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位于朝陽北部、緊鄰?fù)┖诵牡哪涛靼鍓K，向來是高端改善的“兵家必爭之地”——北京城建?望京國譽府網(wǎng)簽均價近9萬元/㎡，中建宸園單價8.4萬-9萬元/㎡，即便定位偏剛需的金隅?望京云尚，均價也超8.2萬元/㎡。

而近期，即將入市的御林灣項目，雖然價格還沒有最終確定，但開盤價有望成為板塊的性價比黑馬，從90㎡兩居到220㎡五居全覆蓋，不管是剛改還是終極改善，都能在這兒找到適配選項。今天股姐就帶大家深度拆解，這個項目的戶型到底藏著多少驚喜！

125㎡三居：剛改黃金戶型，【高贈+全明】無短板

作為項目的主力剛改戶型，125㎡三居把“實用與舒適”平衡到了極致，完全滿足三口之家或三代同堂的基礎(chǔ)需求，還藏著不少加分項：

1、全明通透，采光無死角

全屋無暗房設(shè)計，客廳、臥室、廚衛(wèi)均配備獨立采光面，空氣對流順暢，即便陰雨天也能保持室內(nèi)明亮干爽，告別潮濕陰暗的角落；

2、贈送力度拉滿，實際使用率飆升

加設(shè)備平臺贈送就有82% 的使用率，設(shè)備平臺和臥室可以打通，還有多重 “隱藏福利”未計入面積：南向客廳的觀景飄窗，不僅是品茗閱讀、孩子玩耍的愜意角落，還悄悄拓展了實用空間；主臥的270°轉(zhuǎn)角落地窗更是點睛之筆，外延部分也不計入面積，冬日的下午可以坐在這里靜靜地發(fā)呆?？蛷d和臥室的南向面積整體增加3-4㎡，都給免單啦！

3、三臥奢適尺度，不擠不湊

三個臥室面積均≥11㎡，都能輕松放下2米大床+床頭柜，再也不用為“床的尺寸”妥協(xié)；主臥自帶270°轉(zhuǎn)角窗、步入式衣帽間+獨立衛(wèi)生間，私密性拉滿；兩個次臥空間方正，預(yù)留充足儲物位置，不管是作為兒童房、老人房還是書房，都能滿足日常使用，舒適度遠(yuǎn)超同面積段競品；

4、U型餐廚，烹飪動線超高效

3.2m×2.1m的U型廚房設(shè)計，洗、切、炒三區(qū)明確分離，操作臺面寬敞充裕，就算夫妻二人同時協(xié)作烹飪也互不干擾；餐廳獨立且與廚房緊密聯(lián)動，上菜、收拾都方便，避免油煙擴(kuò)散到客廳，居家整潔更易維護(hù)。

155㎡四居：精簡升級，【儲物+餐廚】雙王者

如果說125㎡是剛改優(yōu)選，那155㎡就是改善家庭的“全能選手”，在空間利用率、儲物功能和烹飪體驗上全面升級：

1、贈送實打?qū)崳詢r比突出

北向設(shè)備平臺不計面積，如果和廚房打通，廚房面寬高達(dá)5.3米，還能隔出一個儲藏間，相當(dāng)于“花少錢得大空間”，再加上客廳、臥室的擴(kuò)展部分不計入面積，實際使用面積大超預(yù)期，居住成本更劃算；

2、儲物系統(tǒng)拉滿，整潔無壓力

把這個戶型巧妙的設(shè)計一下，就可以做出雙家政間+雙獨立家政倉，再疊加廚房、餐邊柜、臥室的超大儲物區(qū)域，不管是孩子的玩具、大人的衣物，還是日常雜物、清潔工具，都能找到專屬存放位置，輕松實現(xiàn)“居家無雜物”，對于人口較多的家庭來說，這個設(shè)計簡直太實用；

3、5.3米闊尺廚房，烹飪成享受

廚房面寬達(dá)到5.3米，還帶雙窗，相當(dāng)于豪宅客廳的面寬尺度，空間寬敞明亮，操作臺面寬敞到能同時處理多種食材，洗切炒動線流暢不繞路；同時兼顧強(qiáng)大的儲物功能，鍋碗瓢盆、米面油等都能妥善收納，實用與便捷兼?zhèn)洌瑹釔叟腼兊募彝ソ^對會愛上這個空間。

220㎡五居：終極改善天花板，【使用率+尺度】雙碾壓

220㎡戶型堪稱御林灣的“王牌產(chǎn)品”，不管是使用率、空間尺度還是戶型設(shè)計，都吊打市面上同面積段競品，是終極改善的不二之選：

1、使用率近95%，贈送面積超驚人

北邊11㎡設(shè)備平臺，南側(cè)5.4㎡露臺全都不計入面積，養(yǎng)花種草、休閑觀景都能滿足；室內(nèi)使用率已超過95%，再加上獨立電梯廳的專屬空間，遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，買下來“每一分錢都花在實用面積上”；

2、五居稀缺設(shè)計，適配全家庭需求

當(dāng)今市場上200㎡左右多以四居為主，而御林灣220㎡做到了五居設(shè)計，稀缺性拉滿；不管是三代同堂、二胎家庭，還是需要獨立書房、影音室、健身區(qū)的家庭，都能按需規(guī)劃空間，靈活度超高；

3、近40㎡奢侈主臥，堪比“空中別墅”

主臥面積將近40㎡，4.8米面寬堪比普通戶型的客廳，獨立衣帽間寬敞到能放下男女主人的所有衣物、配飾，再加上獨立衛(wèi)生間，私密性與尊貴感拉滿，每天起床都像住在豪宅里。

4、裝修標(biāo)準(zhǔn)：豪宅配置，質(zhì)感拉滿

除了戶型能打，御林灣的裝修標(biāo)準(zhǔn)也完全對標(biāo)豪宅：地面除臥室區(qū)域外，全部采用石材通鋪，質(zhì)感高級且耐用；電視背景墻選用奢石材質(zhì)，觸感與視覺效果都遠(yuǎn)超普通裝修；雖然具體細(xì)節(jié)還未完全公布，但從已曝光的信息來看，用料和工藝都屬于高端水準(zhǔn)，不用額外費心裝修升級。

彩蛋福利：一層帶院，朝陽稀缺平層！

最后給大家透露一個重磅彩蛋：御林灣的一層是帶院子的平層！要知道，在寸土寸金的北京，帶院子的平層項目堪稱“鳳毛麟角”——不說前無古人，大概率也是后無來者。對于想擁有“前庭后院”、養(yǎng)花遛狗、享受田園生活的粉絲來說，這個機(jī)會絕對不能錯過，錯過再無！

總結(jié)一下：御林灣將以極具優(yōu)勢的價格，入駐“8萬+”的奶西板塊，再加上高贈送、高使用率、豪宅級裝修，還有稀缺的一層帶院設(shè)計，不管是剛改還是終極改善，都極具性價比。如果你意向奶西板塊，或者想在朝陽入手一套舒適度與稀缺性兼?zhèn)涞姆孔?，一定要重點關(guān)注這個項目！