近日，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域傳來(lái)一則低調(diào)動(dòng)態(tài)。龍湖商業(yè)與北京奧中興業(yè)就世貿(mào)天階商業(yè)項(xiàng)目達(dá)成合作意向，雙方正圍繞輕資產(chǎn)管理模式進(jìn)行深度洽談。若合作順利落地，這將是龍湖商業(yè)在北京運(yùn)營(yíng)的第十個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

盡管龍湖商業(yè)在對(duì)外回應(yīng)中態(tài)度審慎，強(qiáng)調(diào)“具體合作內(nèi)容尚未最終確定”，但團(tuán)隊(duì)已實(shí)質(zhì)介入項(xiàng)目前期工作，包括改造煥新、重新定位與招商調(diào)整。合作雙方均認(rèn)可世貿(mào)天階所處黃金地段及客流基礎(chǔ)的價(jià)值，而龍湖將注入其運(yùn)營(yíng)管理、數(shù)字化系統(tǒng)、會(huì)員體系等核心能力。

01

輕資產(chǎn)擴(kuò)張?jiān)傧乱怀?，北京布局提?/strong>

在房地產(chǎn)行業(yè)整體向運(yùn)營(yíng)與服務(wù)轉(zhuǎn)型的背景下，以穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)見(jiàn)長(zhǎng)的龍湖商業(yè)正持續(xù)拓寬其輕資產(chǎn)版圖。此次與世貿(mào)天階的合作，被業(yè)內(nèi)視為龍湖在北京核心商圈的一次重要落子。

根據(jù)龍湖集團(tuán)2025年中期業(yè)績(jī)，其商業(yè)投資航道租金收入同比增長(zhǎng)4.9%至55.0億元，出租率穩(wěn)定在97%。截至6月末，龍湖商業(yè)已在全國(guó)24城開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)89座商場(chǎng)，合作品牌超7300家。

在北京市場(chǎng)，龍湖已布局9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括8座天街與1座星悅薈，覆蓋朝陽(yáng)、海淀、大興等多區(qū)。若世貿(mào)天階項(xiàng)目順利納入，龍湖在北京的商業(yè)面積將突破百萬(wàn)平方米，進(jìn)一步鞏固其市場(chǎng)存在感。

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地段價(jià)值與運(yùn)營(yíng)能力的“雙向選擇”

世貿(mào)天階位于北京CBD延伸區(qū)——朝外大街，自2006年開(kāi)業(yè)以來(lái)，以其巨型天幕和國(guó)際化定位成為區(qū)域商業(yè)標(biāo)志之一。然而，隨著商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇與消費(fèi)者需求變化，項(xiàng)目也面臨煥新升級(jí)的壓力。

龍湖商業(yè)在回應(yīng)中并未披露合作的具體模式與管理邊界，僅表示“信息明確后將第一時(shí)間釋放”。這種留有空間的表述，與當(dāng)前商業(yè)合作中常見(jiàn)的“高調(diào)官宣、細(xì)節(jié)后置”的做法保持一致。

有行業(yè)觀察人士指出，輕資產(chǎn)管理合作對(duì)運(yùn)營(yíng)方的品牌輸出、資源整合及本地化改造能力提出較高要求。龍湖能否將其在天街產(chǎn)品線中積累的“一店一策”運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)成功復(fù)制到城市核心區(qū)的存量改造項(xiàng)目，仍需時(shí)間驗(yàn)證。

03

合作背后：存量時(shí)代的商業(yè)博弈

當(dāng)前，北京正加快推進(jìn)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)，朝外大街等傳統(tǒng)商圈的城市更新成為重點(diǎn)。世貿(mào)天階的升級(jí)改造，亦是這一進(jìn)程中的組成部分。

龍湖商業(yè)此次低調(diào)推進(jìn)合作，或反映出企業(yè)在拓展過(guò)程中趨于務(wù)實(shí)的策略——在明確管理權(quán)責(zé)、改造投入與收益分配之前，避免過(guò)度宣傳引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期過(guò)高。

值得注意的是，輕資產(chǎn)合作雖可降低資金占用、加快布局速度，但也考驗(yàn)著企業(yè)對(duì)非自持項(xiàng)目的管控深度與資源傾斜程度。對(duì)于尋求穩(wěn)健增長(zhǎng)的龍湖商業(yè)而言，如何在規(guī)模擴(kuò)張與品質(zhì)把控之間取得平衡，將是其長(zhǎng)期命題。

04

結(jié)語(yǔ)

龍湖商業(yè)與世貿(mào)天階的聯(lián)手，可視作行業(yè)存量盤(pán)活浪潮中的一幕。雙方最終將以何種形式共筑“商業(yè)新地標(biāo)”，尚未完全浮出水面。在商業(yè)地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)導(dǎo)向的今天，此類(lèi)合作的成敗，將不僅僅系于一紙協(xié)議，更取決于后續(xù)持續(xù)的改造投入、精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)重組與長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)耐心。

市場(chǎng)期待看到，這一合作能否真正為北京CBD商業(yè)格局帶來(lái)可持續(xù)的價(jià)值提升，而非僅止于品牌標(biāo)簽的簡(jiǎn)單疊加。

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