去年廣東肇慶率先提出新房按套內(nèi)面積銷售，隨后長(zhǎng)沙、深圳、珠海等地也陸續(xù)跟進(jìn)，這些城市沒(méi)有直接取消公攤，而是調(diào)整了規(guī)則，比如陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入面積，飄窗放寬到0.8米，設(shè)備間也不納入容積率計(jì)算，這樣一來(lái)，公攤空間就減少了，開(kāi)發(fā)商心里清楚，再玩面積游戲房子會(huì)賣不出去。

住建部去年發(fā)布了新標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定房子層高要達(dá)到三米，四層以上必須安裝電梯，樓板隔音要控制在六十五分貝以下，建筑高度不能超過(guò)八十米，容積率要保持在二點(diǎn)四到二點(diǎn)八之間，這些要求促使開(kāi)發(fā)商把資金用在關(guān)鍵地方，以前靠擴(kuò)大公攤多收錢的做法行不通了，現(xiàn)在只能依靠實(shí)際品質(zhì)來(lái)吸引購(gòu)房者，我覺(jué)得這樣很合理，房子本來(lái)就是用來(lái)住的，不是用來(lái)算計(jì)面積的。

公攤這個(gè)概念并不是李嘉誠(chéng)提出的，最初是霍英東為了讓更多人買得起房子，推出了分層銷售的辦法，當(dāng)時(shí)是為了幫助經(jīng)濟(jì)條件一般的群體，如今卻演變成開(kāi)發(fā)商賺錢的一種方式，在國(guó)外比如美國(guó)、日本和澳大利亞，房?jī)r(jià)普遍按照套內(nèi)面積計(jì)算，這些國(guó)家地廣人稀，房屋多為獨(dú)立結(jié)構(gòu)，公共區(qū)域占比很小，所以不需要分?jǐn)傎M(fèi)用，而我們的情況不同，到處是高樓，人口密度大，土地價(jià)格又高，公攤就成了一種隱藏的收費(fèi)項(xiàng)目，有些小區(qū)的公攤比例甚至超過(guò)百分之四十，這讓購(gòu)房者感到非常心疼。

市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)改變，恒大事件之后，大家對(duì)房子的信任感徹底消失，誰(shuí)還相信廣告里說(shuō)的“得房率85%”那種話，現(xiàn)在買房第一步就是查看套內(nèi)面積，不是建筑面積，政策也在推動(dòng)這個(gè)方向，政府不提漲價(jià)，但通過(guò)提高得房率，讓人感覺(jué)像占了便宜，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)以后也可能按套內(nèi)面積計(jì)算，這可是實(shí)實(shí)在在節(jié)省開(kāi)支，不過(guò)老房子沒(méi)有這種待遇，買了就定下來(lái)了，合同沒(méi)法更改，歷史遺留問(wèn)題還得自己承擔(dān)。

新樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)變得明顯起來(lái)，大開(kāi)發(fā)商開(kāi)始強(qiáng)調(diào)高得房率、環(huán)保材料和贈(zèng)送空間這些特點(diǎn)，小公司卻還在糾結(jié)公攤面積，想靠多算面積來(lái)維持收入，但市場(chǎng)并不接受這種做法，買房的人越來(lái)越精明，沒(méi)人愿意為那些用不上的走廊和電梯井付錢，我身邊有幾個(gè)朋友最近換房，都仔細(xì)比較套內(nèi)面積和總價(jià)，完全忽略單價(jià)，這反映出大家現(xiàn)在買房更注重實(shí)際價(jià)值了。

還有些細(xì)節(jié)容易被忽略，飄窗做大了，陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)寬了，看起來(lái)是好事，但可能擠占消防通道，減少設(shè)備安裝空間，以后維修起來(lái)很麻煩，安全風(fēng)險(xiǎn)也增加了，監(jiān)管如果跟不上，反而會(huì)埋下隱患，現(xiàn)在買房不能只看宣傳圖，得問(wèn)清楚贈(zèng)送部分是否算在套內(nèi)面積里，空調(diào)外機(jī)位和設(shè)備間有沒(méi)有單獨(dú)列出來(lái)，否則簽完合同才發(fā)現(xiàn)實(shí)際可用面積縮水，那就來(lái)不及了。

現(xiàn)在的行情，是開(kāi)發(fā)商在讓步，讓購(gòu)房者得到好處，雖然沒(méi)有直接說(shuō)“取消公攤”，但在實(shí)際操作中，它已經(jīng)在慢慢退出舞臺(tái)了，2026年不是一個(gè)結(jié)束點(diǎn)，而是這幾年政策累積的結(jié)果，房子終究是用來(lái)住的，不是用來(lái)算計(jì)的，我覺(jué)得，這才是最該堅(jiān)持的方向。