一面是冰冷的成交數(shù)據(jù)與嚴(yán)峻的市場，一面是開發(fā)商組隊逆勢突圍，產(chǎn)品與市場、周期和破局，在這場攻守兼?zhèn)涞某志脩?zhàn)中，西部重鎮(zhèn)重慶正在上演。

改善浪潮下的樓市K型分化，還將持續(xù)加速

重慶樓市的成交數(shù)據(jù)正發(fā)生著悄然變化。

以8月第3周的成交數(shù)據(jù)來看，成交金額前十的項目，僅有四席位列成交套數(shù)前十榜單。這兩個榜單透露著兩個信號：其一，K型分化正在持續(xù)形成。

重慶樓市成交TOP10

以上述榜單為例，成交套數(shù)前兩位的洺悅城與旭輝江山青林半，在剛需的產(chǎn)品序列中，確實有足夠的性價比優(yōu)勢，但在成交金額的榜單中，未進(jìn)前五，二者套均價格，分別為107萬和112萬，這類項目是K型分化“貼地飛行”的主力供應(yīng)項目，也就是適合上車的戶型和總價段；

另外一個事實，就是“質(zhì)”在慢慢取代“量”。

成交總價排名前五的項目，有四席是沒有進(jìn)入成交套數(shù)的榜單。啟元、華僑城、麓悅江城等項目，是金額熱銷前十的?？?，并非以套數(shù)賣得多取勝，更重要的是產(chǎn)品的“質(zhì)”上下功夫，贏得市場尊重。

高品質(zhì)項目引領(lǐng)市場風(fēng)向

另外，從重慶銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，7月單價2萬以上的產(chǎn)品，成交占比超過11%，這個比值還在增加。 兩大現(xiàn)象，前者是價格的“探底”，也就是以量取勝，后者代表重慶改善產(chǎn)品質(zhì)量的“天花板”，一高一低成為重慶樓市近段時間的成交主旋律，而處于“夾心層”的普通改善市場，正變得越來越冷靜、謹(jǐn)慎。

重慶如今周成交在8萬方左右，即使在旺季的金三銀四，周平均成交也在12—15萬方左右。多位業(yè)界人士預(yù)測，重慶2023年中心城區(qū)的成交量應(yīng)該在7—800萬平方米左右，這個數(shù)字對于高峰期的重慶，不足4成。僅僅從成交規(guī)模來看，重慶樓市可以用絕處逢生來形容。

好產(chǎn)品就有好市場

再結(jié)合上述周度榜單變化，看得出啞鈴式的上下重量將在年度成交數(shù)據(jù)中，有明顯的加大比重。

同時，在改善浪潮下，以綜合素質(zhì)傍身的項目，在如今樓市兩級分化下，其產(chǎn)品力更是有目共睹，助推樓市K型分化加速。

產(chǎn)品主義者聯(lián)盟，陣營初步形成

如前所述，無論是觀音橋的兩大巨頭，啟元也好、觀宸也罷，還是悅來——水土的首鋼云尚江來、麓悅江城等項目，在K形分化下，打上了質(zhì)的金印。

麓悅江城實拍圖

這類項目，區(qū)別于市面上絕大多數(shù)保交付、以價換量的項目，以質(zhì)換價，是堅守產(chǎn)品主義者的核心成員，他們有三大共通點：其一，一般地處城市核心商圈，或者兩江四岸的優(yōu)質(zhì)地段。

畢竟高端改善項目，需要優(yōu)渥的地段來加持。前些年重慶的南北濱路，被譽為金邊豪宅帶，誕生了無數(shù)的重慶高端項目代表。

悅來江灣實拍圖

如今隨著重慶擴(kuò)城運動加速，兩江四岸的主力戰(zhàn)場也一路向北，在悅來嘉陵江灣一代，誕生了首鋼云尚江來和麓悅江城兩大改善主流項目。與悅來相鄰的禮嘉灣區(qū)，華僑城帶來整個項目最壕氣的組團(tuán)——藍(lán)楹灣?？梢哉f，重慶獨特的兩江四岸，給改善級項目帶來更為天生麗質(zhì)的自然資源和地理條件。

其二，產(chǎn)品的顏值與實力一樣抗打，也就是里子和面子都是頂流。

首鋼云尚江來實拍圖

如首鋼云尚江來，天幕光影幕墻和藝術(shù)鷗翼頂設(shè)計，打造約270度的環(huán)幕采光與景觀，擁有約90%的玻璃幕墻占比，不僅讓業(yè)主感受到舒適的瞰江視野，更重要的是，它就像矗立在嘉陵江岸邊上的建筑藝術(shù)品，在賞心悅目的同時，還能給你帶來更高的情緒價值。

