最近，上海一個名為“佰雋廷”的樓盤開始集中推廣，操作卻不太尋常。

因為在整個宣傳中，我們幾乎找不到任何關(guān)于開發(fā)商的線索。案名不帶集團(tuán)前綴，不提示區(qū)位，更像一個憑空創(chuàng)造的陌生詞語。就連各路推廣軟文中，也對開發(fā)背景諱莫如深。

這在極其注重品牌露出的地產(chǎn)行業(yè)，有點特別。

為什么佰雋廷的開發(fā)商要反其道而行？這家主動匿名的房企，叫“中華企業(yè)”。

一家上海老牌的國有房企，一個本應(yīng)更珍視品牌信譽的名字，卻選擇在最重要的關(guān)頭，將自己的“姓名”隱去。這背后，不是低調(diào)，更像是一場精心的策劃，或者說，一次無奈的避險。

今天，小鳳凰就來聊聊，中華企業(yè)這場“匿名”賣房背后的故事，歡迎大家評論區(qū)留言交流。

01 同一批房源 兩份“一房一價表”

盡管公開信息中難以追蹤“佰雋廷”的身世，但小鳳凰通過實地走訪，很快摸清這個樓盤的“身世”。

近日，小鳳凰根據(jù)指引來到位于鐘曉路246號的佰雋廷接待地址，發(fā)現(xiàn)項目的售樓處，與中華企業(yè)旗下的另一個樓盤“中企云萃森林”是共用的。更關(guān)鍵的是，佰雋廷的樓盤位置，就在云萃森林的西區(qū)內(nèi)，本質(zhì)上算是同一個小區(qū)里的兩棟“樓王”。

那么，為什么同一個小區(qū)里的兩棟樓，要單獨起一個毫不相干的新名字？

現(xiàn)場置業(yè)顧問給出的解釋是：“因為戶型更大、裝標(biāo)更高，相當(dāng)于新的產(chǎn)品線?！?/p>

小鳳凰了解到，佰雋廷包含兩棟25層的高層住宅，在云萃森林普遍12-14層的小高層中顯得“鶴立雞群”。項目主推建面約177-179㎡的大戶型，均價約11.97萬/㎡，主力總價鎖定在2000萬級，定位確實明顯更高。

事實上，這兩棟樓的故事遠(yuǎn)比“全新亮相”要久。

網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，它們早在2023年7月就已經(jīng)過會取證，西區(qū)243套、東區(qū)143套共426套房，彼時項目官微也已經(jīng)公示了一房一價表、發(fā)布了認(rèn)購細(xì)則，但是當(dāng)時這批房源中的，西區(qū)位于27號樓和30號樓的73套大戶型（共96套，其中23套已售出，網(wǎng)簽時間不詳）并未賣出，或者是被開發(fā)商隱藏，未出現(xiàn)在買房人的可選列表。

如今這73套房源被冠上“佰雋廷”的新名重新上市，但讓人奇怪的是，換了馬甲的同一批房源，連價格也悄悄變了。

以鐘曉璐258弄30號樓201為例，同樣的176.78㎡面積，2023年備案單價為108029元/㎡，總價1909.7367萬元；而今年10月新公示的一房一價表中，單價已變?yōu)?10190元/㎡，總價1947.9314萬元。新價格單價上漲2161元/㎡，總價高出38.19萬元。

整體計算，這73套房源兩年前的原備案平均單價為117329元/㎡，總貨值約15.25億元；新備案平均單價升至119676元/㎡，總貨值達(dá)15.56億元。兩年時間，貨值增加了3050萬元。

根據(jù)2022年9月上海市市場監(jiān)督管理局發(fā)布的《上海市關(guān)于商品和服務(wù)實行明碼標(biāo)價的實施辦法》，“商品房及其附屬地下車庫等設(shè)施在銷售時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價格明碼標(biāo)價，實行一套一標(biāo)、一車位一標(biāo)”，而中企云萃森林（或者說佰雋廷）同一門牌號的73套房卻在2023年和2025年出現(xiàn)兩個價格，合規(guī)性有待觀察。

