在社區(qū)營造上，武漢綠城外灘玫瑰園以百分百的誠意
??綠城外灘玫瑰園售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機號333
??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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樓棟規(guī)劃和戶型

綠城外灘玫瑰園，從產(chǎn)品序列上是屬于“玫瑰系”，是綠城的低密頂豪產(chǎn)品序列，目前市面上的產(chǎn)品只有：上海玫瑰園、蘇州玫瑰園、杭州九溪玫瑰園、杭州云棲玫瑰園。

△蘇州玫瑰園（圖源網(wǎng)絡）

綠城的產(chǎn)品力一直是很受市場認可的，在武漢也開發(fā)過綠城武漢黃浦灣這樣的頂級豪宅。

綠城外灘玫瑰園位于江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處，項目占地面積18277㎡，計容面積為23800㎡，容積率為1.3，建筑高度不超過24米。

這個容積率，應該是武漢內(nèi)環(huán)濱江板塊二十年來最低的。

這個項目的工程是由中交第二航務工程局有限公司，

7月23日，二航建筑發(fā)布推文，宣布中標綠城中國華中區(qū)城武漢市江岸區(qū)新興街地塊總承包工程，總工期509日歷天。

△圖源網(wǎng)絡

據(jù)中航建筑透露，本項目定位于內(nèi)環(huán)低密豪宅，建筑面積約4.48萬平方米，其中地下1層（局部2層）建筑面積約1.9萬平方米，地上4-7層建筑面積約2.58萬平方米，共計14幢。

值得一提的是，綠城·桂湖雲(yún)翠也是中交二航局負責施工。該項目也是以品質(zhì)著稱。

△圖源網(wǎng)絡

據(jù)了解，項目的產(chǎn)品主要為：200-230㎡的洋房，300-700㎡的合院。

△圖源網(wǎng)絡

項目綜合點評

綠城外灘玫瑰園項目分析

一、區(qū)域定位與地段優(yōu)勢

1. 項目板塊

綠城外灘玫瑰園位于江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處，屬于二七濱江板塊，地段上屬于內(nèi)環(huán)，也是武漢頂級的豪宅區(qū)。

2. 交通配套

地鐵：項目距離地鐵1號線和8號線換乘站黃浦路站最遠也就400-500米，步行可達。

△圖源高德地圖

自駕：項目周邊就是解放大道、中山大道、京漢大道、長江二橋，可以過江前往武昌核心，也可以通達漢陽核心。唯一的問題就是早高峰比較擁堵，不過這也是核心板塊的通病。

二、配套分析

商業(yè)配套：項目旁邊就是武漢天地商業(yè)街區(qū)，武漢天地壹方南館和北館，一直是武漢熱門的商圈。從項目步行過去，也就500-800米。

△圖源高德地圖

教育配套：項目周邊的優(yōu)質(zhì)學校很多，但在拿地的時候就已經(jīng)明確了，該項目所在社區(qū)的適齡兒童小學對口為沈陽路小學。

△圖源網(wǎng)絡

沈陽路小學是江岸區(qū)名小，教育水平一直位居區(qū)域前列。它的對口學校為武漢二初本部。

武漢二次在2024年中考平均分江岸區(qū)位居第二，僅次于七一中學，普高率也有76%。

沈陽路小學的教學質(zhì)量，基礎知識扎實程度遠高于長春街。缺點在于硬件條件差，校園活動不如長春街豐富多彩。

至于二中本部，近兩年一直和七一本部競爭全區(qū)第一。而且大多數(shù)調(diào)考中二中本部各年級成績?nèi)娉^七一本部。

對于住在這里的業(yè)主來看，學區(qū)并不是關鍵選項，但有一個好的學區(qū)能夠讓小區(qū)房價更抗跌。

△二元找房制圖

醫(yī)療配套：項目周邊的中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院(漢口院區(qū))、解放軍空降兵部隊醫(yī)院、武漢市漢口醫(yī)院(主院區(qū))、武漢市第六醫(yī)院都是屬于三甲醫(yī)院都是三甲醫(yī)院。

其中，中部戰(zhàn)區(qū)總醫(yī)院（漢口院區(qū)）距離項目約約1.2公里，開車還是非常方便的。

△圖源高德地圖

休閑配套：項目周邊有漢口江灘和解放公園。江灘公園里面有羽毛球館、足球場、網(wǎng)球俱樂部，也有可以散步的廣場，晚上還有燈光秀可以看。

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