【北京御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請?zhí)崆邦A(yù)約??
??北京御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)接333???
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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?為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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御林灣的最新戶型圖曝光了，建面約90-220㎡，均價6萬＋，總價預(yù)計600萬起，預(yù)計本月18號開放售樓處，月底開盤！

具體來講，兩居室為90㎡；三居室119㎡、123㎡、124㎡、125㎡、140㎡、145㎡；四居室155㎡、213㎡、220㎡；項目覆蓋從剛需到改善的多重需求。

91㎡純南二居預(yù)計600萬左右；119㎡純南三居預(yù)計810萬左右；125㎡南北三居預(yù)計850萬左右；141㎡南北四居預(yù)計960萬左右；153m2南北四居預(yù)計1050萬左右；213-220㎡南北四居預(yù)計1550-1600萬左右。

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從規(guī)劃上來看，御林灣是一個建面約21.04萬㎡的超級大盤，由南區(qū)324與西區(qū)323兩個地塊組成，南區(qū)匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區(qū)匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房，共計約1500套房源，滿足多種家庭需求。

其中，324地塊（南區(qū)）：規(guī)劃12棟高層住宅樓，近百米樓間距，面積玻璃幕墻，勾勒潮流時尚外立面。
面積段約90-155㎡兩居至四居，其中120㎡以上戶型占比很高。得房率91-118戶型在76-80%左右，120㎡以上戶型80%以上。
所有一層都帶院子。該區(qū)帶有下沉商業(yè)廣場，包含中直機關(guān)的家屬樓、人才房和商品房，目前主體全部封頂。。

南區(qū)的優(yōu)勢在于，近百米樓間距。但缺點也不少，容積率2.2，且戶型設(shè)計相較現(xiàn)在的“好房子”顯然過時，得房率在80%上下。

而且南區(qū)324地塊，不僅有商品房，還有中直機關(guān)的家屬樓、人才房。

這樣的考慮，或許是開發(fā)商為了資金平衡需要。但“混居”也會導(dǎo)致居住人群差異大，社區(qū)氛圍、管理標準不太好統(tǒng)一。

所以開發(fā)商想出來了奇招，據(jù)小道消息，“南區(qū)324地塊的人才房/中直家屬樓/商品房，在地上住宅有柵欄綠植等軟隔離，地下車庫也是隔離的，物業(yè)公司也不一樣，可以認為是三個獨立的小區(qū)。”

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323地塊（西區(qū)）：在東洲家園正對面，東側(cè)緊鄰來廣營北路，北側(cè)是個商業(yè)，大概有2萬㎡，南側(cè)和西側(cè)都是溫榆河公園。

規(guī)劃3棟6-7層76套住宅樓，外立面由大面積玻璃幕墻+鋁板組成。

容積率1.3，建面約213-220㎡，得房率在90%左右。，一層下躍，頂層上躍，南北均有平臺觀景空間；下躍戶型，一層帶花園可以入戶，面積在30-70㎡之間。

價格方面，“西區(qū)洋房價格略高一點，但不超過8萬元/㎡?！?/p>

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在奶西，做200多平的大平層，東洲房地產(chǎn)的勇氣可嘉，它勢必會與北邊的望京國譽府進行正面較量。

在當前市場環(huán)境下，賣大平層也并非易事。

國譽府于2024年1月20日取證，推出8棟期房234套，主力戶型為180㎡/200㎡四居。截至目前，網(wǎng)簽122套，去化率剛過半，成交均價8.99萬/㎡。

更何況，奶西很大，“奶”還很多，周邊多塊住宅地塊待拍。

在園林方面。項目規(guī)劃了約8.6萬㎡社區(qū)園林；構(gòu)建約300米全齡生活連廊，串聯(lián)社區(qū)會客廳、社區(qū)書吧、兒童活動室、MINI GYM等活動場域，構(gòu)建全聚互動生活聚場。

項目承襲溫榆河千年皇家文脈，師法皇家造園理念，打造“御林十二境”，以現(xiàn)代手法呈現(xiàn)皇家園林生活意境。

南區(qū)會客廳、下午茶花園、夢童花園、青年健身、頤養(yǎng)花園等十大場景，讓度假感浸潤日常每一刻，重塑園居生活范式。西區(qū)「藝術(shù)島嶼」漫游、「靜享花園」哲思、「臻享客廳」社交，三重園林空間維度，重構(gòu)精神棲居。

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項目還規(guī)劃了約65米面寬、約11米高奢闊尺度，現(xiàn)代藝術(shù)風尊崇大門，重塑歸家禮序。

在裝修方面。精選天然石材一體通鋪，匠心營造雅致美學；電視背景墻甄選進口奢石，高貴典雅。甄選國際一線品牌廚電、衛(wèi)浴五金、潔具，深度考量生活細節(jié)，構(gòu)建品質(zhì)生活臻境。

項目位于朝陽區(qū)奶西板塊。漫步即達約30平方公里溫榆河公園，攬清河、溫榆河雙御河交匯，玉帶環(huán)腰，傳世福地。周圍22座生態(tài)公園簇擁，天賦優(yōu)渥宜居環(huán)境，靜享詩意棲居。

直線距離約2公里近抵京承高速、約3公里快達五環(huán)路、約9公里暢連三環(huán)路，軌道交通13號線北苑站、17號線紅軍營站和清河營站、14號線善各莊地鐵站，15號線馬泉營站，加速鏈接望京、中關(guān)村、亞奧、國貿(mào)、首都機場等多個核心功能區(qū)，黃金半徑，暢享高效通勤，從容擁享豐盛生活。

現(xiàn)有教育資源包括項目北側(cè)的芳草地國際學校東洲校區(qū)，舉步即達。項目附近還有國資中心幼兒園，近鄰朝陽外國語學校承辦的優(yōu)質(zhì)學府(規(guī)劃中)，周圍還分布八十中溫榆河分校，以及青苗、哈羅等16所國際學校，以國際化視野啟航未來。國內(nèi)、國際多軌制優(yōu)質(zhì)教育，贏在起跑線。

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商業(yè)配套方面，項目北側(cè)已有約2400㎡醇熟底商，已全面落成，暢享一站式便利生活。西側(cè)龍湖北苑天街、華貿(mào)天地、城悅薈，南側(cè)保利廣場、華潤萬象匯，東側(cè)馬泉營奧特萊斯，更有望京萬象匯、林奧CITY PARK購物中心、合生麒麟?yún)R、望京凱德MALL等前沿潮流地標。

醫(yī)療方面：項目約3公里北京愛瑞醫(yī)院（規(guī)劃中），近抵和睦家醫(yī)院，2大國際私立醫(yī)院護航。約2公里朝陽區(qū)婦幼保健院（北部院區(qū)），約3公里中日友好醫(yī)院（規(guī)劃中），以及航空總醫(yī)院、地壇醫(yī)院、清華長庚醫(yī)院等5大公立醫(yī)院，守護健康。

項目周邊還有6大藝術(shù)區(qū)、6大美術(shù)館、6大高爾夫俱樂部、6大馬術(shù)俱樂部等豐盛的高端休閑、藝術(shù)配套圍繞，將文化積淀、自然生機與社交活力完美融合，成就一處匹配城市精英的生活方式。

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