還有啟元和藍(lán)楹灣，他們的建筑外立面，采用大量的建筑曲線+光幕組合，看上去也是一座座精美的的藝術(shù)品。

其三，開發(fā)商均系出名門。

很明顯，在如今“慢工出細(xì)活”的地產(chǎn)市場，一般開發(fā)商做快是強項，對于“慢”，需要的是十足的企業(yè)沉淀，以及超越周期的品控力。

香港置地·啟元實拍圖

百年首鋼、百年香港置地、央企華僑城、慢生長動物萬華，這些開發(fā)商前面一般有個定語，而這個定語，是市場的信任狀，流淌著對待產(chǎn)品不折不扣的匠心打造血液，是對品質(zhì)和產(chǎn)品極致追求的堅定毅力和決心，不以市場的周期變化而降維，而是真實為業(yè)主打造超標(biāo)的標(biāo)桿作品。

首鋼園大跳臺 圖源網(wǎng)絡(luò)

這樣的產(chǎn)品才能超越周期，歷經(jīng)時間和歲月的洗禮，成為大家爭搶的人居藝術(shù)品。

在分化改善的樓市走勢下，產(chǎn)品主義者聯(lián)盟陣營還在持續(xù)擴(kuò)大，形成一股向上的力量，一道驅(qū)逐劣幣，讓樓市步入穩(wěn)健的正軌。

攻與守，破局重慶樓市絕處逢生之道

歷經(jīng)三道紅線、暴雷之后的大浪淘沙，我們欣喜的看到，還有一些房企在激流勇進(jìn)，在努力找到破局樓市逢生方法，用心、專注的為市場帶來優(yōu)秀的產(chǎn)品。

破局，也就是攻。放在地產(chǎn)這個市場，最直接的戰(zhàn)果反應(yīng)，就是項目是否熱銷，亦或者有沒有超強的產(chǎn)品力。

一種最簡單的破局，也能起到立竿見影的效果，那就是降價。但因為打折或者低于成本價銷售帶來的負(fù)面影響，遠(yuǎn)高于臨時上榜熱銷TOP10帶來的快樂，殺雞取卵的做法，一般開發(fā)商都會謹(jǐn)慎行事；

行業(yè)公認(rèn)最有效的進(jìn)攻策略，就是產(chǎn)品的打造，產(chǎn)品力的持續(xù)輸出，以此來對抗市場、穿越周期，真正與時間做朋友，用運營思維去賣房子。

在眾多破局者中，我們看到首鋼云尚江來的堅定與耐心。為了不辜負(fù)項目地處悅來一線江灣的天生麗質(zhì)，也不辜負(fù)當(dāng)年“地王”頭銜，僅僅在產(chǎn)品研發(fā)上，就用了5年時間，產(chǎn)品方案推翻了無數(shù)版本。

首鋼云尚江來實景圖

可以說，首鋼云尚江來，是真正做到了與時間成為朋友，歷經(jīng)5年的潛心打磨，終于在2023年上半年與大家見面。這樣的產(chǎn)品，亮相必定天生高光、行業(yè)聚焦。

首鋼云尚江來核心三大優(yōu)勢：現(xiàn)房、資源和服務(wù)，也是項目的產(chǎn)品力極核。

高端豪宅重要基因

現(xiàn)房，不用過多贅述它的好處，6月份已經(jīng)有第一批業(yè)主入??；

資源，也就是項目所處地理位置帶來的城市紅利，悅來區(qū)域、江岸優(yōu)勢、交通、配套等，可以說，首鋼云尚江來享受的資源，都是城市級配套的第一梯隊。

這些產(chǎn)品力聚合在一起的“攻”，讓首鋼云尚江來收獲到應(yīng)該有的市場反饋和效果，也給平靜的重慶樓市帶來陣陣漣漪。僅僅5月單月，首鋼云尚江來取得約1.01億元的簽約佳績。

