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??圍繞“意韻、禮序、趣活、鄰里、私享、智造”這6大產(chǎn)品內(nèi)核，強調(diào)鄰里趣活、創(chuàng)造互動空間，智造新煙火社區(qū)，以人文關(guān)懷的細節(jié)營造，滿足了市場上對于品質(zhì)內(nèi)卷的所有想象
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??為人們帶來一場前所未有的居住盛宴
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中國金茂

滿系旗艦作品 北京首發(fā)

項目基礎(chǔ)信息：

· 項目名稱：金茂滿曜

· 項目地址：東五環(huán)，6號線黃渠地鐵站500米

· 產(chǎn)權(quán)年限：70年

· 產(chǎn)品業(yè)態(tài)：洋房、小高層、高層

· 開發(fā)商：金茂+保利

· 占地面積：3.68萬平米

· 整體建面：13.56萬平米

· 地上建面：9.21萬平米

· 樓棟總數(shù)：13棟

· 樓棟總高：洋房8-11F、小高18F、大高26F

·項目均價：80000-82000㎡

· 戶型面積：115-159㎡三至四居

98㎡兩居：730萬左右（7.3萬左右）

116㎡三居室：870-920萬（7.6-7.9萬）

129㎡四居套：1000萬左右（7.8萬左右）

133㎡四居室：1020-1100萬（7.9-8.1萬）

159㎡四居室：1300萬左右（8.2萬左右）

· 室內(nèi)層高：約3-3.1米

· 交房標準：精裝修

· 交房時間：2027年12月31日

· 容積率：2.5

· 綠化率：30%

· 總戶數(shù)：719戶

· 物業(yè)費：8元/平米/月

· 物業(yè)公司：金茂物業(yè)

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項目區(qū)位圖：

區(qū)域價值：東五環(huán)熱門板塊，繁華與潛力兼得

選擇一房子，就是在選擇一種生活圈層。

金茂滿曜項目所在的是朝陽區(qū)·朝青三間房板塊，正是近年炙手可熱的潛力板塊。它地處城市東部發(fā)展軸上，緊鄰東五環(huán)，既享受成熟城區(qū)的繁華配套，又疊加了新區(qū)崛起的政策紅利。

項目周邊交通便捷，高效通達全城——步行900米即可到達地鐵6號線黃渠站，約1.1公里可達1號線雙橋站，同時還有在建的22號線（平谷線）定福莊站也在約900米范圍內(nèi)。雙地鐵加持之下，無論是直達國貿(mào)CBD，還是前往城市副中心通州都是十分方便。此外，項目距東五環(huán)路口約2.5公里，自駕可迅速駛?cè)氤鞘锌焖俾肪W(wǎng)，通勤市區(qū)各主要商圈都較為通暢。

周邊配套：

①交通配套：

【三橫三縱三軌道】

“三橫”

朝陽北路（項目北側(cè)直線約 500米）

朝陽路（項目南側(cè)直線距離約500米）

京通快速（項目南側(cè)約800米）

“三縱”

東五環(huán)（直線距離約 2.5公里）

東四環(huán)（直線距離約6公里）

東三環(huán)（直線距離約9公里）

“三軌道”

地鐵6號線黃渠站500米

地鐵6號線褡褳站900米

在建的地鐵22號線定福莊站900米

地鐵1號線雙橋站900米

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項目周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園至大學(xué)，學(xué)校歷史悠久、教學(xué)品質(zhì)卓越且具國際視野。向南1公里：傳媒大學(xué)附屬小學(xué)

向南1.8公里：傳媒大學(xué)附屬中學(xué)

向西1.8公里：北京第二外國語學(xué)院附屬小學(xué)（定福分校）

北側(cè)約2.1公里：青苗國際雙語學(xué)校

東北側(cè)約2.2公里：北京市陳經(jīng)綸中學(xué)民族分校

東南側(cè)約1.5公里：北京市第八十中管莊分校

北側(cè)約7公里：北京愛迪國際學(xué)校

南側(cè)約2公里：市211工程重點大學(xué)，中國傳媒大學(xué)

西側(cè)相鄰規(guī)劃教育地塊：全周期學(xué)校分布子項目周邊，為孩子提供優(yōu)質(zhì)均衡教學(xué)資源

③商業(yè)配套

西側(cè)約4.5公里為朝陽大悅城（地鐵兩站地）

東側(cè)約2公里為龍湖常楹天街（地鐵一站地）

北側(cè)500米為星悅廣場（含fudi倉儲會員店等）

④醫(yī)療配套：??金茂滿曜售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機號888【官方認證】???

項目東側(cè)約 2.6公里： 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院常營院區(qū)，三甲醫(yī)院，1000多張床位

項目西南側(cè)4公里：民航總醫(yī)院，開車十分鐘可達，三級綜合性醫(yī)院，重點科室兒科，皮膚科

⑤生態(tài)配套：

周邊3公里范圍內(nèi)有10個生態(tài)主題公園

1.黃渠公園，2.常營馬拉松體育公園，3.石各莊公園，4.京城槐園，5.東壩郊野公園 ，6.京城梨園，7.蝶泉花園，8.常營體育公園，9.朝陽區(qū)平房公園，10.百花公園/杜仲公園

戶型分析：??金茂滿曜售樓處電話：400-668-0320轉(zhuǎn)分機號888【官方認證】???

【科技居住場景】

針對生活六個痛點：溫度、濕度、陽光、空氣、水、噪音。打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔。最終打造出“十二大科技系統(tǒng)”，筑就了健康生活新體驗。

戶型分布

金茂滿曜，共13棟樓，南北三排。最高26層79.95米。最低8層24.7米。北高南低，外圍高而中間低。容積率2.5，規(guī)劃13棟樓，9-26層的洋房和高層設(shè)計，共719套房源，戶型為115、120、129、133、147、159平三至四居。

① 小高層（13-18層）：

116㎡（三居）224套、129㎡（四居）124套

② 洋房（8-11層）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高層（26層）：

120㎡（三居）52套、147㎡（四居）104套

115㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

116㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

120㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

129㎡ 四室兩廳兩衛(wèi)

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