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全款買房九年

突然冒出“房東”

湖州的鄭大姐反映

自己9年前花真金白銀買的房子

現(xiàn)在突然被人要求搬走

還說要她支付這9年來的租金

她懷疑自己“上套了”

鄭大姐收到的告知書 視頻截圖

鄭大姐收到的是一份告知書

上頭寫著

“鑒于你方與其父買賣未成年人財(cái)產(chǎn)

已涉嫌違法犯罪

主權(quán)人保留追加刑事責(zé)任權(quán)利

并對(duì)你方非法居住期間的損失

和增值部分提出賠償方案

按九年計(jì)算兩萬人民幣共計(jì)十八萬”

鄭大姐說

這一份文件的意思是

她買來的房子

一下子成了別人的“所有物”

圖為涉事的房屋 視頻截圖

事情要從九年前說起

鄭大姐：這個(gè)房子當(dāng)時(shí)是我到這個(gè)小區(qū)來看別的房子，然后外面貼的牌子，就是打（?。┝藗€(gè)紙來的。因?yàn)槲壹倚『ⅲǘ啵?，全家都在租房子，我租房子的地方拆遷了，找不到地方租嘛。后來他就打電話帶我來看，還找到我租房的地方去，去了好幾次，他說你就買我這個(gè)好了，我就優(yōu)惠點(diǎn)給你。

鄭大姐接受采訪 視頻截圖

鄭大姐說

這位賣家姓錢

自稱在湖州德清縣東港欣苑小區(qū)里

有兩套房子

都是120平方

說是拆遷后補(bǔ)償?shù)幕剡w房

毛坯交付的

圖為湖州德清縣東港欣苑小區(qū)

當(dāng)時(shí)對(duì)方報(bào)價(jià)比較低

唯一美中不足的是

房子的產(chǎn)權(quán)證要等幾年才能辦理

雙方商定的交易價(jià)格為41.6萬元 視頻截圖

雙方簽了一份房屋買賣協(xié)議書

賣方錢先生

買方鄭大姐

約定將住宅以416000元的價(jià)格

出售給鄭大姐

協(xié)議上還寫著

“因房產(chǎn)證未發(fā)放

故持房產(chǎn)證發(fā)放給甲方后

甲方于發(fā)放當(dāng)日無條件交給乙方

如乙方需要過戶房產(chǎn)戶名

甲方應(yīng)無條件配合”

圖為合同中相關(guān)規(guī)定

鄭大姐：（2017年）1月10號(hào)錢全部結(jié)清，他鑰匙給我，然后我們就裝修，到現(xiàn)在。6口人就一直住在這里，住到如今的。從裝修開始，全都是自己一點(diǎn)一滴弄出來的。因?yàn)榫褪俏乙恢倍荚诮兴ㄞk房產(chǎn)證），他就說要么在外地，要么過幾天。那我也這樣想嘛，反正我房子已經(jīng)裝修好，過了九年了早點(diǎn)辦晚點(diǎn)辦也沒事嘛，人也住在這里的。

鄭大姐說

這一拖就拖到了今年10月份

她說此前也催過錢先生去辦手續(xù)

但對(duì)方一直以各種理由拖著

期間還把隔壁的一套房子

賣給了另一戶人家

直到今年10月9號(hào)

錢先生的大哥突然聯(lián)系

讓她“把錢備好 準(zhǔn)備辦證”

錢先生的大哥突然聯(lián)系鄭大姐 視頻截圖

鄭大姐：他哥是這樣跟我講的，說是他弟弟委托他，來做這個(gè)房產(chǎn)證，然后他就來通知我們。因?yàn)楦舯诩沂茄毫?萬塊錢押金的，他以為我家也押了，就上門來通知我們準(zhǔn)備好這個(gè)錢，就過戶的時(shí)候怕我們拿不出錢。

記者：這樣你才知道他們準(zhǔn)備過戶了是吧？

鄭大姐：對(duì)，準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證了，然后我就拿出單子來，我說大哥我的錢是當(dāng)年付清的。

圖為當(dāng)年的收據(jù)

鄭大姐說

支付購房款的時(shí)候

因?yàn)殄X先生不在本地

房款的大頭是由錢先生家人簽收的

她也留下了各類單據(jù)

