齊魯網(wǎng)·閃電新聞12月11日訊 濱州市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于在濱州市主城區(qū)推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》于2025年8月份正式印發(fā)，12月11日，濱州市政府新聞辦召開專題新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)濱州市自然資源規(guī)劃局黨組成員、副局長(zhǎng)劉俊峰，濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心主任王景森，濱州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記中心副主任張書軍，共同介紹《關(guān)于在濱州市主城區(qū)推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記的通知》有關(guān)情況，并回答記者提問。

張書軍介紹，建設(shè)用地使用權(quán)量化登記精準(zhǔn)靶向施策，切實(shí)破解了不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域長(zhǎng)期存在的“登記難”痛點(diǎn)堵點(diǎn)問題，具體體現(xiàn)在四個(gè)方面：

徹底根治了“房地權(quán)利不一致，業(yè)主權(quán)益模糊”的痼疾

過去，開發(fā)商將建設(shè)用地使用權(quán)整體登記在自己名下，業(yè)主購房后，僅取得房屋所有權(quán)，土地權(quán)利處于“共有但未分割”的模糊狀態(tài)，導(dǎo)致在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)土地權(quán)益歸屬常生爭(zhēng)議。

量化登記通過精確計(jì)算，將每套房屋對(duì)應(yīng)的土地份額直接記載于登記簿，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)時(shí)，即自動(dòng)獲得對(duì)應(yīng)的、量化的土地共有份額。實(shí)現(xiàn)了“房權(quán)”與“地權(quán)”在法律文件和登記信息上的嚴(yán)格一一對(duì)應(yīng)，從制度根源上消除了權(quán)利模糊地帶。

有效防范了“抵押與預(yù)告登記沖突，影響購房人權(quán)益”的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商將宗地整體抵押后，又銷售房屋并辦理預(yù)告登記，導(dǎo)致購房人面臨“房屋已買但土地被抵押”的風(fēng)險(xiǎn)（如開發(fā)商無力償債時(shí)，抵押權(quán)人處置土地影響業(yè)主權(quán)益）。量化登記明確要求開發(fā)商在購房人辦理預(yù)告登記前，必須申請(qǐng)注銷或變更對(duì)應(yīng)房屋的土地抵押登記，將擬預(yù)告登記房屋的土地份額從抵押范圍中扣除，落實(shí)“房地一體”原則，確保購房人權(quán)利優(yōu)先，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

司法查封范圍過大，誤傷無辜業(yè)主

法院執(zhí)行中常“一刀切”查封開發(fā)商整宗土地，導(dǎo)致無辜業(yè)主權(quán)益受損（如已購房業(yè)主無法辦理產(chǎn)權(quán)證或抵押融資）。量化登記支持精準(zhǔn)查封——法院可僅查封未售房屋及對(duì)應(yīng)土地份額，或未建部分的量化份額，避免影響已售業(yè)主合法權(quán)益；系統(tǒng)自動(dòng)標(biāo)識(shí)已預(yù)告登記樓幢，限制整宗地查封操作（除非法院堅(jiān)持）。

登記信息不精準(zhǔn)，管理效率低下

傳統(tǒng)登記未細(xì)分土地份額，導(dǎo)致規(guī)劃調(diào)整或建筑規(guī)模變化后，業(yè)主權(quán)益變更無明確登記依據(jù)。量化登記通過“一戶一份額”精準(zhǔn)記錄，登記機(jī)構(gòu)可直接調(diào)用量化計(jì)劃表數(shù)據(jù)，簡(jiǎn)化審核流程；在規(guī)劃或建筑規(guī)模變化時(shí)，可在登記簿中明確記載權(quán)益變更原因及內(nèi)容，為后續(xù)管理提供法定依據(jù)。

閃電新聞?dòng)浾?陳帥 濱州報(bào)道