【案例八】：原告蔡A與被告蔡某某等共有糾紛一案

——兒子告父親，父親出資市場上購買的公房拆遷，為何會有兒子的份額？

[爭議焦點]：

市場購買方式取得的公房，安置對象如何認(rèn)定？

[審理法院]：上海市虹口區(qū)人民法院

[房屋性質(zhì)]：公房

[律師代理]：原告蔡A

[案情簡述]：

原告蔡A與被告蔡某某系父子關(guān)系，虹口區(qū)吳淞路房屋系公房，承租人系被告蔡某某，原告蔡A、其他兩兄妹及繼母五人戶籍在冊，但該房系2003年由被告蔡某某出資市場上購買，并非拆遷安置或福利分配。

因蔡A系被告蔡某某與前妻所生，系爭房屋動遷利益牽涉到現(xiàn)有家庭矛盾，被告蔡某某不同意安置原告蔡A，據(jù)此引發(fā)本案訴訟。

原告蔡A在不得不啟動訴訟時候，面臨幾大難題。第一，系爭房屋是購買取得，雖然是公房性質(zhì)，但法律仍遵循“誰出資歸誰所有”的原則；第二，原告認(rèn)為購買房屋是因為2002年原告爺爺?shù)钠咂致贩课輨舆w，是用動遷款購買，而其系七浦路動遷的安置人員，但遺憾的是，當(dāng)年七浦路動遷是開發(fā)商行為，目前開發(fā)商已經(jīng)倒閉，當(dāng)時的拆遷協(xié)議檔案無法調(diào)?。坏谌?，購買房屋當(dāng)時原告蔡A還是未成年，其無法證明參與了出資。且因家庭矛盾，原告蔡A在考上大學(xué)后已經(jīng)長期不在系爭房屋實際居住。

因此，原告蔡A深知本案困難重重，風(fēng)險極大，必須找到專業(yè)的和經(jīng)驗豐富的律師才能下定決心啟動訴訟。

直到原告蔡A與公眾號“舊改征收律師”團(tuán)隊首席顧問雷敬祺律師溝通后，才最終決定委托我方團(tuán)隊全程參與訴訟。

律師團(tuán)隊介入后，前期很順利進(jìn)入訴訟程序并凍結(jié)了動遷款。但后續(xù)調(diào)查也確實碰到了預(yù)計的困難，根據(jù)購買合同系爭房屋來源是被告蔡某某個人出資購買，且七浦路房屋動遷協(xié)議因開發(fā)商倒閉無法調(diào)取，如何證明系爭房屋出資款來源于七浦路動遷款，又如何證明原告系七浦路動遷安置對象，訴訟過程一波三折困難重重。

而被告方也不甘示弱，聘請了知名律師應(yīng)訴，提出一針見血的三個質(zhì)疑。第一，原告無法證明系爭房屋購買資金來源于七浦路房屋動遷款，購買資金系被告夫妻做生意賺的錢；第二，即使購買資金來源于七浦路房屋動遷款，也沒有證據(jù)證明原告系七浦路房屋的安置人員；第三，即使原告系七浦路房屋的安置人員，也沒有證據(jù)證明被告使用了原告的份額去購買了系爭房屋。庭審中，被告迫于法院的壓力提供了當(dāng)初七浦路房屋拆遷的主協(xié)議，但結(jié)算單和安置人員情況等內(nèi)檔材料仍無法查實。

面對困境，原告蔡A也感到很大的壓力，也曾考慮大幅讓步與對方調(diào)解，但對方覺得我方?jīng)]有證據(jù)，始終不肯松口。

我方律師團(tuán)隊臨危不懼，多次組織對案件進(jìn)行討論和論證，最終決定下一步工作重點從多個角度進(jìn)一步取證。第一，調(diào)取被告的人事檔案和低保記錄，證明被告購買系爭房屋并沒有經(jīng)濟(jì)來源；第二、提供當(dāng)年七浦路房屋鄰居證明和申請信息公開，證實當(dāng)年拆遷政策系數(shù)人頭并適用貨幣補償；第三、提取相關(guān)人員談話錄音，證明被告把七浦路房屋動遷款用于購買了系爭房屋。

上述證據(jù)一環(huán)扣一環(huán)形成證據(jù)鎖鏈，最終得出系爭房屋購房款來源于七浦路房屋動遷款存在高度蓋然性，且根據(jù)七浦路當(dāng)時的拆遷政策，原告系安置人員的結(jié)論。

