上午，南浦實驗中學(xué)一套法拍房源成交，即下呂浦大鵬5幢307室。

該房源起拍價驚人，僅59萬元，起拍單價約15642元/㎡，還未開拍前就吸引了多人報名，熱度頗高。

具體情況，一起來看看。

拍賣房源為溫州市鹿城區(qū)下呂浦大鵬5幢307室，面積約37.72㎡，起拍價和評估價一致，為59萬元。

經(jīng)過26輪出價，最終以102萬元成交，參照評估價約有73%的溢價率，成交單價約27041元/㎡，吸引了17人報名，近1.8萬次圍觀。

圖源阿里法拍

該小區(qū)東臨春暉路、南臨溫迪路，西臨雄鷹組團，北臨南浦實驗中學(xué)。施教區(qū)劃分為南浦小學(xué)和南浦實驗中學(xué)，這兩所學(xué)校均有紅色招生預(yù)警，學(xué)位名額緊俏，加上本次房源面積不到60㎡，買家需要自持滿3年才符合入學(xué)條件。

本套法拍房源于昨天上午10點開拍，但到半夜才有1人出價，在今天上午9點左右才正式進入競價拉鋸戰(zhàn)。

圖源阿里法拍

不過競買人出價相對理性，除了競買號“J2302”一次加價12萬元外，其余加價幅度均為1萬元，出價頻率也不高。

圖源阿里法拍

而在貝殼找房上，該小區(qū)與本次法拍房源面積段相近的房源二手房掛牌價約3.3-3.5萬/㎡。

圖源貝殼找房

且在去年10月，該小區(qū)成交了一套建面約35㎡房源，成交價110萬元，成交單價約31429元/㎡。

圖源貝殼找房

這么一看，本次法拍房源成交價約27041元/㎡，與掛牌價約有6000-8000元/㎡的價差，和實際成交價約有4000元/㎡的價差。

不過本次法拍房源還存在一些瑕疵，目前房屋室內(nèi)物品未騰空 （拍賣成交繳納全款后二個月內(nèi)交付） ，交易過程中產(chǎn)生的稅費，可能欠繳水電及物業(yè)管理費，以及土地性質(zhì)為劃撥，可能存在未繳土地出讓金，由買受人承擔(dān)。

室內(nèi)裝修比較老舊，自住還需重新修整一番，若出租倒是問題不大。

圖源阿里法拍

綜合來看，就報名人數(shù)和圍觀人次來說，本套法拍房源熱度較高；從成交價來看，雖然和市場二手房價格有一定價差，但就當前的市場行情來說，2.7萬/㎡的成交價也沒什么太大的撿漏空間，或許和市場價持平。

這么看來，在房價逐漸趨于理性的時候，房子帶有的特殊屬性才是決定能夠成交的關(guān)鍵因素。

好比今天成交的法拍房，標簽很明顯，小面積低總價，疊加名校雙學(xué)區(qū)，這對家長來說具有一定吸引力。畢竟小孩讀書是剛需，在家長能力范圍內(nèi)，給孩子博一個好學(xué)位，何樂不為。

如果對只有居住需求的人來說，那么他在選擇房子的時候會更注重周邊配套是否齊全、戶型、房源采光、樓層、朝向等問題。

而對于塔尖人群來說，他們買房不看價格，也不在乎是否有學(xué)區(qū)，更注重圈層。這也是為什么即便市場行情遇冷，豪宅依然能走出獨立行情。

如今房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)向，各方面都比較平庸的房子漸漸被時代淘汰，而具有強烈個性的房子，才能從市場中脫穎而出。