朋友們，好久沒(méi)有說(shuō)說(shuō)樓市近況了。最近啊，一則我國(guó)樓市小作文引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，“國(guó)家?guī)瓦€房貸”的討論熱度持續(xù)攀升。

小夏先給大家扒一扒這消息來(lái)源：彭博社11月20號(hào)發(fā)了篇報(bào)道，說(shuō)咱們國(guó)家可能要出新一輪樓市支持政策，里面提到了全國(guó)范圍給新增房貸貼息、提高房貸個(gè)稅專項(xiàng)扣除、降低住房交易契稅這些實(shí)打?qū)嵉母＠?。不過(guò)咱先說(shuō)明啊，這消息目前還沒(méi)實(shí)錘，靠譜不靠譜還得打個(gè)問(wèn)號(hào)，但小夏發(fā)現(xiàn)，近期不少地方已經(jīng)悄悄掀起“貼息潮”了?。ㄅ聿┥?0251120）

就在12月初，南寧住建部門(mén)剛發(fā)了新規(guī)：在南寧市區(qū)（不含武鳴區(qū)）買新建商品房，直接給2萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼；要是多子女家庭，最高能拿到6萬(wàn)元！除此之外，征信好的青年買房、買配售型保障房的工薪家庭，銀行還會(huì)給優(yōu)惠房貸利率。

不光南寧，今年以來(lái)，武漢、南京、廣州這些城市，加起來(lái)大概100個(gè)市、區(qū)都在加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。小夏研究了下，現(xiàn)在的貼息政策主要分兩種：一種是固定額度或按面積補(bǔ)，比如長(zhǎng)春、武漢是按初始貸款金額的1%給利息補(bǔ)貼，南京則是看新房面積分級(jí)給錢(qián)；另一種是按貸款利率的比例補(bǔ)，像運(yùn)城就很實(shí)在，博士買房給貸款利息50%貼息，碩士40%，本科30%，學(xué)歷越高補(bǔ)貼越多！（華泰證券研究所20251128）

再說(shuō)說(shuō)貼息年限，大多是1到3年，發(fā)放方式也不一樣，有的一次性給清，有的按月、按年發(fā)，而且都有額度上限，比如長(zhǎng)春最高補(bǔ)3萬(wàn)，武漢不超過(guò)2萬(wàn)，都是真金白銀的支持。

可能有朋友問(wèn)了：“房貸貼息到底是啥？”說(shuō)白了特簡(jiǎn)單，就是國(guó)家?guī)湍憧敢徊糠址抠J利息，變相降利率，直接減輕買房壓力！小夏給大家算筆明白賬：假設(shè)你買房子貸100萬(wàn)商業(yè)貸款，貸20年，現(xiàn)在主流房貸利率大概3.07%，原來(lái)每個(gè)月要還5581元；要是能享受到1%的貼息，實(shí)際利率就變成2.07%，每個(gè)月只需要還5092元，一下子少還近500塊，一年下來(lái)就是近6000塊?。ò簿涌蜕虾?0251122）

不過(guò)現(xiàn)在只有少數(shù)城市有這政策，大家肯定關(guān)心：未來(lái)會(huì)不會(huì)像今年8月的“消費(fèi)貸貼息”那樣，全國(guó)大范圍推廣呢？

不少業(yè)內(nèi)專家都覺(jué)得，大范圍貼息這事，不確定性還挺大。首先，一線城市現(xiàn)在還沒(méi)完全解除限購(gòu)，財(cái)政貼息大概率得等限購(gòu)全部放開(kāi)之后才有可能；其次，按揭貸款規(guī)模太大了，財(cái)政很難扛得住，就算發(fā)行特別國(guó)債，估計(jì)也只能覆蓋新賣的商品房或者當(dāng)年交易的二手房，沒(méi)法像存量貸款調(diào)整那樣惠及大多數(shù)人。

有機(jī)構(gòu)還做了個(gè)測(cè)算，咱聽(tīng)聽(tīng)這具體數(shù)字：如果按照消費(fèi)貸貼息的模式，中央財(cái)政出90%，省里補(bǔ)10%，假設(shè)2026年新房加二手房總成交額15萬(wàn)億元，貸款占4成的話，新發(fā)放按揭貸款就是6萬(wàn)億元，其中商業(yè)銀行發(fā)放的大概4.8萬(wàn)億元。按3.07%利率、20年期算，總利息1.62萬(wàn)億元，要是給1年期1%的貼息，總共得花532億元，這就是國(guó)家要拿出來(lái)的補(bǔ)貼錢(qián)。（界面新聞20251202）

從已經(jīng)出臺(tái)政策的城市表現(xiàn)來(lái)看，短期確實(shí)能提振樓市！比如武漢9月出了貼息政策，10月新房成交套數(shù)環(huán)比漲了50%，比前9個(gè)月月均還高45%；長(zhǎng)春24年8月出臺(tái)政策后，后兩個(gè)月銷量環(huán)比漲30%左右，但到了10月又環(huán)比降了32%，熱度來(lái)得快去得也快，效果還是有點(diǎn)波動(dòng)。（華泰證券研究所20251128）

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