[法院判決]：

虹口法院經(jīng)過多次開庭審理后認(rèn)為，本案主要爭議焦點為系爭房屋出資人的確認(rèn)。系爭房屋雖然為承租公房，但系通過從市場購買的方式取得承租權(quán)，來源并非拆遷安置所得，也并非福利性質(zhì)的分房，因此在考量系爭房屋征收利益時應(yīng)當(dāng)以出資人為準(zhǔn)。系爭房屋購買時原告蔡A未成年，系爭房屋購買后承租人即為蔡某某，一般情況下，應(yīng)優(yōu)先認(rèn)定被告蔡某某為系爭房屋出資人。

原告蔡A主張系爭房屋購房款來源于七浦路房屋動遷款，蔡A系七浦路房屋動遷安置對象，故蔡A系系爭房屋出資人。對此，本院認(rèn)為，本案當(dāng)事人就七浦路房屋動遷資料僅能提供二份拆遷補償安置協(xié)議，前述安置協(xié)議未寫明七浦路房屋動遷安置對象，無論是蔡A根據(jù)七浦路房屋戶籍人口、系爭房屋公房租賃卡中的遷入人口主張安置對象為蔡A、蔡某某、蔡某三人，還是被告根據(jù)前述安置協(xié)議中載明的計算公式主張安置對象為本案原、被告五人，均系主觀推斷，在案證據(jù)不足以認(rèn)定任何一方的主張。

系爭房屋購買時價格為 21 萬元，前述安置協(xié)議雖載明拆遷人應(yīng)給付蔡某某款項金額為 17萬元，但在無法取得七浦路房屋全套動遷資料的情況下，本院無法認(rèn)定前述 17萬元系蔡某某取得的全部貨幣補償款金額。根據(jù)在案證據(jù)，蔡某某簽訂前述安置協(xié)議時間為 2003 年 7 月 ，系爭房屋購買時間為 2003 年 8 月。七浦路房屋動遷蔡某某選擇全貨幣安置，取得動遷款后購買系爭房屋符合常理，況且簽訂安置協(xié)議時間與購買系爭房屋時間前后相差僅一個月。蔡A主張系爭房屋購房款來源于七浦路房屋動遷款的主張具有高度蓋然性。被告主張系爭房屋購房款來源于蔡某某夫妻做生意所得資金，但未提交證據(jù)加以證明，根據(jù)優(yōu)勢證據(jù)規(guī)則，本院認(rèn)定系爭房屋購房款來源于七浦路房屋動遷款。但如前所述，本院無法確認(rèn)系爭房屋購房款是否全部來源于七浦路房屋動遷款，也無法確認(rèn)七浦路房屋動遷安置對象。

在這種情況下，考慮七浦路房屋來源、本案當(dāng)事人對其居住依賴等因素，根據(jù)公平原則，本院認(rèn)為蔡某某作為簽約代表，代表其家庭簽訂七浦路房屋安置協(xié)議，對其家庭成員負(fù)有安置義務(wù)，在七浦路房屋動遷，其家庭成員無法自行解決居住的情況下，其購買系爭房屋系對家庭成員履行安置義務(wù)，故本案原、被告均應(yīng)為系爭房屋安置對象。四被告要求作為一個利益團(tuán)體獲得拆遷補償款，本院予以照準(zhǔn)。綜合考量系爭房屋的來源、各方對房屋的貢獻(xiàn)等，本院酌情確定蔡A可分得貨幣補償款 90萬余元，四被告可共同分得貨幣補償款 400萬余元。

至此，在我方律師團(tuán)隊的努力下，法院基本采納了我方意見，原告蔡A的合法權(quán)益得到了應(yīng)有的保障。

[律師分析]：

本案主審法官非常負(fù)責(zé)，充分聽取各方意見，判決書論述有理有據(jù)，力爭讓各方當(dāng)事人信服，達(dá)到了定分止?fàn)幍姆尚Ч?。本案有幾個法律問題值得我們回味。

（1） 關(guān)于市場購買方式取得公房的法律定性。

系爭房屋雖然為承租公房，但是系通過從市場購買的方式取得承租權(quán)，來源并非拆遷安置所得，也并非福利性質(zhì)的分房，因此在考量系爭房屋征收利益時應(yīng)當(dāng)以出資人為準(zhǔn)。這是法院處理類似案件的裁判觀點。

（2） 關(guān)于高度蓋然性原則及優(yōu)勢證據(jù)規(guī)則。

民事案件不同于刑事案件，符合高度蓋然性原則法院即可認(rèn)定。最高人民法院2001年12月21日公布的《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第73條規(guī)定：“雙方當(dāng)事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù)，但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)”，是中國對高度蓋然性證明標(biāo)準(zhǔn)的明確規(guī)定。