吳中仁恒溪棠項(xiàng)目深度解析：獅山南的品質(zhì)人居新選擇

「仁恒溪棠」

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項(xiàng)目概況

吳中仁恒溪棠(備案名：溪棠四季雅園)是位于蘇州吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的高端住宅項(xiàng)目，由仁恒置地與木瀆集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目占地約5.9萬㎡，建筑面積約11.8萬㎡，容積率2.0，綠地率35%，總戶數(shù)804戶，產(chǎn)品為低密洋房+高層組合，物業(yè)為南京仁恒物業(yè)管理有限公司蘇州分公司(物業(yè)費(fèi)3元/㎡·月)，預(yù)計(jì)2026年3月31日精裝交付。

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開發(fā)商仁恒置地源自新加坡，1993年進(jìn)入中國，是國內(nèi)最大的高端住宅開發(fā)商之一，以"中國成品住宅精裝時(shí)代開創(chuàng)者"著稱。該項(xiàng)目是仁恒蘇州20年迭代之作，定位"人文大宅"，系蘇州城西罕見的低密洋房社區(qū)。

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在售情況(2025年12月)

主力戶型

• 洋房：8-10層，共11幢
• 158㎡四居(南北雙套房，南向面寬12.7米，270°雙聯(lián)陽臺)
• 高層：24-26層，共4幢
• 119㎡三居(明衛(wèi)明廚獨(dú)立衣帽間)
• 140㎡三居(明衛(wèi)獨(dú)立衣帽間明廚)
• 188㎡四居(明衛(wèi)明廚雙臥朝南)

價(jià)格體系

• 備案均價(jià)約3萬元/㎡(2025年6月數(shù)據(jù))
• 總價(jià)區(qū)間：280萬-580萬元
• 部分房源優(yōu)惠后總價(jià)270萬-570萬元(如188㎡戶型)
• 2025年12月參考均價(jià)：31600元/㎡(有效期至12月29日)

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精裝標(biāo)準(zhǔn)

• 全屋配置大金/美的中央空調(diào)、林內(nèi)地暖、蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)
• 廚衛(wèi)品牌含方太、科勒、高儀等
• 裝修標(biāo)準(zhǔn)約1500元/㎡

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周邊配套

交通網(wǎng)絡(luò)

• 地鐵：5號線大治橋站直線約500米，1號線金楓路站約1公里
• 快速路：中環(huán)西線、蘇?？焖俾分边_(dá)獅山及主城
• 15分鐘車程可達(dá)獅山天街商圈

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商業(yè)資源

• 1.5公里內(nèi)：悠方購物中心、大運(yùn)城、山姆會員店
• 4公里直達(dá)獅山商圈(龍湖天街、美羅、泉屋等)

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教育資源

• 項(xiàng)目東側(cè)：范仲淹實(shí)驗(yàn)小學(xué)/附屬幼兒園
• 1.5公里內(nèi)：南行實(shí)驗(yàn)小學(xué)/中學(xué)
• 周邊還有蘇州高新區(qū)第一中學(xué)、木瀆實(shí)驗(yàn)中學(xué)等多所學(xué)校

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醫(yī)療資源

• 蘇州市木瀆人民醫(yī)院
• 明基醫(yī)院(均在10分鐘車程內(nèi))

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項(xiàng)目核心優(yōu)勢

1. 品質(zhì)標(biāo)桿：

• 外立面采用80%鋁板+玻璃幕墻，氟碳涂層提升耐久性
• 層高3.1米，部分樓棟一梯一戶設(shè)計(jì)
• LDKB一體化空間布局

1. 稀缺會所：

• 配備恒溫泳池、健身房、瑜伽室等高端休閑設(shè)施
• 新加坡風(fēng)格"一軸八園"園林景觀
• 400㎡兒童戲水池、500m康養(yǎng)步道

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1. 區(qū)位價(jià)值：

• 中環(huán)西線以內(nèi)，無縫銜接獅山核心資源
• 均價(jià)約2.8萬/㎡，僅為獅山核心區(qū)(4.5萬/㎡)的50%

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