證明了當(dāng)年的錢已經(jīng)結(jié)清后

她就安心等著房產(chǎn)過戶

不料房產(chǎn)證沒等到

卻等到了兩位“陌生人”

鄭大姐稱兩名陌生人找上門

鄭大姐：估計(jì)是十幾天前，他的前妻就找上門來了，就要向我收房，她說“我是房東”，這房子是我女兒的，你們搬出去，就這樣的。就來我們家大吵大鬧的，估計(jì)鬧了個(gè)十幾分鐘，然后第二天又繼續(xù)來了，給我發(fā)了一張告知書來，叫我搬出去，還要我付她9年的房租18萬，還要起訴我什么坐牢什么的事情。

鄭大姐稱對(duì)方要她支付18萬房租

鄭大姐說

當(dāng)時(shí)對(duì)方帶來了房產(chǎn)證復(fù)印件

“坐落”一欄寫的就是她住的這套房子

戶主一欄清晰地寫著錢先生女兒的名字

對(duì)方帶來了房產(chǎn)證復(fù)印件

2

多年風(fēng)平浪靜

懷疑另有蹊蹺

鄭大姐說

事情鬧到這個(gè)份上

當(dāng)年的賣家錢先生卻遲遲不肯露面處理

回憶起對(duì)方這些年來的表現(xiàn)

她覺得事情不簡(jiǎn)單

鄭大姐：我房子是跟小孩子的爸爸買的，當(dāng)年戶口本上也是離異的狀態(tài)。他爸親手簽的合同，現(xiàn)在辦證把名字寫在他女兒的名下，叫他前妻帶著她女兒來收房，房主也不來處理，也不出面。他這個(gè)好像就是，全家給我們?cè)O(shè)的一個(gè)套，因?yàn)槲屹I房子的錢是付掉的。

鄭大姐稱感覺他們?nèi)医o自己下套

鄭大姐表示不論如何

自己是付了真金白銀買的房子

也明明確確簽訂了合同

現(xiàn)在對(duì)方不但讓她搬出去

還要向她收取所謂的租金

她完全不能接受

鄭大姐：如果這個(gè)房子是他女兒的，是他老婆（前妻）的，那當(dāng)年這個(gè)房子為什么在他手里賣給我們。裝修到現(xiàn)在他老婆（前妻）也沒出面沒什么，房產(chǎn)證一做出來，他前妻冒出來，女兒冒出來，向我們收房。

