北京【御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約??
??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333
??御林灣的橫空出世，直接打破了望京北改善市場的價(jià)格壁壘——500萬起買朝陽兩居，1500萬拿下低密洋房，這種“準(zhǔn)現(xiàn)房+成熟配套+板塊紅利”的組合，在2025年的北京主城很難找到第二家。
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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奶西新項(xiàng)目——御林灣。

01、

核心優(yōu)勢猛戳望京打工人痛點(diǎn)

買房肯定要先看價(jià)格、配套、產(chǎn)品這三點(diǎn)。

御林灣能火，核心就這是三張牌，每一張都能戳中望京商圈打工人的命門：

咱們一個(gè)一個(gè)說。

?價(jià)格：單價(jià)6萬+，比望京核心區(qū)足足便宜了3萬左右/㎡！

同是125㎡三居，在望京得花1200萬左右，在這兒850萬就能拿下，還能沾上望京配套的光～

盲算一下，直接就省出一輛特斯拉+孩子三年的學(xué)費(fèi)了；

?配套：商業(yè)教育醫(yī)療交通，全是現(xiàn)成的或者快落地的。

商業(yè)：西側(cè)就是25萬方的龍湖北苑天街，逛街、吃飯、看電影一站式全都能搞定，北側(cè)還有2400㎡的成熟底商；

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教育：家長最關(guān)心的學(xué)校，朝陽外國語學(xué)校奶西校區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)籌建了，九年一貫制，預(yù)計(jì)2026年9月就能開學(xué)。

旁邊還有芳草地國際學(xué)校、八十中溫榆河分校、國資幼兒園等等，從幼兒園到初中都有；

醫(yī)療：3公里內(nèi)有抖音集團(tuán)投資60億建的AI旗艦醫(yī)院——北京愛瑞醫(yī)院（規(guī)劃中），還有和睦家、朝陽區(qū)婦幼保健院，不管是平?？磦€(gè)小病小災(zāi)的，還是高端醫(yī)療的需求，都能滿足。

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交通：地鐵：距離地鐵的距離基本上都在2.5公里以上。

13號(hào)線北苑站、14號(hào)線善各莊站、15號(hào)線馬泉營站、17號(hào)線紅軍營站和清河營站多軌換乘。

自駕：京承高速、五環(huán)路都在3公里內(nèi)，開車到望京核心區(qū)10 分鐘，到中關(guān)村、亞奧也才半小時(shí)；

而且去年底到今年7月，奶西片區(qū)已經(jīng)開通了6條市政道路，雙向四車道，路面很平，再也不是以前的 “斷頭路” 了！

?產(chǎn)品：從剛需到改善，總有一款適合你。

項(xiàng)目做的是建面約91-220平二至四居（洋房?高層）

從規(guī)劃上來看，御林灣是一個(gè)建面約21.04萬㎡的超級(jí)大盤，由南區(qū)324與西區(qū)323兩個(gè)地塊組成，南區(qū)匠造建面約90-155㎡二至四居精妝美宅，西區(qū)匠造建面約213-220㎡精妝寬境洋房。

西區(qū)76套，南區(qū)1487套。共1563套。

南區(qū)容積率2.2，西區(qū)容積率1.3。

大門面寬約65米、高約11米，現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格。

建筑用的是現(xiàn)澆工藝，外立面是玻璃幕墻，看著就上檔次。

而且物業(yè)公司是上海永升（排名前十），物業(yè)費(fèi) 6.47 元 /㎡。

高層得房率77%-88%。

洋房送南北雙露臺(tái)+花園，得房率直接超100%，這算不算朝陽新盤里的 “異類”了。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333

目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂了。

而且不是期房，樓體、樓間距都能實(shí)地看，交房時(shí)間在2027年10月份；

社區(qū)園林有8.6萬㎡，還打造了 “一廊十二園”。

不管是老人、小孩還是年輕人，都能有自己的活動(dòng)空間：

老人：有頤養(yǎng)花園、休閑座椅，散步、聊天都方便；

小孩：有夢童花園、兒童活動(dòng)室；

年輕人：有300米的全齡生活環(huán)廊、MINI GYM，下班可以跑跑步、健健身。

南區(qū)的樓間距近百米，不用擔(dān)心采光會(huì)被遮擋。

社區(qū)還有五重歸家禮序，從大門到入戶，儀式感拉滿，住起來既有面子又有里子。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333

