地盤(pán)說(shuō)

鄭州樓市未來(lái)路在何方？

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

馬上到來(lái)的土拍，再一次吸引行業(yè)關(guān)注。也在某種程度上，左右明年的行情。

躍躍欲試、摩拳擦掌的開(kāi)發(fā)商們，真的準(zhǔn)備好了嗎？

看看今年的市場(chǎng)，就會(huì)窺得一斑。

從年初的招商嵩雲(yún)序開(kāi)始，各種超配、超預(yù)期的項(xiàng)目雨后春筍，擎起了鄭州樓市的一片晴空。

這種勢(shì)頭，大有高歌猛進(jìn)之勢(shì)，新拍土地，演變成好項(xiàng)目、好房子，鱗次櫛比的推出。

這是一個(gè)極好的現(xiàn)象。也是極好的兆頭。

1

樓市偏科生

備受關(guān)注的熱電廠首個(gè)住宅地塊，通派龍湖·御潮云上在前不久終于面世了。

項(xiàng)目位于中原老城三環(huán)內(nèi)天山路東、棉紡西路北，占地約55畝，容積率2.49，規(guī)劃10棟25-26層高層，共計(jì)671戶(hù)。

戶(hù)型面積段為126-139-176m2，全部四房設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型為140m2以下，176m2最大面積戶(hù)型在9號(hào)樓樓王排布。

除了126m2戶(hù)型為兩梯兩戶(hù)外，其他兩個(gè)戶(hù)型都是一梯一戶(hù)，將私密尊崇感拉滿(mǎn)。

?通派龍湖·御潮云上鳥(niǎo)瞰效果示意

相比中原頌開(kāi)元的定位高端改善，御潮云上精準(zhǔn)卡位中端改善，總價(jià)門(mén)檻相對(duì)可控。

作為中原區(qū)首個(gè)“環(huán)幕全景艙超四代宅”，實(shí)現(xiàn)三面采光，視野和通透性不言而喻，全系標(biāo)配大露臺(tái)，最小30m2+，最大直接給到近80m2。

126m2邊廳戶(hù)型，得房率約130%；139m2戶(hù)型，約135%；176m2樓王，直接達(dá)到約140%，不僅拓展了功能空間，也大大增加了居住舒適度。

?效果示意

建筑立面采用大面積LOW-e玻璃幕墻交織香檳金鋁板與珍珠白鋁板，局部點(diǎn)綴高級(jí)灰色水包砂，在光線下，“懸浮玻璃太空艙”盡顯本真的奢華。

社區(qū)歸家儀式感，從城市界面便開(kāi)始鋪陳。

近7.8米挑高的主大門(mén)矗立于棉紡西路，形成百米超強(qiáng)展示面，以尊崇門(mén)闕禮序迎接每一位歸者。除主入口外，天山路與電廠西路也設(shè)置了出入口，大大增加了出行的便捷性。

?主大門(mén)效果示意

景觀設(shè)計(jì)汲取“九曲黃河”靈感，打造“三重九境”的沉浸式體驗(yàn)，從昊璋山門(mén)的恢宏禮序，到懸挑落瀑的自然意境，讓歷史文脈在歸家的每一步中得以延續(xù)。

?效果示意

此外，項(xiàng)目還將日咖夜酒、籃羽館、兒童樹(shù)屋等超前功能嵌入下沉?xí)臻g，從社交、運(yùn)動(dòng)到親子互動(dòng)，精準(zhǔn)契合中產(chǎn)家庭的多維需求。

這次，作為在空間利用和設(shè)計(jì)創(chuàng)新上做到了極致的“偏科生”，御潮云上將給中原老城的購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的不一樣？

2

中原好房子

當(dāng)頂層設(shè)計(jì)開(kāi)始為“好房子”定調(diào)，鄭州樓市正經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的深刻轉(zhuǎn)變。

