1.看房方式：北京隅海岄售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；

北京隅海岄，金隅是繼東序、西頌之后，第三座“北京隅”作品。

先甩幾個(gè)硬核數(shù)據(jù)：總共442套房，預(yù)售均價(jià)9.3萬(wàn)/㎡。

容積率只有2.1，13棟樓全做6-11層的洋房，加起來(lái)也就458戶。

這密度，放在海淀，算得上是“低密改善盤”了。

但最狠的不是價(jià)格，是產(chǎn)品邏輯——海淀現(xiàn)在的新盤，動(dòng)不動(dòng)就140㎡起步，總價(jià)直奔1500萬(wàn)去。

金隅這次，反手打了個(gè)差異牌：中央樓王搞了145㎡，也就160套，算是頂配；

起步面積直接干到108㎡，做在邊角的1#、4#、11#樓，攏共90套；其余主力全是129㎡，208套。

最關(guān)鍵的是什么？全系交標(biāo)平權(quán)！

不管你是108㎡還是145㎡，裝修用材、品牌家電，全部一視同仁。

這操作，在海淀改善盤里，不多見(jiàn)。

戶型方面，也算用了心——雖然還是沒(méi)陽(yáng)臺(tái)（海淀改善盤的祖?zhèn)魍袋c(diǎn)），但飄窗尺度給足了誠(chéng)意。

進(jìn)深明顯比市面上常見(jiàn)的半米飄窗要深，端戶甚至做了一整面轉(zhuǎn)角飄窗。

戶型普遍方正，面寬進(jìn)深比控制得不錯(cuò)，連起步的108㎡都能做到三面寬。

得房率預(yù)計(jì)在87%-92% 之間，算是把面積利用到了極限。

說(shuō)兩句實(shí)在的：金隅這次，明顯是想在“面積焦慮”的海淀市場(chǎng)里，切一塊“功能改善”的蛋糕。不追求極致尺度，但在得房率、功能性、裝標(biāo)平等上使勁兒。9.3萬(wàn)的均價(jià)，配上2.1的容積率和全系洋房，性價(jià)比確實(shí)有。但從目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，海淀這批“既要面積又要品質(zhì)”的改善客群，好像不是很買賬。

再說(shuō)下北京隅海岄的位置和配套。

地段是硬通貨，項(xiàng)目位于西五環(huán)內(nèi)、阜石路南側(cè)，挨著地鐵6號(hào)線廖公莊站，通勤沒(méi)問(wèn)題。

周邊生活配套還算齊全，但城市界面一般，缺大型商業(yè)綜合體。

日常購(gòu)物除了錦繡大地物流港，主要還得靠石景山“外援”——山姆、萬(wàn)達(dá)，去石景山游樂(lè)園也就2公里。

最后再看競(jìng)品項(xiàng)目，一個(gè)比一個(gè)能打。

1、西側(cè)“卷王”——海宸元境：建面5.04萬(wàn)㎡，容積率2.1，11棟洋房，414戶，層高3米+。面積段從99㎡三居到181㎡四居，還有少量70-90㎡頂退戶型，得房率87%-93%。飄窗全送，中間戶通面寬、邊戶飄窗進(jìn)深與房間進(jìn)深同尺度——這得房率，屬實(shí)“飄窗界的良心”。

2、西四環(huán)“地王預(yù)備役”——半壁店項(xiàng)目：保利+北京建工聯(lián)合拿下，樓面價(jià)7.84萬(wàn)/㎡，溢價(jià)近12%。容積率僅1.43，14棟樓，330多套房，戶均170㎡，純改善定位。這價(jià)格、這尺度，擺明了不走剛需路線。

3、隔壁區(qū)的“價(jià)格屠夫”——中海玉華玖章：雖屬石景山，但緊貼海淀，位置幾乎“無(wú)縫銜接”。建面不到2萬(wàn)㎡，5棟10-11層洋房，首開(kāi)66套，首周去化超30%，成交均價(jià)7.48萬(wàn)/㎡。關(guān)鍵優(yōu)勢(shì)在于石景山允許做大陽(yáng)臺(tái)，而海淀只有飄窗。城市界面也明顯優(yōu)于寶山地塊。

市場(chǎng)壓力肉眼可見(jiàn)：北側(cè)3公里還有西郊機(jī)場(chǎng)地塊虎視眈眈，即將入市。眼下海淀西四環(huán)至西五環(huán)一帶，新盤扎堆，去化壓力都不小。隅海岄要想突圍，光靠“隅系”情懷恐怕不夠，價(jià)格、產(chǎn)品力、交付承諾，缺一不可。

1.看房方式：北京隅海岄售樓處位置電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（開(kāi)發(fā)商認(rèn)證）

2.預(yù)約方式：撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（售樓處認(rèn)證）

3.預(yù)約信息：需提供姓名、聯(lián)系方式、預(yù)計(jì)到訪人數(shù)及到訪時(shí)間。

4.預(yù)約福利：成功預(yù)約后，到訪可領(lǐng)取額外房款的一個(gè)99折，并有專屬置業(yè)顧問(wèn)全程陪同講解。撥打北京隅海岄售樓處電話400-1789-606轉(zhuǎn)接666（已認(rèn)證）

5.注意事項(xiàng)：為保證接待質(zhì)量，請(qǐng)出發(fā)前進(jìn)行預(yù)約，避免案場(chǎng)沒(méi)有銷售接待；也可提前1-3天預(yù)約銷售；