02、

洋房戶型得房率超100%

高層（91-153㎡）：剛需首選這倆，性價(jià)比拉滿

南區(qū)全是高層，1400多套房源，不愁選不到合適的，但這倆戶型必須重點(diǎn)看：

先看90平的戶型。上車門檻較低，純南向采光好，適合單身或小兩口，后期置換也容易出手；??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333

客廳面寬3.5米，帶270度的轉(zhuǎn)角窗，采光會(huì)很不錯(cuò)。

廚房是L型廚房，明窗。

南向雙臥室設(shè)計(jì)。

雖然衛(wèi)生間只有一個(gè)，但是這對(duì)剛需家庭也很友好了。

然后是125平的戶型。南北通透，客廳寬敞，一家三口住剛好，就算老人來了，也有地住～??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333

客廳面寬約4米。

LDK一體化設(shè)計(jì)。廚房是u型廚房，明窗。

主臥套房設(shè)計(jì)，帶270度轉(zhuǎn)角窗，采光肯定是很不錯(cuò)的。

主衛(wèi)干濕分離。

140平是四室兩衛(wèi)的戶型。南向三面寬約11米。

客廳大落地窗。

廚房是L型廚房，

主臥套房設(shè)計(jì)，面積約27平，主衛(wèi)干濕分離。還有浴缸哦～

南向次臥也是大落地窗。

155平同樣的四居兩衛(wèi)戶型。改善首選，兩梯兩戶，私密性好，空間開闊，三代同堂也不擠。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333

客廳面寬4.2米，大落地窗。

這個(gè)戶型有一個(gè)亮點(diǎn)，有兩個(gè)家政間，收納肯定是非常夠了。

主臥套房設(shè)計(jì)，面積約22平左右。

南向次臥面寬約3.2米。

北向兩個(gè)次臥，一個(gè)面積約11平，一個(gè)面積約9平。

洋房（213-220㎡）：改善天花板，得房率超 100% 真不是吹

西區(qū)就76套洋房，賣完就沒了。

北側(cè)送12㎡露臺(tái)，南側(cè)送7㎡露臺(tái)，還有地下空間和花園，加起來得房率直接超 100%；??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333

而且地塊抬高3米，下躍的地下部分其實(shí)在地上，白天不用開燈，比普通地下室舒服10倍，頂層還是復(fù)式，視野特開闊，適合三代同堂或追求品質(zhì)的家庭。

我們來看220平的戶型。獨(dú)立電梯廳。

南向面寬約14.9米，客廳面寬約6.5米。

LDKB一體化。

南向雙套臥，都帶衛(wèi)生間。

主臥套面積約39平，帶獨(dú)立衣帽間，雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，還有浴缸。

次臥套面積約21平。

北向兩個(gè)次臥面積在12平左右。

而且不管高層還是洋房，全是精裝交付！

地面除了臥室全是天然石材，電視背景墻是進(jìn)口奢石，廚電衛(wèi)浴都是國際大牌，還帶智能家居。

真的很難不讓人心動(dòng)。

最后算筆賬：

對(duì)于望京 / 北苑打工人：通勤10分鐘，比在望京買房省幾百萬，每天能多睡半小時(shí)，性價(jià)比直接拉滿；

1. 剛需上車族：600萬買朝陽兩居，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，配套成熟不用等，比買老破小香太多；
2. 改善置換族：洋房低密+高贈(zèng)送，社區(qū)環(huán)境好，適合想長期自住的家庭。

御林灣這區(qū)位，是 “剛需能上車、改善能住得舒服” 的好地方，尤其是不想擠在望京老破小，又想享受望京配套的寶子們，一定要去實(shí)地看看，感受下 “10 分鐘到望京，出門見公園” 的生活有多爽。

北京【御林灣】全新作品雙展廳璀璨綻放！看房請(qǐng)?zhí)崆邦A(yù)約????御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333??御林灣的橫空出世，直接打破了望京北改善市場的價(jià)格壁壘——500萬起買朝陽兩居，1500萬拿下低密洋房，這種“準(zhǔn)現(xiàn)房+成熟配套+板塊紅利”的組合，在2025年的北京主城很難找到第二家。??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴??御林灣售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)333