120平米的房子，公攤面積達(dá)到40%？

這些年，多少人買房都被“公攤”坑過？很多人一提它就頭疼：“公攤能不能徹底取消??？”“怎么好像只有咱們有，國外就沒聽說？”

先別急，聽說公攤面積亡于2026，一起來聊聊究竟是怎么回事？

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什么是公攤面積？

簡單說，你買的房子面積，其實(shí)分兩部分：

一部分是：你實(shí)際住的“套內(nèi)面積”

還有一部分是：整棟樓公共區(qū)域（比如樓梯、電梯、過道、保安室等）分?jǐn)偨o你的部分。

這兩部分面積加起來，才是房產(chǎn)證上的面積，而你卻要為公攤部分同樣付錢。

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為啥會有公攤呢？而且為啥只有咱們有？

很多人說公攤面積是最邪惡的發(fā)明，是李嘉誠搞出來的？但其實(shí)，不是李嘉誠！

這玩意最早出現(xiàn)在香港：早年香港買房都是1棟1棟賣的，那個時候不存在公攤面積，但買得起的人寥寥無幾。

后來霍英東推行“分層出售”，并設(shè)計出“公共契約”，讓每戶分?jǐn)偣矃^(qū)域成本，這樣普通家庭也能買房了。所以，公攤的初衷本是好的，為的也是讓大家住得起房子，只是后來發(fā)展就變成了開發(fā)商的“撈錢神器”。

而且話說在美國，英國，澳大利亞這些地方，買房都是按套內(nèi)面積計算，實(shí)際住多少面積就是多大面積。

而且，公攤這玩意，也有大佬說這樣解釋的：

①保障公共利益：公攤面積的存在有助于保障業(yè)主的公共利益，確保公共設(shè)施的建設(shè)成本得到合理分?jǐn)偂?/p>

說白了就是為了讓公共設(shè)施成本大家公平分?jǐn)偅?/p>

②促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展：公攤面積的存在有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場的公平性。如果取消公攤，開發(fā)商可能把成本轉(zhuǎn)嫁到房價上，導(dǎo)致單價上漲不利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

③符合中國國情：中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，但相關(guān)法律法規(guī)尚不完善。公攤也算是一種約束開發(fā)商的方式。

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“公攤面積要亡于2026”？其實(shí)已經(jīng)開始了

其實(shí)，早在2024年，很多地方就已經(jīng)出臺新規(guī)，“變相”讓公攤面積名存實(shí)亡了，比如：

廣東肇慶直接規(guī)定，以后所有商品房都將按套內(nèi)面積賣。

長沙、深圳、珠海等地則表示：把陽臺、飄窗等面積從建筑面積中劃出去，這樣住戶實(shí)際能用的面積就變多了。

深圳在發(fā)布的“建筑設(shè)計規(guī)則”中也明確，避難層、設(shè)備間等不再算進(jìn)容積率，可不計入建筑面積的飄窗進(jìn)深由0.6m增加至0.8m，“飄窗”面積將加大一圈。

還有珠海、浙江、義烏等地也跟進(jìn)了類似政策。這樣一來，公攤自然就變少甚至消失了。

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為什么“去公攤”？買了的怎么辦？

去公攤其實(shí)也是大勢所趨，自恒大爆雷以后，這幾年樓市一直在調(diào)整，上面一直在強(qiáng)調(diào)，過去20年已經(jīng)解決了有房出的問題，接下來的重點(diǎn)就是讓大家“住好房”。

而且，住建部還明確了好房標(biāo)準(zhǔn)，比方說：

層高提升到不低于3米；四層以上住宅要設(shè)置電梯；臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)不應(yīng)大于 65 分貝；建筑材料必須低碳節(jié)能；建筑高度控制最大值限80米，容積率為2.4-2.8……

除此之外，鼓勵開發(fā)商贈送面積、提高得房率，也成為新政的一部分。

現(xiàn)在鼓勵開發(fā)商“贈送面積”，提高得房率——以前管這叫“偷面積”，現(xiàn)在大大方方修改了法規(guī)，直接允許這么干，公攤面積就名存實(shí)亡了。

那么問題來了，新房子按套內(nèi)面積賣，那已經(jīng)買了房子的人有沒有補(bǔ)償呢？

國家的回答很簡單： 沒有！

按照合同法，已經(jīng)履行完的合同，新政策一般不追溯。也就是說，之前的“糊涂賬”，只能自己認(rèn)了，錢是拿不回來了。

不過也有個好信號：以后物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，很可能改按實(shí)際使用面積收取，不用再為公攤部分交費(fèi)了。

所以，公攤?cè)∠?，已?jīng)買了房的人，雖然錢退不回來，但長期來看也能省下一部分開支，也算是一種“補(bǔ)償”了。

最后提醒一下：

現(xiàn)在是樓市低迷期，通過允許、鼓勵贈送的方式，讓公攤面積名存實(shí)亡，不會刺激房價上漲，又能促進(jìn)大家換房、買新房。

但如果你正在看房，建議注意：

①還沒賣掉的、“得房率低”的老標(biāo)準(zhǔn)新房，以后可能更難賣，甚至被迫加大價格優(yōu)惠力度；

②一些地段和配套一般的二手房，如果得房率也低，想快速出手恐怕也得調(diào)低價格。

所以現(xiàn)在買房根本不必要著急，多看多比較，根據(jù)自己實(shí)際需求和預(yù)算冷靜選擇，才能避開那些“面積坑”。