為發(fā)掘真正具備綜合產(chǎn)品力的高品質(zhì)項(xiàng)目，推動(dòng)中原樓市建設(shè)持續(xù)提升，鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣聯(lián)合克而瑞豫陜區(qū)域從居住體驗(yàn)、產(chǎn)品品質(zhì)到社區(qū)建造等多維度進(jìn)行“中原好房子”系統(tǒng)評(píng)選。

因?qū)|方美學(xué)精神的深度踐行，而非對(duì)宋式符號(hào)的簡(jiǎn)單堆砌，金投·天寶府在啟動(dòng)儀式上獲得授牌。

?金投·天寶府獲“中原好房子”授牌

金投·天寶府由金水投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)、華潤(rùn)置地代建，54畝地規(guī)劃了13棟樓，容積率3.48，分兩期開(kāi)發(fā)，其中一期9棟樓，有高層、小高、洋房三種產(chǎn)品。

百米宋式門(mén)庭線條明朗，且頗有設(shè)計(jì)感，采用“酒店式入戶(hù)大堂”的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足日常的社交會(huì)客功能，充分體現(xiàn)歸家的儀式感。

?天寶府百米宋式門(mén)庭

都說(shuō)“無(wú)會(huì)所不豪宅”，天寶府用超3000m2宋韻會(huì)所、約1000m2架空層泛會(huì)所和品茗、酌酒、對(duì)弈、修身、冥想、嬉水六大奢雅空間，融入于業(yè)主的生活日常。

社區(qū)內(nèi)部以宋微宗艮岳為藍(lán)本，營(yíng)造出的三重立體園林，14棵冠如云朵、形態(tài)各異的油松構(gòu)成的“松韻”主題下沉庭院，將宋韻傳世大宅的情緒拉滿(mǎn)。

?天寶府實(shí)景

汝窯天青外立面，采用全鋁板幕墻體系，輔以金屬線條相結(jié)合，整體看上去光潔、通透，將宋式美學(xué)滲入建筑骨髓。

憑借實(shí)景示范區(qū)扎實(shí)的用材用料和軟裝實(shí)際呈現(xiàn)的完美效果，“中原宋式第一府”重新定義著金水北改善門(mén)檻。

好房子的底氣，從來(lái)不在營(yíng)銷(xiāo)話術(shù)里，榜單上亮眼的成績(jī)，才是美盛·金水印（二期）作為“中原好房子”的最好證明。

?“中原好房子”美盛·金水印授牌現(xiàn)場(chǎng)

過(guò)去兩年，在區(qū)位、教育、交付、營(yíng)銷(xiāo)和品牌的多方合力下，美盛教育港灣和美盛金水印常年盤(pán)踞在熱銷(xiāo)榜的第一梯隊(duì)。

作為鄭州首個(gè)全域精裝社區(qū)，金水印二期將精裝標(biāo)準(zhǔn)貫徹至每一細(xì)節(jié)，建筑外立面采用約95%鋁板與玻璃幕墻系統(tǒng)，打造公建化酒店立面；社區(qū)大門(mén)以88米超大尺度與奢石鋪裝共同營(yíng)造歸家儀式感。

?效果示意

項(xiàng)目打造了鄭州唯一的喜來(lái)登式會(huì)所，將美盛喜來(lái)登酒店的服務(wù)理念與運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)融入社區(qū)生活。

作為美盛TOP級(jí)產(chǎn)品“印系”代表作，美盛·金水印二期秉承“非標(biāo)定制”開(kāi)發(fā)理念，在一期交付即獲96%超高滿(mǎn)意度的基礎(chǔ)上，以更硬核的產(chǎn)品力回應(yīng)市場(chǎng)期待。

室內(nèi)空間則以奢裝標(biāo)準(zhǔn)，用百余項(xiàng)裝修細(xì)節(jié)，精研高端改善人群未來(lái)居住所需，搭配全系一線國(guó)際品牌家電，詮釋“精致于外，品質(zhì)于內(nèi)”的居住內(nèi)涵。

