粵進(jìn)深 趙盼盼 12月10日，深圳2025年最后一宗涉宅地完美收官。

福田梅林B405-0308宗地吸引8家房企爭搶，最終被中鐵置業(yè)競得，成交總價(jià)7.92億元，樓面價(jià)42695.4元/㎡。

溢價(jià)率高達(dá)65%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，深圳今年已成交12宗涉宅地，總建面超77萬㎡，總成交金額290.9億元，平均溢價(jià)率32.81%。

出了兩個(gè)“地王”。

一個(gè)是單價(jià)地王。

7月14日下午，深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)居住用地——T201-0232宗地競價(jià)出讓，歷經(jīng)146輪報(bào)價(jià)后，被招商收入囊中。

成交總價(jià)21.55億元，折合樓面價(jià)84179.69元/㎡，溢價(jià)率86.1%。

刷新了深圳涉宅地塊樓面地價(jià)記錄，成為新的單價(jià)地王。

前不久，項(xiàng)目案名已公布：海晏府。

該項(xiàng)目地塊當(dāng)時(shí)共有12家房企參與競價(jià)，分別為金茂、中建壹品、華發(fā)、天健+深業(yè)聯(lián)合體、綠城、越秀、中鐵、中海、建發(fā)、招商、華潤以及保利置業(yè)。

之所以能成為“香餑餑”，主要是因?yàn)榈貕K整體素質(zhì)實(shí)在太好。

其位于南山街道樞紐一街北側(cè)，屬于前海桂灣片區(qū)，這里定位為前海金融核心商業(yè)區(qū)，是前海最早開始規(guī)劃和開發(fā)建設(shè)的區(qū)域，商務(wù)氛圍日漸成熟。

項(xiàng)目坐擁得天獨(dú)厚的景觀優(yōu)勢，北側(cè)臨河、西面瞰海，視野開闊無遮擋。

建筑高度限制在80米內(nèi)，是近年深圳掛牌宅地中，高度限制最低的一宗。

并且，容積率低至3.1。

地段好、低密度、還有海景，對(duì)購房者吸引力很大。

目前，項(xiàng)目所在片區(qū)內(nèi)僅前海時(shí)代三期尊府一個(gè)新房項(xiàng)目在售，對(duì)項(xiàng)目入市競爭影響不大。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，海晏府未來售價(jià)至少在13萬元/㎡以上。

還有一個(gè)是寶安區(qū)總價(jià)地王。

8月15日下午，深圳寶中A002-0108宗地經(jīng)過187輪報(bào)價(jià)后，最終被招商+華潤聯(lián)合體以總價(jià)拿下。

成交價(jià)86.4億元，一躍成為寶安總價(jià)地王。

溢價(jià)率34.8%，樓面價(jià)59586.2元/㎡。

該地塊其實(shí)就是原定今年4月30日出讓的寶中西組團(tuán)南街坊地塊——A002-0060宗地，首次掛牌因無人報(bào)名而中止出讓。

后地塊調(diào)整了規(guī)劃，出讓面積、容積率均有所下降，用地性質(zhì)剔除商業(yè)，并更改了宗地號(hào)，于7月16日重新掛牌。

價(jià)格上，起拍總價(jià)從86.3億元下降至64.09億元，起拍樓面價(jià)從31834元/㎡上調(diào)至44200元/㎡。

目前，項(xiàng)目案名也已出街：觀潮府。

一個(gè)海晏府，一個(gè)觀潮府。

可以預(yù)見，這兩個(gè)盤屆時(shí)入市將在深圳市場掀起一波熱潮。