鄭大姐與錢先生聊天截圖

鄭大姐找出買房時(shí)拍下的照片

可以看到

錢先生的婚姻狀態(tài)一欄中寫著離婚二字

錢先生婚姻狀態(tài)是離婚

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書上的被拆遷人

也是這位錢先生

包含兩套120平方的大套公寓房

一個(gè)地下停車位和一間地下儲(chǔ)藏室

被拆遷人也是錢先生

不過協(xié)議書上的安置人員名單上

除了錢先生

還寫著他前妻和他女兒的信息

協(xié)議書上的安置人員名單上有錢先生的妻子和女兒

鄭大姐說

當(dāng)時(shí)就是為了避免產(chǎn)生

有關(guān)財(cái)產(chǎn)分配的糾紛

特地讓錢先生的兄弟姐妹們

簽了一份同意書

只是因?yàn)殡x異的關(guān)系

沒想到讓他前妻和女兒簽字

錢先生的兄弟姐妹們簽了同意書

記者：那當(dāng)時(shí)他有沒有跟你講過房子是歸誰的？

鄭大姐：他就說房子是他的，而且他弟弟他們也來簽了字。就是簽字證明這個(gè)房子是他的呀。

記者：那個(gè)安置協(xié)議上面，他老婆他女兒也在上面？

鄭大姐：這個(gè)我沒看到，這個(gè)是我后來房子裝修好了之后，要開通煤氣，他去政府那里拿過來的，這個(gè)我不懂。

記者：有沒有問過他？

鄭大姐：沒問過。

錢先生：我這兩天會(huì)回來解決的，我現(xiàn)在在忙。

記者：當(dāng)時(shí)房子到底是怎么個(gè)分法的呀？

錢先生：房子么當(dāng)時(shí)合同是我的呀。

記者：兩套都是歸您的嗎？

錢先生：對(duì)。

記者：那為什么現(xiàn)在您前妻和女兒都過來找他要這個(gè)房子，說房子是她們的？

錢先生：不知道，我跟她們說過了，現(xiàn)在應(yīng)該不會(huì)來的。

記者：那房產(chǎn)證上寫的是您女兒的名字。

錢先生：這個(gè)做我一個(gè)人，做不出來兩套，只能做一套。

記者：那她這個(gè)過戶怎么辦？

錢先生：過戶過段時(shí)間等我回來再說，我現(xiàn)在在外面。

錢先生稱過戶等他回來再說 視頻截圖

錢先生沒有多說

通過鄭大姐提供的聯(lián)系方式

記者聯(lián)系上了錢先生的前妻潘女士

圖為安置人員名單

錢先生的前妻 潘女士：怎么會(huì)是他的呢？他不他的我不管，反正我們已經(jīng)起訴了。這房子怎么會(huì)是他的呢？他說是他說，你跟他去說，不要跟我說，這房子就是我女兒的。如果是他的，這套房產(chǎn)證能做得下來嘛？我跟他離婚已經(jīng)十幾年前的事情了。

錢先生前妻潘女士稱已離婚十幾年

談起前夫錢先生

潘女士的情緒有些激動(dòng)

一位劉先生接過的電話

自稱是潘女士的丈夫

他表示關(guān)于這事

自己正好也有話要說

潘女士的丈夫與記者溝通

潘女士的丈夫 劉先生：1818黃金眼的是吧，我還想找你們的，他們說的什么我不知道，但是我想原原本本說給你聽。

3

兩套房產(chǎn)都存疑

律師分析加建議

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書上

安置人員名單有三個(gè)人

為什么錢先生說房子屬于自己

這兩套房子到底是怎么分配的呢

接著往下看

劉先生稱潘女士與前夫是2014年離婚

潘女士的丈夫 劉先生：我老婆跟他前夫是2014年離婚的，2014年他們離婚的時(shí)候已經(jīng)拆遷了，這個(gè)房子還沒下來。然后老頭子，就錢先生的父親，就委托我愛人，把這個(gè)女兒叫她帶著，因?yàn)樾『⑻蓱z了，又沒地方住又沒人管。我當(dāng)時(shí)跟她也沒有事情，就把女兒弄到武康來讀書。這十多年，別說接回去，來看過兩回還是三回都是不得了的事情了。衣服買過幾套？衣服都沒買過，小女兒太可憐。

劉先生說

當(dāng)時(shí)自己也是看母女倆可憐

就幫襯著生活

后面才慢慢走到一起

關(guān)于拆遷分得的兩套房產(chǎn)

他代替妻子做了解釋

發(fā)來了一份離婚協(xié)議

配合著安置協(xié)議一起進(jìn)行說明

圖為錢先生的離婚協(xié)議書

潘女士的丈夫 劉先生：他們是2014年離婚，房子2017年竣工，離婚協(xié)議出示，財(cái)產(chǎn)是兩個(gè)人是共有的，意思是房子下來一人一半的，賣房子之前的事情。這個(gè)拆遷協(xié)議，它是三個(gè)人的名字，就是我愛人的名字、她前夫、還有孩子，三個(gè)人都有的，當(dāng)時(shí)拆遷政策是大人60個(gè)平方一個(gè)人。她（鄭大姐）說我們幕后合著伙去，你說我們離了婚的人，還會(huì)愿意把財(cái)產(chǎn)拿著讓你去騙錢嗎？

記者：那為什么這么多年一直是在錢先生這邊的？

潘女士的丈夫 劉先生：他們一直說房子下來了，但是一直沒有辦房產(chǎn)證，一直在說房子是沒辦房產(chǎn)證的，我們就想說辦房產(chǎn)證再說。然后這套房子，他一直都是騙我老婆，說是在出租的。隔壁那套是他們兩個(gè)人的名字的，當(dāng)初分下來的時(shí)候就是弄清楚的。

劉先生稱錢先生一直在騙他老婆

劉先生說

關(guān)于這兩套房子

兩邊做過約定

其中一套是屬于孩子的

另一套則按離婚協(xié)議的約定

屬于共同財(cái)產(chǎn)

