開發(fā)商為了不觸發(fā)積分采取的手段可謂層出不窮，但最終都難逃整改結(jié)果。近日，有購房者反應，位于寶山上大板塊的大華朗香公園映疑似“挑客”。

平均3小時完成1組認購

據(jù)該項目公眾號消息，大華朗香公園映于10月6日取證，推出462套建面約79-129平方米2-4房，均價57000元/平方米。樓盤認籌時間為10月8日-12日期間，認購金54萬元，入圍比為2，認購方式分為線上和線下兩種。

雖然可以線下認購，但認購地點非售樓處而是地下停車庫，認購過程也是層層設卡。有購房者反應平均3小時才能完成1組認購：一是只允許認購人本人入場，導致部分幫子女認購的老人排隊，子女只能在外面看著；二是認購材料進門前須預審，浪費大量時間；好不容易進門，再排一次隊才能見到銷售“本尊”。

到了審資料的過程開始“花式”勸退，理由包括但不限于——老年人獨自進來說不清資料情況；身份證復印沒有放在紙張正中間；社保單自己打印；一歲嬰兒沒有開無房證明等。

圖片來源：小紅書

圖片來源：微博

線上認購享受到了同樣“待遇”。據(jù)購房者投訴內(nèi)容，除了無法聯(lián)系到銷售，導致購房者填寫材料不規(guī)范材料被各種理由退回外，審核緩慢沒有短信或公眾號通知審核結(jié)果，使得購房者錯過修改提交時間，認購不成功，符合購房資格的認購人被拒之門外。而認購成功也要接受不合理的裝修包，價格在二十到四十萬不等。

10月13日，大華朗香公園映官方微信發(fā)布公告稱：“因10月12日凌晨線上認購小程序新增大量認購材料，我司工作人員需逐件審查并給予反饋，導致我司在今日12時前沒有完成系統(tǒng)錄入，現(xiàn)根據(jù)上級主管部門要求，我司將對認購期內(nèi)通過線上認購小程序提交認購材料、具有真實購房意愿且符合認購規(guī)則中相關材料要求的客戶進行系統(tǒng)補錄。”

紅盤未觸發(fā)積分

大華朗香公園映為何挑客？

一方面，作為TOD上蓋，項目距離15號線豐翔路站步行即可抵達，并且計劃將住宅以及商業(yè)體通過地下連通。項目西側(cè)就是上海大學附屬學校，東側(cè)則是上海大學附屬小學以及上大附中等，一公里生活圈內(nèi)還有商業(yè)、醫(yī)療等，配套較為齊全。

圖片來源：網(wǎng)絡

項目所在板塊潛力也同樣值得期待，南側(cè)就是約630萬㎡南大智慧城。據(jù)科創(chuàng)上海官方微信消息，未來，南大智慧城將以“科創(chuàng)”為總抓手，圍繞“3＋5產(chǎn)業(yè)體系”合理布局，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、數(shù)字經(jīng)濟、流量經(jīng)濟三大業(yè)態(tài)，積極培育生物醫(yī)藥及合成生物、人工智能、新一代信息技術、集成電路及芯片研發(fā)、科技金融五大產(chǎn)業(yè)。建成250米高、150萬平方米的TOD綜合體，聚焦國內(nèi)國際具有重大影響力的優(yōu)質(zhì)項目，形成產(chǎn)業(yè)集聚高地。

不過最令購房者動心的恐怕還是項目的倒掛率。周邊當代高邸6.1萬/平方米，錦龍苑5.9萬/平方米，聚豐景都5.8萬/平方米，寶祁雅苑（北區(qū)）6萬/平方米。

但是這樣的區(qū)域紅盤認購結(jié)束卻沒有觸發(fā)積分，據(jù)了解，項目通過審核認購為750多組,認購率約為162%，很難讓人不聯(lián)想到是樓盤之前“挑客”行為發(fā)揮了作用。

而大華開發(fā)的項目“挑客”、售賣“裝修包”不是第一回。2022年7月，有購房者反饋去大華錦繡四季瀾岸簽約時，對方僅給了一個小時時間，逾期不予以辦理，公司視同為放棄。就算準時到達現(xiàn)場，還要加錢買裝修包，疊加產(chǎn)品更是要加價60多萬元，如果不買，開發(fā)商就找各種理由勸退購房者，房子再高價賣給別的購房者。

2021年11月，有購房者投訴寶山大華悅庭如購買項目房源，需另外支付9萬元裝修升級包，購買了此升級包的業(yè)主，在交付時就可以享受地暖、全無墻紙、封閉陽臺等的升級配套。

“挑客”已成風氣？

除了大華朗香公園映以外，“挑客”現(xiàn)象正在變得越來越普遍。

據(jù)中國房地產(chǎn)報長報道，位于閔行區(qū)紫竹板塊的蘭香湖壹號要求購房者必須全款買房，并強調(diào)只接受高凈值客戶。按照售樓處的說法，如果看樣板房要提前驗資500萬元，不接受訂金定房，按首套房（35%）或二套房（70%）的首付比例支付第一筆房款，45~60天內(nèi)付清全款才網(wǎng)簽。

2022年8月，靜安天悅因購房者投訴“存在篩選客戶”行為被靜安區(qū)房管部門暫停網(wǎng)簽。據(jù)購房者反應，項目對于首套首貸的用戶拖延審核，且買房找不到銷售。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從實際過程看，一些篩選客戶的做法，其實也是違反了銷售政策，房企營銷部門需要警惕此類做法。對于購房者來說，學會取證以防萬一，各類支出都需要有收據(jù)等，這樣購房方面底氣會更足一點。