導(dǎo)語(yǔ)

以前咱仙游農(nóng)村蓋房，是不是總被各種手續(xù)繞得頭大？村里、鎮(zhèn)上兩頭跑，材料交了一趟又一趟，進(jìn)度全靠問，遇到審批慢、鄰里有矛盾的情況，更是愁得睡不著覺。

現(xiàn)在好了！農(nóng)村建房線上審批平臺(tái)已經(jīng)上線，手機(jī)上點(diǎn)一點(diǎn)就能提交申請(qǐng)，還有專門的監(jiān)督渠道。加上今年8月1日剛施行的建房新規(guī)，農(nóng)村蓋房的規(guī)矩更清、辦事更快。

線上辦事，手機(jī)點(diǎn)一點(diǎn)全搞定

先說說這個(gè)線上審批平臺(tái)，打開【莆田惠民寶APP】，搜索【農(nóng)村建房審批】，就可以操作，其中有“建房預(yù)申請(qǐng)”和“投訴舉報(bào)”。

01.想申請(qǐng)蓋房，點(diǎn)進(jìn)“建房申請(qǐng)”板塊，把家里的基本信息、想建房的位置、打算建多大面積都填清楚，確認(rèn)提交就可以了。提交后不用天天跑村委會(huì)問進(jìn)度，小程序上會(huì)實(shí)時(shí)更新，哪個(gè)部門審到哪一步、有沒有意見。

02.平臺(tái)的另一大功能是投訴舉報(bào)。遇到有人違建，可以在“兩違舉報(bào)"上把違建屋主、地址和情況填清楚就能舉報(bào)；要是審批環(huán)節(jié)有貓膩，比如故意拖延、違規(guī)審批，通過“廉政監(jiān)督”渠道反映就行。

03.平臺(tái)里還有個(gè)“工匠庫(kù)”特別實(shí)用，蓋房需要的木工、水電工、泥瓦工、鋼筋工都能在這兒找到聯(lián)系方式。

蓋房有啥規(guī)矩？這些標(biāo)準(zhǔn)別超標(biāo)

首先得符合“一戶一宅”的原則，這是大前提。面積方面，3人以下的家庭，最多能批80平方米；4到5人的戶，能到100平方米；6人以上的大家庭，最多可以建120平方米。要是用的是空閑宅基地或者沒利用過的土地，還能多申請(qǐng)不超過30平方米。

層數(shù)和高度也有規(guī)定，最多只能建3層。底層層高別超4.5米，二、三層每層層高控制在3.6米以內(nèi)就行。

另外大家關(guān)心的屋頂問題也有說法，想做坡屋頂?shù)脑?，從三樓頂板往上算，坡頂高度不超過2.2米就不算層數(shù)和面積；做平屋頂?shù)脑?，樓頂建個(gè)水箱、樓梯間這些附屬設(shè)施，只要高度在2.2米以內(nèi)，也不算違建。

還有個(gè)好消息是，子女要是符合“一戶一宅”條件，能以自己的名義申請(qǐng)翻建父母名下的老房子。要是分家符合規(guī)定，簽好分家協(xié)議，鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門來現(xiàn)場(chǎng)審核后，就能按標(biāo)準(zhǔn)批手續(xù)，不用再等繁瑣流程。

鄰里有矛盾？審批太慢？

蓋房最容易和鄰居起糾紛，以前總因?yàn)椤八泥復(fù)狻笨ぁ，F(xiàn)在新規(guī)把話說透了，要是翻建老房子，滿足原址、原高度，而且和鄰居沒有共墻這三個(gè)條件，不用非得讓所有鄰居都簽字同意。

要是真有鄰里異議，村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要在30天內(nèi)幫忙調(diào)解，調(diào)解結(jié)果就是審批的依據(jù)，不會(huì)讓矛盾一直拖下去。

審批速度也有了硬規(guī)定，從提交申請(qǐng)開始算，除去特殊的土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換時(shí)間，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府2個(gè)月內(nèi)就得辦完；如果審批不通過，也得給出理由。對(duì)涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)該組件報(bào)批，每季度至少組件1個(gè)批次；縣區(qū)政府（管委會(huì)）要在4個(gè)月內(nèi)完成農(nóng)轉(zhuǎn)用審批。

最后提醒大家，雖然線上能辦大部分事，但村里的初步審核還是要走的，按步驟來錯(cuò)不了。這個(gè)新規(guī)自今年8月1日起施行，有效期2年。

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來源 | 仙游微事綜合莆田市自然資源局

編輯 | 羅婷婷

審核 | 林慧晶、陳金輝