12月21日，2025理想運(yùn)營大會(huì)將在北京舉辦。本次大會(huì)由中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)城市更新分會(huì)指導(dǎo)，由理想運(yùn)營大會(huì)組委會(huì)發(fā)起，以“未來人居新趨勢(shì)——區(qū)域極核×產(chǎn)品引領(lǐng)×客群運(yùn)營”為主題，三大關(guān)鍵詞相互支撐，共同構(gòu)成未來十年奢宅價(jià)值框架，錨定人居發(fā)展方向。

隨著居民收入持續(xù)增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程進(jìn)入精耕階段，以及“十五五”期間對(duì)高品質(zhì)生活、新型城鎮(zhèn)化和住有所居向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變的明確導(dǎo)向，“好房子”已不僅是遮風(fēng)避雨的空間容器，更是美好生活的組織平臺(tái)。如何精準(zhǔn)落地“好房子”理念，成為全行業(yè)亟待破解的核心命題。

2025理想運(yùn)營大會(huì)開展優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目征集與嚴(yán)格評(píng)審，圍繞城市能級(jí)與地段戰(zhàn)略價(jià)值、產(chǎn)品創(chuàng)新力與美學(xué)表達(dá)、場(chǎng)景體驗(yàn)與公區(qū)園林實(shí)力、服務(wù)兌現(xiàn)機(jī)制、市場(chǎng)反饋表現(xiàn)及企業(yè)行業(yè)信譽(yù)六大核心維度綜合研判，最終篩選出代表性標(biāo)桿項(xiàng)目形成研究樣本——北京紫京宸園、上海中興傲舍、重慶觀宸，精準(zhǔn)提煉未來十年人居進(jìn)化的三條底層核心規(guī)律，即“區(qū)域極核—產(chǎn)品引領(lǐng)—客群運(yùn)營”，為好房子理念落地提供實(shí)操參考。

這些項(xiàng)目的探索，呼應(yīng)著中國人居需求的歷史性躍遷。其中，北京紫京宸園以“外苑內(nèi)園”的空間哲學(xué)，在城市核心區(qū)重構(gòu)東方生活藝術(shù)的精神場(chǎng)域，回應(yīng)了人們對(duì)文化歸屬與家庭情感聯(lián)結(jié)的深層期待；上海中興傲舍則通過垂直復(fù)合的生活網(wǎng)絡(luò)，將公共空間、綠化系統(tǒng)與社區(qū)功能有機(jī)編織，探索高密度城市中人與人、人與城市的新型關(guān)系；重慶觀宸則立足山地城市的獨(dú)特地形肌理，以多首層、臺(tái)地連廊實(shí)現(xiàn)景觀與功能的立體融合，展現(xiàn)了因地制宜、尊重自然的城市建設(shè)智慧。三者雖地處不同城市、面對(duì)不同條件，卻共同指向一個(gè)方向：未來的“好房子”，必須是能承載長(zhǎng)期居住價(jià)值、激發(fā)社區(qū)活力、融入城市發(fā)展的系統(tǒng)性解決方案，是國家邁向高質(zhì)量發(fā)展階段在居住領(lǐng)域的具體投射。

大會(huì)明確，新時(shí)代好房子價(jià)值構(gòu)建依托“區(qū)域極核—產(chǎn)品引領(lǐng)—客群運(yùn)營”邏輯閉環(huán)，三者層層遞進(jìn)，精準(zhǔn)回應(yīng)住建部對(duì)優(yōu)質(zhì)居住產(chǎn)品的要求。

區(qū)域極核——價(jià)值起點(diǎn)的核心支撐。高凈值家庭置業(yè)已轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)，區(qū)域極核作為城市結(jié)構(gòu)性主場(chǎng)能力的集中體現(xiàn)，成為好房子價(jià)值第一變量。其核心由產(chǎn)業(yè)定位、資源可達(dá)性、通勤效率、配套生態(tài)等關(guān)鍵指標(biāo)構(gòu)成，占據(jù)城市核心結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)，方能奠定好房子堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

產(chǎn)品引領(lǐng)——價(jià)值實(shí)現(xiàn)的核心實(shí)力。奢宅競(jìng)爭(zhēng)已邁入體系化時(shí)代，單純材料堆砌難成核心競(jìng)爭(zhēng)力。未來產(chǎn)品力聚焦四大主線：永續(xù)性美學(xué)適配長(zhǎng)期審美、生活方式組織力優(yōu)化家庭協(xié)作、隱性舒適科技保障居住基礎(chǔ)、場(chǎng)所精神場(chǎng)域塑造城市質(zhì)感，形成多維度融合的產(chǎn)品矩陣。

客群運(yùn)營——價(jià)值延續(xù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。交付不再是居住價(jià)值終點(diǎn)，客群運(yùn)營成為好房子價(jià)值延續(xù)的核心。聚焦會(huì)所運(yùn)營、公區(qū)維護(hù)、社群生長(zhǎng)、服務(wù)兌現(xiàn)及城市精神共同體構(gòu)建，推動(dòng)產(chǎn)品從硬件競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期精細(xì)化運(yùn)營競(jìng)爭(zhēng)，保障資產(chǎn)穩(wěn)定與居住價(jià)值長(zhǎng)效延續(xù)。

當(dāng)前行業(yè)亟需統(tǒng)一價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)，2025理想運(yùn)營大會(huì)將聯(lián)動(dòng)行業(yè)資源，搭建專業(yè)對(duì)話平臺(tái)，拒絕商業(yè)化表達(dá)，專注本質(zhì)問題探討。作為大會(huì)重要的行業(yè)成果，《未來人居新趨勢(shì)白皮書》將正式發(fā)布。（何善財(cái)）