小鳳凰探訪中還發(fā)現(xiàn)，項目已是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，裝修標(biāo)準(zhǔn)上確實配備了嘉格納六件套等高端品牌，并提供了部分定制選項。但作為“老盤新賣”，其戶型設(shè)計部分細(xì)節(jié)仍停留在上一代產(chǎn)品風(fēng)格：如窗墻比偏低，客廳飄窗不可拆除，外立面大面積使用真石漆。而同價位競品，如保利譽濱江、建發(fā)海宸等，外立面已普遍采用全鋁板+玻璃+石材。

此外，項目周邊涵清苑、凌虹苑、凌東苑等11個動遷房小區(qū)近萬套動遷房即將解禁，其私下交易單價僅在5.5萬元/㎡左右，僅為佰雋廷均價的一半不到。

02 一次被動的“品牌切割”

雖然在母公司上海地產(chǎn)的庇佑下，中華企業(yè)不缺土地和資金——最近剛與宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以近30億元拿下徐匯東安舊改核心地塊，2025年中報也顯示營收同比暴增526.09%，凈利潤扭虧為盈。

但拿地的手筆和財報的光鮮，掩蓋不了市場的真實口碑。

公開報道和網(wǎng)絡(luò)輿情顯示，近年來，中華企業(yè)旗下項目已多次因品質(zhì)問題引發(fā)爭議：

2021年，浦東中企濱江悅府被指“半成品交付”，問題包括全屋漏水、地暖漏水、大理石開裂、墻面霉變等；

2022年，寶山中企光華雅境被投訴外立面鼓包破損、樓梯間滲水、違規(guī)施工等；

2023年，中企云萃森林被指“質(zhì)價不符、設(shè)計簡陋、虛假宣傳人車分流、未公示公廁不利因素”等，交付后仍出現(xiàn)窗戶漏氣、水壓不足等問題，開發(fā)商曾以“超低能耗”為由解釋水壓問題。

來源：新聞坊，2025年7月

在2025年9月的業(yè)績說明會上，公司董事、總經(jīng)理段石磊也坦言品控挑戰(zhàn)，直言將通過完善管控體系、提升交付標(biāo)準(zhǔn)化保障“地王”項目質(zhì)量。

當(dāng)負(fù)面品牌印象需要十倍產(chǎn)品力才能對沖時，最經(jīng)濟(jì)的選擇就是“切割”。讓佰雋廷以清白的素人形象接受檢驗，所有宣傳都聚焦“前灘南”、“準(zhǔn)現(xiàn)房”、“高裝標(biāo)”——這成了中華企業(yè)無奈卻現(xiàn)實的選擇。

03 這已不是第一次“去中企化”

歷史總是驚人的相似，這種“去中企化”的營銷策略，早已有先例。

就在兩年前，寶山區(qū)一個在售項目“保利中企和頌”的展廳外，發(fā)生過一幕意味深長的一幕：項目案名墻上，“中企”兩個字的品牌Logo被工作人員悄悄取下。這一舉動在當(dāng)時引發(fā)諸多猜測，普遍被認(rèn)為是合作方對“中企”品牌帶來的潛在負(fù)面輿論感到擔(dān)憂，從而緊急撇清關(guān)系。

從“保利中企和頌”悄然摘牌，到“佰雋廷”徹底匿名，中華企業(yè)的品牌困境就像一出連續(xù)劇，情節(jié)連貫得讓人唏噓。我們不禁要問：如此急切地與自己的名字“劃清界限”，究竟是騙過市場的聰明一招，還是情急之下的斷腕求生？

中企用“佰雋廷”完成了一場巧妙的“品牌隔離”，但明眼人一眼看出，這不過是把問題藏進(jìn)了另一個名字里。當(dāng)“中華企業(yè)”這塊招牌從加分項變成減分項，再巧妙的隱身，也只能換來片刻安寧。

畢竟一家企業(yè)最大的危機(jī)，不是東西賣不出去，而是它的名字說出口時，已經(jīng)沒人愿意相信了。