五年奮進，長寧蝶變。從“百億樓”的畝產(chǎn)奇跡到梧桐樹下的創(chuàng)新火花，從蘇河岸線的濱河綠道到老舊小區(qū)的幸福電梯……這五年，長寧以改革破局、用數(shù)字賦能、為民生添暖，2024年地區(qū)生產(chǎn)總值躍升至2789億元，四大千億級產(chǎn)業(yè)集群傲然挺立。長寧區(qū)融媒體中心推出“說說‘十四五’這五年——奮進中的長寧”系列報道，邀您共同翻閱這份兼具發(fā)展高度與城市溫度的“十四五”答卷，看這片生機勃勃的“創(chuàng)新場”、幸福宜居的“生活場”，如何成就一個更具世界影響力的國際精品城區(qū)。本期，讓我們聚焦長寧如何讓老房子紛紛煥發(fā)新生，提升居住環(huán)境品質(zhì)，增進民生福祉，同時推進各類安居項目建設，為留學歸國創(chuàng)業(yè)人員及來長寧求職就業(yè)的青年人才提供安居之處。

對很多人來說，擁有一套屬于自己的房子是多年漂泊后的安定與歸屬。然而，歲月流轉，無論房子曾經(jīng)有多貴，現(xiàn)在地段有多好，終有一天會老、會舊、會過時，就像人會長皺紋、會體力下降一樣，鋼筋混凝土筑成的家，其實也有自己的“壽命”。

如何建設好新房子？老房子又如何煥發(fā)新生？這些都成為了值得思考的問題。

宜居環(huán)境提質(zhì)，幸福家園“成色”更足

武夷路73號等小梁薄板房屋在周圍一眾高樓大廈的環(huán)伺下，像一個小老頭一樣，佝僂著背，茍延殘喘。

2025年11月好消息傳來！隨著《長寧區(qū)武夷路73號等舊住房成套改造（小梁薄板）協(xié)議置換項目推進情況表》上最后一顆紅色五角星被精準標記，基地傳來令人振奮的喜訊：該基地簽約率達到100%！

而在此之前，長寧路712弄79號等舊住房成套改造（小梁薄板）協(xié)議置換項目首日即實現(xiàn)100%簽約率?。

“十四五”期間，長寧區(qū)“兩舊一村”同樣捷報頻傳。2013年長寧區(qū)在全市率先完成成片二級以下舊里改造；2020年基本完成不成套職工住宅改造；2024年率先全面完成拎馬桶改造任務。

愚園路1407弄38號、44號、50號3間為居民直管公房，無原始衛(wèi)生設施，使用馬桶通過小區(qū)內(nèi)的倒糞站解決衛(wèi)生問題。長寧區(qū)住房保障和房屋管理局（以下簡稱“區(qū)房管局”）采取抽戶改造獨立衛(wèi)生設施的方式，解決了這3戶居民的無衛(wèi)生設施問題。

老房子除了“兩舊一村”改造，加裝電梯也是大勢所趨。家住華陽路街道陶安小區(qū)4號樓的袁阿姨腿腳不便，以前她最怕的就是上下樓梯。

“我每天只下樓一次，帶著垃圾下樓，扔好垃圾后再去買菜，買好菜再去拿快遞回家，每次上樓下樓最起碼十分鐘，上去一層樓或者下來一層樓，我都要歇一會兒，實在是痛苦?！痹⒁陶f道，“現(xiàn)在好了，電梯裝好了，我想什么時候上樓下樓都可以，進了電梯就等于到家了，真的太方便了。”

而像袁阿姨這樣的受益者，在長寧不計其數(shù)?！笆奈濉逼陂g，區(qū)房管局扎實推進既有多層住宅加裝電梯工作。2021年以來，長寧區(qū)累計完成1100臺，超額完成“十四五”目標。

值得一提的是，長寧區(qū)房管局積極探索加梯規(guī)?；七M，實現(xiàn)加梯與舊改有機融合。在零星加梯實踐基礎上，以成片化、規(guī)?；癁閷?，加強加裝電梯與精品小區(qū)建設的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、資源整合，推動加裝電梯從“加梯個案”到“規(guī)?；慨a(chǎn)”轉變，有效放大民生工程整體效應，讓舊住房改造惠及更多居民。

區(qū)房管局加強全過程管理，筑牢加梯安全運行屏障。區(qū)房管局堅持問題導向，牽頭提煉形成“四段16步”工作指南，推動各部門優(yōu)化加裝電梯審批建設流程，為項目推進提供標準化指引。區(qū)房管局聚焦后續(xù)管理關鍵環(huán)節(jié)，出臺相關后續(xù)管理指導意見；健全激勵約束機制，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)承接加梯后續(xù)管理，保障電梯安全平穩(wěn)運行。

區(qū)房管局強化機制創(chuàng)新，提升居民獲得感滿意度。創(chuàng)新探索加裝電梯資金監(jiān)管模式，會同長寧公證處建立“加裝電梯資金公證監(jiān)管機制”，引入公證機構對加梯資金賬戶實施法定監(jiān)管，有效化解居民自管資金的安全隱患與操作難題；同時，注重政策宣傳引導，通過制作加裝電梯動畫視頻等形式，持續(xù)宣傳長寧區(qū)加梯相關政策，提升居民對這一民生工程的認同感和滿意度，凝聚共建共享的強大合力。

如今，越來越多的老年人能夠自如地走出家門，看著小區(qū)里的變化。小區(qū)越來越漂亮是他們最大的感受。

長寧區(qū)約有1000萬平方米售后公房小區(qū)，自2018年起，區(qū)房管局以每年不少于100萬平方米的速度推進精品小區(qū)建設，“十四五”期間實現(xiàn)售后公房精品小區(qū)建設開工全覆蓋。

