一個殘酷的事實——

如今蘇州新房，最大的壓力不是競品，而是二手房。

在蘇州限購徹底松綁之后，次新房們卷破頭，園區(qū)和獅山這兩大核心區(qū)更是重災(zāi)區(qū)。面對瘋狂踩踏降價的二手次新房，很多新房不僅價格沒有優(yōu)勢，甚至連地段也拼不過。

在二手房大軍的威壓圍剿之下，蘇州核心板塊新房，根本跑不動。

但也有極個別例外，比如獅山唯一真神——覽月閣。

最低2字頭起，比新房、二手房都更具優(yōu)勢 獅山路天字號正c位，地段價值穩(wěn)如磐石 新區(qū)實驗濱河路校區(qū)和新區(qū)一中濱河路校區(qū)雙書包 重點是現(xiàn)房狀態(tài)+開發(fā)商直銷，碾碎了二手房最后的一點優(yōu)勢

01

逆勢熱銷！火到快清盤！

獅山“性價比之王”，只剩最后1棟

不止上車級，更是全能級

作為獅山乃至整個蘇州新房市場唯一能正面PK二級市場的盤，覽月閣的性價比，在大浪淘沙之下越來越“扎眼”。

從銷售數(shù)據(jù)來看，獅山買房人的眼睛也是雪亮的——

覽月閣一直是獅山熱銷樓盤，尤其是今年三季度逆勢熱銷：

• 據(jù)克而瑞統(tǒng)計，覽月閣榮膺獅山板塊8月商品住宅項目“銷售金額、面積、套數(shù)”三榜TOP1；來自貝殼大數(shù)據(jù)顯示：無論是帶看量還是成交量，都穩(wěn)居蘇州大市前列。
  

這份亮眼數(shù)據(jù)的背后，是市場對“性價比＞新房，質(zhì)價比＞二手房”的理性抉擇。

①價格最低2字頭！獅山核心+景觀/地標大平層+雙學(xué)區(qū)，性價比超群...

首先是價格。

新房最低2字頭的單價，在遍地4w+的獅山核心，確實非常難得。過去對于很多買房人而言，從蘇州非核心買入核心區(qū)，需要至少1-2輪置換。覽月閣如今這個價格。一步到位買入獅山，機會難得。

還有一點，現(xiàn)在覽月閣的價格已經(jīng)是獅山價格洼地，相當于已經(jīng)把泡沫撇干凈，有獅山這個地段頂著，還有景觀屬性頂著，真不用擔心高位站崗。但是買其他的，就不一定了~

當然，能火肯定不是全靠價格，畢竟蘇州便宜的房子一抓一大把。覽月閣的贏面，是價格、地段、產(chǎn)品的均好。

而這樣的均好性，隨著最后一棟樓王的加推，即將徹底收官清零。

②地段封神！獅山正芯門戶終極占位，全維頂流配套，錯過后再無同款。

覽月閣的地段，堪稱獅山“天字一號位”，而這樣的終極占位，隨著最后一棟樓王的推出，將徹底成為歷史。

項目坐落于獅山橋下、京杭大運河畔，占據(jù)板塊門戶核心，與生俱來的地理優(yōu)勢，讓其成為連接古城、園區(qū)與新區(qū)的樞紐節(jié)點，這樣的核心坐標，未來獅山再難有供地復(fù)刻。

交通上，緊鄰地鐵1/3/5號線濱河路站，步行僅需600米，30分鐘內(nèi)即可通達蘇州全城；商業(yè)上，龍湖天街、金鷹國際、美羅百貨等頂流商業(yè)體環(huán)伺；文體配套上，蘇州體育中心、運河體育公園近在咫尺，運動休閑無需遠行；

教育上，項目明確劃入新區(qū)實小+新區(qū)一中（濱河路校區(qū)）雙學(xué)區(qū)，確定性的優(yōu)質(zhì)教育資源，為孩子成長保駕護航。

這些全維頂流配套，并非所有項目都能共享，而覽月閣的收官席位，正是鎖定這些資源的 “最后鑰匙”。

更難得的是其得天獨厚的生態(tài)景觀——腳下京杭大運河蜿蜒流淌，對岸運河體育公園綠意盎然。這種“一半是都會繁華，一半是自然靜謐”的格局，在蘇州核心區(qū)堪稱稀缺，全城難尋同款，收官后再無機會擁有。

③現(xiàn)房臻品！肉眼可見的終極品質(zhì)，收官現(xiàn)房經(jīng)住時間檢驗，賣一套少一套

在期房交付風險頻發(fā)的當下，“現(xiàn)房”二字本身就是最硬的底氣。覽月閣全盤實景現(xiàn)房交付，所有品質(zhì)細節(jié)都已完整呈現(xiàn)，不僅規(guī)避了期房的規(guī)劃不確定性，更經(jīng)過了首批業(yè)主的嚴格檢驗，真正做到“所見即所得，買得放心”。