他說夫妻倆也是到了現(xiàn)場(chǎng)

和鄭大姐碰了面

才知道連女兒的房子也被賣出去了

潘女士的丈夫 劉先生：一個(gè)小姑娘真可憐，連這個(gè)拆遷房也偷摸給她賣了。這未成年人財(cái)產(chǎn)，那買房子的人也有“罪”啊，你不了解一下這個(gè)房子是什么性質(zhì)就買了。我老婆一個(gè)失地農(nóng)民，除了房子還剩什么東西。

劉先生稱老婆是一個(gè)失地農(nóng)民，除了房子什么也不剩了

鄭大姐說

關(guān)于錢先生和他前妻如何分配房子

自己此前真的不清楚

她也想問

既然房子是離婚前的共有財(cái)產(chǎn)

為什么隔壁的那一戶就能順利過戶呢

記者：那你們現(xiàn)在房子的房產(chǎn)證寫的誰的名字？

隔壁住戶：好像姓錢的夫妻他倆的名字。

記者：現(xiàn)在還是他倆的名字?。?/p>

隔壁住戶：現(xiàn)在已經(jīng)過戶過過來了。

記者：那中間有什么跟他前妻相關(guān)矛盾嗎？

隔壁住戶：沒有，就在上個(gè)月（過戶的），他大哥牽的頭。

圖為涉事小區(qū)

潘女士的丈夫 劉先生：隔壁那套還有爭(zhēng)議的應(yīng)該是，因?yàn)槭裁茨?？我沒有簽字，我老婆也是偷摸地去簽字的。

記者：那你們還要爭(zhēng)取嗎？

潘女士的丈夫 劉先生：這個(gè)保留。

劉先生表示

隔壁那套房子后續(xù)怎么處理

他們還在考慮

現(xiàn)在確定的是

鄭大姐這套房子

他們會(huì)為孩子爭(zhēng)取到底

已經(jīng)向法院準(zhǔn)備起訴

關(guān)于這事

記者請(qǐng)教了律師

錢先生與鄭大姐的房屋買賣合同

浙江豐國律師事務(wù)所律師 陳松濤：你當(dāng)時(shí)簽這個(gè)買賣合同的時(shí)候，這個(gè)房子實(shí)際上是三個(gè)人共有的嘛。所以對(duì)于鄭大姐來說，買房子的時(shí)候，如果要保證以后能過戶，那應(yīng)該要這三個(gè)人都要簽字，你不能只跟一個(gè)錢先生一個(gè)人簽了字。

記者：那這個(gè)買房的過程中，錢先生一直都是說這個(gè)房子就是他的。

浙江豐國律師事務(wù)所律師 陳松濤：作為錢先生說，就是沒有誠信，他要承擔(dān)一個(gè)相應(yīng)的違約責(zé)任的。

記者：也就是說最后還是看安置協(xié)議的被安置人？

浙江豐國律師事務(wù)所律師 陳松濤：對(duì)，拆遷協(xié)議的被安置人只是一個(gè)初步的證據(jù)，這個(gè)房子將來是屬于哪幾個(gè)人的，最后到底是幾個(gè)人，因?yàn)檫@是由產(chǎn)權(quán)證來定的。

記者：那現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證的名字，寫的是錢先生女兒的名字。

浙江豐國律師事務(wù)所律師 陳松濤：那作為物權(quán)來說，你憑著以前的協(xié)議，你對(duì)抗不了人家的房產(chǎn)證的。你只能憑著原來的合同，追究錢先生的責(zé)任，他騙了你，他收了你的錢，你讓他退錢，賠償這個(gè)損失，這個(gè)都可以的。

律師給出建議

對(duì)于這一類產(chǎn)權(quán)分配并不清晰的房子

陳律師也提出了一些建議

浙江豐國律師事務(wù)所律師 陳松濤：你在買房子的時(shí)候，不能僅僅為了貪便宜，買一種產(chǎn)權(quán)不確定的房子。如果你真的一定要簽這種不確定的，那么你一定要把相關(guān)的權(quán)利人全部寫在合同里。

律師稱簽這種不確定的合同，一定要把相關(guān)的權(quán)利人全部寫在合同里

END