新涇七村精品小區(qū)住宅修繕工程由新涇七村小區(qū)和清池路200弄小區(qū)組成，共36幢房屋168個單元，建筑面積12余萬平方米、涉及居民2700余戶，常住居民近萬人，居民訴求多且雜，日常社區(qū)事務繁雜，針對小區(qū)特點，施工單位積極聯(lián)系參建各方及小區(qū)“三駕馬車”，發(fā)揮橋梁紐帶作用，整合社區(qū)各類資源，通過黨建聯(lián)建等形式，開展各類形式的黨建活動，施工前組織事前“征詢會”明確修繕科目工程內(nèi)容，事中“溝通會”及時解決文明施工問題。

更為重要的是，區(qū)房管局以“共商、共建、共治、共享”為原則，在小區(qū)設計、建設、建成后等環(huán)節(jié)，通過不同的方式，邀請居民全過程參與。在設計環(huán)節(jié)，區(qū)房管局在居委會這個平臺上廣泛聽取居民意愿，結合小區(qū)實際情況，貼近居民需求，把精品小區(qū)做成民心工程；在建設環(huán)節(jié)，統(tǒng)籌居民“急難愁盼”的項目疊加實施，組織居民在質(zhì)量安全、文明施工方面進行監(jiān)督，邀請老百姓充分參與到精品小區(qū)建設中來，對小區(qū)項目內(nèi)容進行優(yōu)化；在建成后，動員居民參與小區(qū)管理，維護好精品小區(qū)建設成果，區(qū)房管局與街鎮(zhèn)聯(lián)手搭建平臺，使居民參與到精品小區(qū)的共建與共治中來。

“這次精品小區(qū)改造，施工方充分聽取我們的意見，我覺得這點很重要，我們需要什么，他們改造什么，為他們點贊！”居民陸阿姨笑著說道，“你看，我們小區(qū)現(xiàn)在漂亮得不得了，就像個大花園，生活環(huán)境好了，心情也好了?！?/p>

從“筑巢”到“優(yōu)巢”，讓“引鳳”更具吸引力

居住環(huán)境，不僅關乎日常生活的舒適度，還深刻影響著每個人的心靈世界。區(qū)房管局在籌措保障性租賃住房時，把居住環(huán)境放在重要位置。

虹橋人才公寓坐落于新涇鎮(zhèn)廣虹路77弄、98弄，東鄰長寧區(qū)公共慢行步道與外環(huán)西河，北至天山西路，南臨周家浜。作為中心城區(qū)最大的保障性租賃住房項目，虹橋人才公寓地理位置、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，靠近2號線淞虹路地鐵站，社區(qū)提供貼心班車服務，直達東虹橋中心和淞虹路地鐵站，極大提升了青年人才們的出行便捷與舒適性。

該項目總建筑面積約38.8萬平方米，西、南地塊共有房源3598套，項目戶型多樣，涵蓋20至104平方米的一室至三室，實現(xiàn)真正意義上的“拎包入住”，滿足不同青年人群的居住需求。

截至目前，項目已出租3000余套，入住人群包含東方航空、上海航空、春秋航空、拼多多、申通地鐵、同仁醫(yī)院等重點企業(yè)人才。為擴大保障人群范圍，項目中涵蓋多樣化安居板塊：“留學生公寓”“青年驛站”“建設者之家”“人才驛站”等安居項目，為留學歸國創(chuàng)業(yè)人員及來長寧求職就業(yè)的青年人才提供安居之處。

“我的居住條件在我的同事中間，應該算是‘天花板’了吧?！本幼≡诤鐦蛉瞬殴ⅰ搬t(yī)護之家”的湯醫(yī)生笑著說道。

2025年6月虹橋人才公寓“醫(yī)護之家”項目完成掛牌，湯醫(yī)生成為了第一批入住的醫(yī)護工作者。“當時我準備在醫(yī)院附近租房，通過中介打聽了一下，合租的話，每個月3500元左右，單住的話，每個月超過5000元?！睖t(yī)生補充道，“我在虹橋人才公寓‘醫(yī)護之家’這段時間，光房租就省下了好多呢，關鍵家與醫(yī)院離得也近，我騎個電瓶車，15分鐘就到醫(yī)院了，非常方便?！?/p>

東地塊約1820套房源正在建設中，計劃2026年正式對外供應。此外，該項目配置有近3萬平方米的商業(yè)設施，已引入餐飲、超市、洗衣、理發(fā)等多元業(yè)態(tài)，勾勒出“步行5分鐘生活圈”。

記者了解到，“十四五”期間，長寧區(qū)已累計籌措保障性租賃住房15000余套，累計供應保障性租賃住房約10400套，越來越多的留學歸國創(chuàng)業(yè)人員及來長寧求職就業(yè)的青年人才愿意來長寧安居樂業(yè)。

2025年是實現(xiàn)“十四五”規(guī)劃目標任務的收官之年，是謀劃“十五五”規(guī)劃工作的開局之年，區(qū)房管局將繼續(xù)踐行“人民城市”理念，以“解民憂、惠民生”為出發(fā)點，持續(xù)推動深度、全景城市更新，深化基層治理創(chuàng)新，維護城區(qū)安全韌性，持續(xù)增進民生福祉，推動更多資金資源“投資于人”、服務于民生，讓發(fā)展成果更多惠及全區(qū)人民。

圖片來源于區(qū)房管局

撰稿：李婷婷

編輯：史煥煥

責編：顏文彬

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