建筑外立面采用全鋁板干掛+全景玻璃幕墻的高端配置，在陽光下呈現(xiàn)出溫潤而有質(zhì)感的光澤，不僅顏值出眾，更兼具防水、抗腐蝕的實用屬性，歷經(jīng)歲月仍能保持嶄新姿態(tài)；

社區(qū)入口的酒店式星空頂?shù)貛欤ㄎ鏖T）、三層精裝入戶大堂，每一處細節(jié)都彰顯著奢華質(zhì)感，讓業(yè)主從歸家的第一步就享受尊崇禮遇，這些肉眼可見的品質(zhì)，并非“畫餅”，而是當下即可觸摸的真實。

室內(nèi)精裝標準更是誠意滿滿：大金中央空調(diào)、菲斯曼地暖、純沁新風系統(tǒng)三大件齊全；廚衛(wèi)空間選用科勒、老板等國際知名品牌，從五金件到家電，都經(jīng)得起品質(zhì)推敲。

社區(qū)內(nèi)部，實景園林郁郁蔥蔥，兒童樂園、健身跑道等配套設(shè)施已全部落成，無需等待，入住即可享受完整的社區(qū)生活。隨著收官臨近，這樣的現(xiàn)房品質(zhì)將徹底退出獅山新房市場。

可以說，覽月閣用最實在的現(xiàn)房呈現(xiàn)，詮釋了“花最少的錢，在蘇州核心買最好、最穩(wěn)的新房”的邏輯，但隨著最后一棟樓王的加推，這即將成為絕唱。

基于這些優(yōu)勢，覽月閣今年賣得很火，前期取證房源已經(jīng)進入清盤狀態(tài)，即便無房可售，市場熱度依然不減。

套數(shù)不多，隨時開盤

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02

最后一棟！壓軸登場！

獅山“性價比”之巔，馬上加推

這批不到100套，錯過即遺憾~

如今，項目僅剩最后一棟3號樓，作為壓軸的封藏之作，即將亮相。

這棟樓不僅是覽月閣的“樓王”，更可以說是整個獅山的“樓王”，集最優(yōu)位置、最稀缺景觀、最均好戶型、最香價格于一身，僅此一棟，錯過再無。

• 約175㎡運河全景艙47套，總價500w左右；

• 約135㎡獅山核心門檻神戶型47套，總價380w左右；

這樣的性價比，獅山僅此一棟，搶完即止。

①俯瞰姑蘇！對望東方之門！獅山270°運河景觀樓王，獨占上帝視角...

覽月閣3號樓，何以為獅山樓王？

首先位置就不多說了，位居獅山正核心+運河頭排，環(huán)270°視野無遮擋，公認的獅山C位；

重點就是它“上帝之眼”般的超級觀景視角——

向東，對望東方之門

超級地標與平江歷史文化街區(qū)輝映，現(xiàn)代與古典碰撞

向北，俯瞰姑蘇古城

虎丘塔與寒山寺遙遙相望，感受姑蘇城的厚重文脈

向南，一覽獅山CBD

摩天大樓鱗次櫛比，霓虹閃爍間盡是當代都會的璀璨

腳下，京杭大運河

如玉腰帶般蜿蜒流淌，帶來極致景觀與美好寓意

蘇州的千年文脈與現(xiàn)代氣象，在此收于一窗。于覽月閣遠望，東方之門聳立天際，京杭運河蜿蜒如練，姑蘇古城靜臥其間，獅子山影依稀可見——整座城的過去與未來、典雅與燦爛，皆凝于這方寸視野。

這種“一線運河景 + 三面觀景”的稀缺資源，無論是在新房市場還是二手房市場，同價位都難尋同款。

未來，當獅山二手房市場存量住宅突破5000套，而這樣的超級景觀大平層僅存三位數(shù)時，其稀缺性帶來的議價權(quán)與保值增值能力，不言而喻——而現(xiàn)在，正是鎖定這份稀缺的最后機會。

②總價500w！買獅山核心175㎡運河全景艙！僅47席，手慢即錯過...

