齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月11日訊 濱州市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于在濱州市主城區(qū)推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》于2025年8月份正式印發(fā)，12月11日，濱州市政府新聞辦召開專題新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)濱州市自然資源規(guī)劃局黨組成員、副局長劉俊峰，濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心主任王景森，濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心副主任張書軍，共同介紹《關(guān)于在濱州市主城區(qū)推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》有關(guān)情況，并回答記者提問。

發(fā)布會(huì)上，針對(duì)“推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記有何好處”這一問題，王景森從購房業(yè)主、市場(chǎng)秩序、司法行政、城市發(fā)展四個(gè)維度進(jìn)行了全面闡釋。

對(duì)于購房業(yè)主而言，是權(quán)益的“定盤星”。它徹底解決了“有房無地”的歷史隱憂。在傳統(tǒng)模式下，土地證往往只登記在開發(fā)商名下，未細(xì)分至業(yè)主，業(yè)主購房后，其具體的土地權(quán)益是模糊的，易引發(fā)“買房卻無明確土地權(quán)益”的爭(zhēng)議（如房屋轉(zhuǎn)讓、繼承、抵押時(shí)土地權(quán)利不明確）。量化登記后，每套房屋對(duì)應(yīng)的土地份額就像身份證號(hào)一樣，被清晰、唯一地載入登記簿。這意味著，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)的同時(shí)，就依法享有了明確無誤的土地使用權(quán)份額，物權(quán)完整性得到了根本性的法律保障，無論是未來轉(zhuǎn)讓、繼承還是抵押，都權(quán)責(zé)清晰、底氣十足。

對(duì)于市場(chǎng)秩序而言，是風(fēng)險(xiǎn)的“穩(wěn)定器”。通過“房地一體、份額對(duì)應(yīng)”的精準(zhǔn)登記模式，有效防范了因土地權(quán)利模糊可能引發(fā)的各類風(fēng)險(xiǎn)。例如，可以有效避免“開發(fā)商已售房屋，但其對(duì)應(yīng)土地份額仍被抵押”的沖突局面，為金融機(jī)構(gòu)提供了清晰、可靠的抵押物權(quán)屬信息，降低了因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，從而促進(jìn)了房地產(chǎn)金融的長期穩(wěn)定。

對(duì)于司法和行政機(jī)關(guān)而言，是效能的“加速器”。量化后的土地份額可以精準(zhǔn)定位到具體房屋，這使得司法機(jī)關(guān)在實(shí)施查封、處置涉案不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，能夠快速、精準(zhǔn)地鎖定目標(biāo)資產(chǎn)。例如，可以僅查封屬于被執(zhí)行人的未售房屋及其對(duì)應(yīng)的土地份額，而無需“一刀切”地波及整宗土地。這大大提高了司法執(zhí)行的效率和精準(zhǔn)度，也避免了因查封擴(kuò)大化對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成的影響。同時(shí)，行政部門也能依托清晰的權(quán)利數(shù)據(jù)，更精準(zhǔn)地開展稅費(fèi)征繳、規(guī)劃監(jiān)管等工作。

對(duì)于城市發(fā)展而言，是可持續(xù)發(fā)展的“數(shù)據(jù)基座”。量化登記動(dòng)態(tài)地記錄著宗地內(nèi)建筑規(guī)模、權(quán)利分配的變化。例如，當(dāng)未來進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整或城市更新時(shí)，業(yè)主份額的變更就有了明確的登記依據(jù)。這為后續(xù)的土地續(xù)期、資源整合、城市精細(xì)化管理提供了權(quán)威、準(zhǔn)確的權(quán)屬基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，助力我們這座城市向著更集約、更高效、更可持續(xù)的方向發(fā)展。

閃電新聞?dòng)浾?陳帥 濱州報(bào)道