進(jìn)入11月，石家莊土地市場(chǎng)迎來(lái)首拍。

11月5日，原定共有11宗地塊集體出讓，可就在11月3日、4日官網(wǎng)相繼發(fā)布終止出讓公告，讓〔2021〕057、058、061、063號(hào)地塊提前“夭折”。只剩7宗地塊公開(kāi)出讓。

接下來(lái)，我們一起看看今日成交情況吧！

# 花落誰(shuí)家 已成定局 #

本次出讓的7宗地塊，土地編號(hào)為地編號(hào)為〔2021〕059號(hào)、〔2021〕060號(hào)、〔2021〕062號(hào)、〔2021〕064號(hào)、〔2021〕065號(hào)、〔2021〕066號(hào)、〔2021〕067號(hào)，占地面積為231938.62平方米，總起始價(jià)為266100萬(wàn)元。

最終，7宗地塊全部成交，總成交為269600萬(wàn)元。

〔2021〕059號(hào)由河北筑謙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以44000萬(wàn)元競(jìng)得；

〔2021〕060號(hào)由石家莊乾璽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以77000萬(wàn)元競(jìng)得；

〔2021〕062號(hào)由河北齊魯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以71500萬(wàn)元競(jìng)得；

〔2021〕064號(hào)由河北廣昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以32700萬(wàn)元競(jìng)得；

〔2021〕065號(hào)由石家莊建華百貨大樓有限公司以1500萬(wàn)元競(jìng)得；

〔2021〕066號(hào)由石家莊市振西實(shí)業(yè)總公司以33300萬(wàn)元競(jìng)得；

〔2021〕067號(hào)由石家莊市振西實(shí)業(yè)總公司以9600萬(wàn)元競(jìng)得。

# 這幾宗地塊什么來(lái)頭？ #

〔2021〕059號(hào)為西三莊改造地塊；

〔2021〕060號(hào)為棉五生活區(qū)改造匹配地塊；

〔2021〕062號(hào)為東兆通城中村改造地塊；

〔2021〕064號(hào)為學(xué)府名城補(bǔ)證地塊；

〔2021〕065號(hào)為華域城補(bǔ)證地塊；

〔2021〕066號(hào)為西城國(guó)際補(bǔ)證地塊；

〔2021〕066號(hào)為金石大廈補(bǔ)證地塊。

# 以下是地塊詳情 #

〔2021〕059號(hào)地塊，位于西三莊街以東、景秀路以南、西三莊西街以西、東三莊路以北，占地面積為28538.57平方米（含托幼用地1680平方米）（約42.81畝），土地用途為住宅、教育，容積率＞1.0、≤2.0，出讓年限為70、50年，起始價(jià)為42900萬(wàn)元（1002.10萬(wàn)元/畝）。按照2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn)，商品住房用地須按照項(xiàng)目地上住宅總建筑面積5%的比例配建保障性住房。

〔2021〕060號(hào)地塊，位于昆侖北大街（規(guī)劃路）以東、汶河大道（規(guī)劃路）以南、秦嶺中街（規(guī)劃路）西、槐河路（規(guī)劃 路）以北，占地面積為66881.18平方米（含托幼用地3780平方米）（約100.32畝），土地用途為住宅、教育，容積率＞1.0、≤2.5，出讓年限為70、50年，起始價(jià)為75200萬(wàn)元（749.60萬(wàn)元/畝）?；剡w住宅建筑面積408.7平方米。根據(jù)石家莊市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)城市棚戶區(qū)征收改造工作的意見(jiàn)》（石政規(guī)（2019）4號(hào)），棚戶區(qū)改造項(xiàng)目與匹配地塊統(tǒng)一核算分?jǐn)偝杀荆硎芡鹊呐飸魠^(qū)改造政策，根據(jù)2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn), 棚戶區(qū)、城中村改造、舊城改造項(xiàng)目不再配建保障性住房。

〔2021〕062號(hào)地塊，位于天山北大街以東、綿河道（規(guī)劃路）以南、祁連北街（規(guī)劃路）以西、洨河大道（規(guī)劃路）以北，占地面積為57842.68平方米（含托幼用地5287平方米）（約86.76畝），土地用途為住宅、教育，容積率＞1.0、≤2.54，出讓年限為70、50年，起始價(jià)為70900萬(wàn)元（817.2萬(wàn)元/畝）?；剡w房建筑面積：住宅84585平方米、商業(yè)12700平方米、配套和公建7050平方米、地下車庫(kù)24850平方米、地下儲(chǔ)藏室9320平方米。根據(jù)2017年4月14日市政府關(guān)于保障房配建政策的簽批意見(jiàn), 棚戶區(qū)、城中村改造、舊城改造項(xiàng)目不再配建保障性住房。

〔2021〕064號(hào)地塊，位于倉(cāng)西街以東、南栗明渠以南、倉(cāng)興街以西、倉(cāng)豐路以北，占地面積為22180.68平方米（約33.27畝），土地用途為住宅、商服用地，容積率≤3.0，出讓年限為70、40年，自2013年7月16日起算。起始價(jià)為32700萬(wàn)元（982.87萬(wàn)元/畝）。

〔2021〕065號(hào)地塊，位于橋西區(qū)農(nóng)建街副54號(hào)，占地面積為820.97平方米（約1.23畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＜2.0、＞1.0，出讓年限為70年，自2014年9月9日起算。起始價(jià)為1500萬(wàn)元（1219.51萬(wàn)元/畝）。

〔2021〕066號(hào)地塊，位于槐安路北、城角街西，占地面積為33543.59平方米（約50.32畝），土地用途為商服用地，容積率≤4.5，出讓年限為40年，自2012年7月3日起算。起始價(jià)33300萬(wàn)元（661.76萬(wàn)元/畝）。回遷總建筑面積115200.88平方米。

〔2021〕067號(hào)地塊，位于城角街西、新石中路北，占地面積為22130.95平方米（約33.20畝），土地用途為科研用地，地上建筑面積為93949㎡，出讓年限為50年，自2010年5月18日起算。起始價(jià)9600萬(wàn)元（289.16萬(wàn)元/畝）?；剡w總建筑面積50096.48平方米。

今天的土拍的成績(jī)，可謂是讓人非常開(kāi)心的，摘地、補(bǔ)證全部成交！尤其是“老大難”項(xiàng)目學(xué)府名城成功補(bǔ)證。

前幾日終止出讓的地塊，會(huì)在什么時(shí)候重新掛牌出讓，還有10月29日遺憾流拍的石藥、華藥等地塊會(huì)不會(huì)在12月3日出讓成功，請(qǐng)持續(xù)關(guān)注石門樓市。

主編 | 偉娜 作者 | 石公子

法律顧問(wèn) | 河北天捷律師事務(wù)所 喬維剛

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