?金水印二期樣板間實(shí)景

憑借資源占位與產(chǎn)品實(shí)力，美盛·金水印二期踐行著“中原好房子”的精神內(nèi)核。

當(dāng)然，“好房子”并非是簡(jiǎn)單堆砌華而不實(shí)的配置，而是在優(yōu)化戶(hù)型結(jié)構(gòu)、提升得房率、增加配套上的日漸精進(jìn)。

3

行業(yè)熱點(diǎn)

“好房子”在推陳出新，鄭州地產(chǎn)圈也在忙碌著。

11月3日的一場(chǎng)土拍，讓坊間熱議起來(lái)。

鄭州主城兩塊住宅用地成功出讓?zhuān)胚_(dá)和豫發(fā)都如愿摘到了后期地塊。以個(gè)人名義摘取商業(yè)商務(wù)金融地塊的“孫國(guó)琴”，反倒成了坊間熱議的話題。

?熱議地塊定位要求

且不說(shuō)孫國(guó)琴是誰(shuí)，地塊位于高鐵東廣場(chǎng)，緊鄰胖東來(lái)、正商建國(guó)飯店，位置是真好。

一個(gè)好的開(kāi)盤(pán)，是樓盤(pán)成功的一半。

11月7日，招商·攬閱首開(kāi)共推出209套房源，當(dāng)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)167套成交，去化率超80%。

?招商·攬閱開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

鄭州首個(gè)一線河景洋房四代宅，攬閱的熱銷(xiāo)并非偶然，是從產(chǎn)品創(chuàng)新、資源占有、場(chǎng)景營(yíng)造到品牌背書(shū)共同構(gòu)成的制勝之道。

你有多久沒(méi)見(jiàn)過(guò)鄭州樓市搶房了？

11月8日晚，95套房源，1小時(shí)搶光，越秀鄭軌·金水觀萃首開(kāi)，用一場(chǎng)真實(shí)的“速度與激情”，給樓市注入一劑強(qiáng)心針。

?越秀鄭軌·金水觀萃開(kāi)盤(pán)實(shí)況

這不光是產(chǎn)品力破局的結(jié)果，也是主城價(jià)值完美回歸的稀缺。

當(dāng)鄭州首個(gè)超200米門(mén)墻一體化城市界面揭開(kāi)神秘面紗，會(huì)給鄭州購(gòu)房者帶來(lái)什么樣的震撼？

11月16日，越秀·金水云啟美學(xué)生活館在各界期待中盛大啟幕。

?越秀·金水云啟大門(mén)實(shí)景

作為越秀地產(chǎn)在鄭州的首個(gè)“超四代全維領(lǐng)先作品”，越秀·金水云啟從規(guī)劃、界面、景觀、會(huì)所、戶(hù)型、服務(wù)六大緯度，在金水北再次卷出了新高度。

不止是一次產(chǎn)品跌新，還要營(yíng)造一個(gè)能即時(shí)響應(yīng)、自由生長(zhǎng)的LIVE生活場(chǎng)？

11月16日，西美招商·雲(yún)啟實(shí)景示范區(qū)迎來(lái)開(kāi)放，深度詮釋出年輕力四代宅新生活的模樣。

?西美·招商雲(yún)啟實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

關(guān)于品質(zhì)與未來(lái)的答案，終于不再是紙上構(gòu)想，而是可漫步、可觸摸、可沉浸的真實(shí)日常。

事實(shí)上，眼下鄭州樓市出現(xiàn)的“熱銷(xiāo)盤(pán)”，從來(lái)都不是偶然。

四代住宅也好，封窗三代半住宅也罷，開(kāi)發(fā)商只有在產(chǎn)品品質(zhì)、戶(hù)型優(yōu)化、服務(wù)落地上投入更多精力，購(gòu)房者自然會(huì)用腳投票。

換句話說(shuō)，不是市場(chǎng)變好了，而是“好產(chǎn)品”自己會(huì)說(shuō)話。

好房子的標(biāo)準(zhǔn)已被重新定義，而鄭州樓市正在這場(chǎng)定義中，書(shū)寫(xiě)自己的答案。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2025年11月份聯(lián)合榜單

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