本次加推房源套數(shù)不多，不僅位置是全區(qū)最佳，套數(shù)和戶型也是最均好的，堪稱全場MVP。

其中175㎡戶型，是整個獅山500w段位唯一運河景觀大平層，其所有設(shè)計都圍繞 “觀景” 與“居住舒適度”展開，亮點紛呈，堪稱 “收藏級”佳作。

※270°環(huán)幕設(shè)計！超級采光+超級取景器，頂尖的視覺震撼。

175㎡戶型的270°環(huán)幕陽臺，是最亮眼的優(yōu)勢，也是蘇州市場公認的“收藏級”景觀資源。陽臺連接客廳、餐廳等公共區(qū)域，實現(xiàn)三面觀景，可以說是整個覽月閣的“精髓”。

入戶和玄關(guān)直對著IMAX巨幕一般的270°陽臺，回家第一眼就是視覺震撼?！耙徊揭痪啊钡囊曇绑w驗，不僅提升了居住的詩意，更讓房子成為“城市景觀的收藏者”——每一扇窗都對應(yīng)著蘇州不同的風貌。

這棟樓+這個戶型，堪稱是整個覽月閣的“價值眼”，懂得都懂~

※LDKB一體化+中西雙廚，兼顧實用性與儀式感。

175㎡戶型的空間布局以“生活場景化”為核心，通過LDKB（客餐廳+廚房+陽臺）一體化設(shè)計，打破傳統(tǒng)空間的界限，實現(xiàn)公共區(qū)域的“無界流通”。

戶型比較靈活，通過空間的優(yōu)化創(chuàng)新，讓空間利用率提升約20%，實際體驗下來相當于200㎡的大平層——

參考樣板間的設(shè)計，約175㎡戶型廚房可改造為中西雙廚格局，中廚滿足傳統(tǒng)烹飪需求，西廚島臺則增添了生活的儀式感與互動性，適配現(xiàn)代精英家庭的生活方式。

寬境陽臺不僅是觀景臺，還可根據(jù)家庭需求靈活調(diào)整——如設(shè)置為茶室、花房、寵物角或家庭派對場地，滿足都會精英對“理想生活”的多元想象。

※雙套房+類套房設(shè)計！主打一個奢享感~

臥室區(qū)域與公共區(qū)域通過走廊與玄關(guān)自然分隔，保證了休息空間的私密性。南向雙套房設(shè)計，主臥配備東向景觀內(nèi)衛(wèi)與超大走入式衣帽間，次臥帶獨立衛(wèi)生間，均可大面積欣賞河景；北向次臥采用類套房設(shè)計，東側(cè)巨幕窗景同樣驚艷。

※價格優(yōu)勢逆天！高配置、低總價！獅山最強反差...

175㎡戶型的總價優(yōu)勢是其另一大亮點。

當前獅山核心區(qū)同面積段大平層總價普遍在800萬以上，而覽月閣175㎡戶型總價不到500萬。這種“高配置、低總價”的組合，使其成為獅山核心區(qū)性價比最高的改善型戶型。

一套房子，把稀缺景觀、合理空間、高端裝修與核心地段完美融合，能做到“當下住得舒服、未來持有從容”。

③總價380w！上車獅山核心135㎡高端改善新房！同價位的蘇州最高配...

在獅山新房面積越卷越大的當下，覽月閣本批次135㎡戶型成為了板塊內(nèi)難得的均好型上車戶型。更關(guān)鍵的是，它的總價控制在380w以內(nèi)。

獅山核心的新房，再無比它更低門檻且格局舒適的機會。

約135㎡戶型格局周正，三開間朝南，雙聯(lián)陽臺設(shè)計，保證了室內(nèi)充足的采光與通風。

客廳、餐廳布局合理，空間利用率高，既能滿足日常家庭生活需求，也能應(yīng)對親友聚會等社交場景；臥室分布科學(xué)，動靜分區(qū)明確，私密性佳，完美覆蓋普通改善家庭的居住需求 。

重點是買了就能住，相比二手房繁瑣的交易流程、隱藏的產(chǎn)權(quán)風險與不確定的房屋品質(zhì)，優(yōu)先級不言而喻。

用更低的成本、更穩(wěn)妥的方式，入住獅山核心，享受雙學(xué)區(qū)、全維配套與優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，這樣的機會堪稱稀缺。

從逆勢熱銷到清盤倒計時，覽月閣用實力證明了性價比與質(zhì)價比。此次加推的最后一棟樓王，不僅是一棟房子，更是對城市核心資源的最后占有。

蘇州最強、唯一2字頭核心區(qū)景觀大平層

獅山核心——地段無懈可擊

高端現(xiàn)房——品質(zhì)肉眼可見

運河/CBD——景觀難有替代

雙學(xué)區(qū)/頂級商軌——資源第一梯隊

目前，3號樓已正式拿到預(yù)售證，隨時開盤加推，僅94席稀缺房源，賣一套少一套。

對于真正懂蘇州、懂獅山的買房人來說，這是一次不容錯失的資產(chǎn)配置機遇。畢竟，在核心資源日益稀缺的當下，這個價位的獅山現(xiàn)房樓王，未來再難有。

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