自2026年起，越南民眾將土地由農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地（在規(guī)定限額內(nèi)）時(shí)，只需繳納地價(jià)差額的30%，而不再像現(xiàn)行規(guī)定那樣需全額繳納100%。

根據(jù)越南國(guó)會(huì)于2024年12月11日通過(guò)的《關(guān)于若干機(jī)制以解決〈土地法〉實(shí)施困難的決議》，家庭戶和個(gè)人在將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為宅基地時(shí)，可享受土地使用費(fèi)減免政策。

胡志明市東部地區(qū)的房地產(chǎn)

具體而言：

• 若轉(zhuǎn)換面積在宅基地限額以內(nèi)，僅需繳納住宅用地與農(nóng)用地價(jià)格差額的30%；

• 若超出限額但未超過(guò)限額一倍的部分，繳納差額的50%；

• 若超出限額一倍以上，則仍按現(xiàn)行規(guī)定，全額繳納差額。

此項(xiàng)優(yōu)惠政策每戶家庭或個(gè)人僅限享受一次。此后再次申請(qǐng)用途變更，須全額繳納全部差額。

對(duì)于在2024年8月1日（2024年《土地法》生效之日）至2026年1月1日（本決議生效前）期間已完成土地用途變更的民眾，稅務(wù)機(jī)關(guān)將重新核算應(yīng)繳土地使用費(fèi)。若新計(jì)算金額低于已繳數(shù)額，差額可用于抵扣其他財(cái)政義務(wù)，或予以退還。

新政策旨在減輕民眾經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，保障社會(huì)民生，并滿足居民對(duì)宅基地的實(shí)際需求。

此前的規(guī)定曾允許按比例繳納差額：限額內(nèi)繳30%，超限部分繳50%。得益于此，許多農(nóng)村或城鄉(xiāng)結(jié)合部家庭得以將緊鄰住房的菜園、魚塘等農(nóng)用地低成本轉(zhuǎn)為宅基地。

然而，自2024年《土地法》實(shí)施后，該優(yōu)惠被取消，民眾無(wú)論是否已在土地上建房多年，均須全額補(bǔ)繳住宅與農(nóng)用地之間的全部差價(jià)，引發(fā)廣泛不滿。

此外，本次決議還進(jìn)一步放寬了土地分戶（tách th?a）和合戶（h?p th?a）條件。

關(guān)于分戶，新規(guī)明確：擬分出的地塊必須有通道連接公共道路，或經(jīng)相鄰?fù)恋厮姓咄?，可通過(guò)其地塊通行以連接公共道路。而此前2024年《土地法》僅籠統(tǒng)要求“有通道連接公共道路”，未明確允許借用相鄰地塊通行。

關(guān)于合戶，新規(guī)允許用途不同、土地租金支付方式不同或使用期限不同的地塊進(jìn)行合并。此前，除少數(shù)例外情況外，合并地塊必須在用途、租金形式和使用年限三項(xiàng)上完全一致，手續(xù)繁瑣。新規(guī)定顯著簡(jiǎn)化了行政流程，降低了成本，更貼合民眾實(shí)際需求。