2025年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議于12月10日至11日順利召開(kāi)，這一會(huì)議在我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域占據(jù)著極為重要的地位，為來(lái)年的經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)工作精準(zhǔn)地定下了大方向。

目前，官媒已經(jīng)正式發(fā)布了今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的通稿，仔細(xì)研讀全文，不難發(fā)現(xiàn)重點(diǎn)工作任務(wù)中的第八條與房地產(chǎn)行業(yè)緊密相連，這一內(nèi)容引起了廣泛關(guān)注。

原文明確提到，要著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，采取因城施策的策略，從控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給等多個(gè)方面入手，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房并將其重點(diǎn)用于保障性住房等。

同時(shí)，深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這一系列舉措，無(wú)疑為當(dāng)前處于困境中的房地產(chǎn)行業(yè)指明了方向。

自2021年下半年起，房地產(chǎn)行業(yè)便進(jìn)入了深度調(diào)整期，至今仍未完全走出困境。

曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的諸多期待，如今已轉(zhuǎn)變?yōu)榉婪逗突怙L(fēng)險(xiǎn)。畢竟房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，其穩(wěn)定與否直接關(guān)系到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。一旦房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，不僅會(huì)影響到上下游眾多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)等一系列連鎖反應(yīng)。

因此，如何有效化解地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，成為了當(dāng)前亟待解決的重要問(wèn)題。

今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于如何化解地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)給出了明確的方向，首要任務(wù)便是去庫(kù)存。

房子賣(mài)不出去，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，就如同血液無(wú)法正常循環(huán)。

無(wú)法回款意味著房企面臨著資金鏈斷裂的危機(jī)，還不上貸款，銀行就會(huì)面臨不良資產(chǎn)增加的風(fēng)險(xiǎn)；發(fā)不出工資，員工的利益受損，企業(yè)的人才流失問(wèn)題也會(huì)加劇；付不了供應(yīng)商款項(xiàng)，供應(yīng)商的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)也會(huì)受到影響，進(jìn)而影響到整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的穩(wěn)定；交不了房，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，容易引發(fā)社會(huì)矛盾。

而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，追根溯源，全部是因?yàn)閹?kù)存消化不暢引起的。

換言之，只要房子能夠順利賣(mài)出去，庫(kù)存降下去了，這些風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)如同冰雪消融一般煙消云散。

那么在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境里，究竟該如何去庫(kù)存呢？我分析了中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議通稿的內(nèi)容，總結(jié)出三個(gè)方面的內(nèi)容。

第一，要控增量房產(chǎn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是要減少新房的建造數(shù)量，尤其是對(duì)于那些庫(kù)存周期較長(zhǎng)的城市。這些城市本身就已經(jīng)擠壓了大量銷(xiāo)售不順的存量住房，市場(chǎng)供大于求的矛盾十分突出。

如果此時(shí)再繼續(xù)大規(guī)模地建造新房子，只會(huì)讓庫(kù)存壓力進(jìn)一步增大，形成惡性循環(huán)。因此，先把庫(kù)存的房子賣(mài)掉，再根據(jù)市場(chǎng)需求和實(shí)際情況考慮是否建造新房子，才是明智之舉。

第二，地方政府收購(gòu)存量住房作保障房。在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，許多家庭由于經(jīng)濟(jì)壓力等原因，加不動(dòng)杠桿、買(mǎi)不起房子。

此時(shí)，由政府出面收購(gòu)庫(kù)存房子，并將其當(dāng)作保障性住房賣(mài)給或租給經(jīng)濟(jì)條件較差的家庭，無(wú)疑是一舉兩得的好辦法。

一方面，可以有效降低庫(kù)存，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供大于求矛盾；另一方面，可以解決低收入人群的居住難題，促進(jìn)社會(huì)公平與和諧。

第三，要造就要造“好房子”。前面已經(jīng)提到，要控制增量新房，但并不是完全不建造新房。在建造新房時(shí)，要注重品質(zhì)，滿足改善性需求。

高層應(yīng)該已經(jīng)敏銳地發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房的主力群體已經(jīng)從剛需轉(zhuǎn)變?yōu)楦纳浦脫Q型。

這些改善性需求的購(gòu)房者，對(duì)于房子的品質(zhì)、環(huán)境、配套等方面有著更高的要求，他們追求的是“好房子”。因此，房企在建造新房時(shí)，要順應(yīng)市場(chǎng)需求，打造高品質(zhì)的住房產(chǎn)品。

此外，雖然文件里沒(méi)有直接提及，但“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”的表述，其實(shí)也暗示了要加速現(xiàn)房銷(xiāo)售進(jìn)度。

長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)的新房銷(xiāo)售模式主要是期房，這種模式在過(guò)去房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為順利的時(shí)期，確實(shí)起到了一定的積極作用。

然而，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，期房模式已經(jīng)越來(lái)越不適應(yīng)當(dāng)下的需求。開(kāi)發(fā)商習(xí)慣了期房模式，但這種模式存在著諸多風(fēng)險(xiǎn)，如交付風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)等。

未來(lái)，要擺脫路徑依賴，加快開(kāi)發(fā)商向現(xiàn)房銷(xiāo)售模式轉(zhuǎn)換，順應(yīng)消費(fèi)者的需求，才能提高銷(xiāo)售量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

上面所提到的這些，都是很好的去庫(kù)存和化解地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的做法。然而，關(guān)鍵在于如何將這些方法落地，把中央提出的方法變成具有可實(shí)踐、可操作的具體措施。這需要地方政府、主管部門(mén)、開(kāi)發(fā)商共同的努力。

地方政府要積極出臺(tái)相關(guān)政策，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展；主管部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管，確保各項(xiàng)政策措施得到有效執(zhí)行；開(kāi)發(fā)商要轉(zhuǎn)變觀念，積極適應(yīng)市場(chǎng)變化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平。

只有這樣，才能讓房地產(chǎn)行業(yè)走出困境，實(shí)現(xiàn)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

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