江灣+公園，是豪宅的溫床

前面說的是進(jìn)攻，但攻與守是有機(jī)統(tǒng)一，就像足球比賽，進(jìn)球是目標(biāo)，自己球門零封，那就是最完美的比賽。

說到守，首鋼云尚江來有兩大利器。其一就是首鋼的身份，不僅系出名門，而且是國企的實力派，僅僅這個身份，你可以完全不用擔(dān)心公司的實力；

如對項目的還原度還持一定觀望，現(xiàn)場去看看已經(jīng)修好的現(xiàn)房，顧慮就會完全煙消云散。

另外一個秘籍，就是守住產(chǎn)品力的下限，不以市場的波動，改變持續(xù)做好產(chǎn)品的初衷與堅守。

首鋼云尚江來園區(qū)實拍圖

已經(jīng)交付的園區(qū)，氣勢磅礴并富有藝術(shù)感的大門，一看就知道這是一個價格不菲的項目。從大門進(jìn)入，疊水、亭臺、藝術(shù)小品，與郁郁蔥蔥的植被，恰到好處的形成一個有機(jī)體，仿佛身臨在嘉陵江岸一幅秀美畫卷中。徜徉其中，感受著迎面的江風(fēng)，人居的夢幻意境，此時有了新的答案。

首鋼云尚江來實景圖

與這幅優(yōu)美畫卷相匹配，是首鋼云尚江來打造的玻璃魔方藝術(shù)平層、雙院環(huán)幕別墅、臨江別墅三種建筑形態(tài)。80%的玻璃占比，帶來光幕大平層的既視感，不僅顏值在線，配置也是頂流。

一攻一守，讓首鋼云尚江來，在破局樓市生存之道，找到了屬于首鋼自己的武林秘籍，也在眾多項目中脫穎而出，成為悅來江灣上的品質(zhì)改善明珠。

三大服務(wù)體系，定制藝墅范式生活

事實上，對于改善項目的改善等級，也需要拆分來看。

最基礎(chǔ)的改善，也就是面積段的改善，小面積換大面積，滿足功能性需求；

其次的改善，就是項目綜合品質(zhì)的改善，比如區(qū)域環(huán)境更優(yōu)、物業(yè)服務(wù)更好、小區(qū)的配置更齊全；

最高端的改善，那就是圈層需求，拋開地面建筑和房屋本身，從住宅的功能性上升到社交屬性。

首鋼云尚江來深諳圈層之于社區(qū)服務(wù)和業(yè)主需求的重要性，特意為業(yè)主定制三大服務(wù)體系，即龍湖智慧服務(wù)、黑金服務(wù)體系、洛克菲勒服務(wù)，從基礎(chǔ)的社區(qū)服務(wù)到高階的需求，再到圈層的全方位服務(wù)，定制專屬與云尚江來的藝墅范式生活。

首鋼云尚江來 百萬網(wǎng)紅生日會實拍圖

龍湖智慧服務(wù)，在重慶乃至全國，都是社區(qū)服務(wù)的燙金名片。首鋼云尚江來聯(lián)袂龍湖智慧服務(wù)，運用104項新標(biāo)體系，致力提升與生活體驗息息相關(guān)的每一處細(xì)節(jié)，盡可能做到面面俱到，更多的給予照顧與服務(wù)。

在社區(qū)的基礎(chǔ)服務(wù)上，有龍湖實力打底，而在高階的個人需求上，首鋼云尚江來為業(yè)主提供18項“黑金服務(wù)”，包括三甲醫(yī)院協(xié)助服務(wù)、一站式高端體檢機(jī)構(gòu)健康服務(wù)、專業(yè)的健身及形體管理私教服務(wù)等多項生活方式。

即將開業(yè)的dior-inlex城市會客廳，也是黑金服務(wù)的重要內(nèi)容之一，可為業(yè)主提供星級早餐和下午茶，以及享受私廚私宴菜單、商務(wù)廳使用等；

首鋼云尚江來 Dior-Inlex城市會客廳效果圖

同時，在圈層的社交需求上，美國洛克菲勒家族，首次在中國西南地區(qū)打造世界級藝術(shù)文化交流創(chuàng)造中心，就落子項目內(nèi)，而這只是洛克菲勒服務(wù)的一個小項。

首鋼云尚江來洛克菲勒藝術(shù)中心

藝術(shù)中心，在成渝經(jīng)濟(jì)圈腹地的熱土上，帶動國際藝術(shù)的發(fā)展，建立雙向交流的對話平臺，成為嫁接中外優(yōu)質(zhì)國際資源的橋梁。

放眼整個重慶市場，這樣的服務(wù)體系無處其二，首鋼云尚江來的藝術(shù)范式生活，也將成為改善的標(biāo)桿。

當(dāng)超強的產(chǎn)品力，配套奢享級的定制式服務(wù)，這樣的項目必將撕開樓市突圍的口子，帶領(lǐng)產(chǎn)品主義者聯(lián)盟乘風(fēng)破浪，打贏這場史詩級的樓市保衛(wèi)戰(zhàn)。