在最近的濟(jì)南掛地信息中，最引人注目的，莫過于彩石片區(qū)的低密地塊。原因無他，擁有這么好的地段和環(huán)境，容積率還能低到1.2的地塊，實(shí)在太難得了。

自從限墅令以來，濟(jì)南就再難見到容積率小于1.0的地塊。

在2022年的濟(jì)南土拍中，容積率1.5以下的大多出現(xiàn)在新東站、濟(jì)鋼、遙墻、長清等地。截至9月，今年的土拍地塊容積率都集中在2.0以上，僅有的容積率1.5地塊還是在濟(jì)鋼。

可是如果想要更舒適的墅類產(chǎn)品，容積率必須足夠低，起碼不能高于1.0，這樣才能有足夠的空間打造“有天有地有院子”的產(chǎn)品。

這樣的天賦型地塊在濟(jì)南樓市里幾乎要拿著放大鏡來找。幸好，在彩石片區(qū)，旅游路旁，還有個(gè)“三慶院子”，容積率只有1.0。從地塊素質(zhì)來說，在濟(jì)南的在售墅類產(chǎn)品中是當(dāng)之無愧的王者。

多看幾個(gè)號(hào)稱低密的墅類項(xiàng)目，就能明白容積率1.0有多難能可貴。

它意味著極致低密，同樣的土地上，建設(shè)面積更小，自然可以實(shí)現(xiàn)更多綠地，更美的園林，更低的人口密度，進(jìn)而保障私密性與安全性。

更意味著限量款，每一席都足以列為藏品，未來舍得放到二手房市場流通的都寥寥無幾。

甚至，稀缺本身就是種價(jià)值。市場上墅類產(chǎn)品有很多種，但土地的臻貴卻是不可復(fù)制的。濟(jì)南城區(qū)在售的墅類產(chǎn)品中，只有三慶院子是罕見的1.0容積率，這背后的“唯一性”已足夠令人咋舌。

更令人震驚的，還有三慶院子的高規(guī)制。

在儒風(fēng)盛行的泉城濟(jì)南，三慶院子的出現(xiàn)幾乎滿足了濟(jì)南人對(duì)于王府大宅、世家風(fēng)范的全部幻想。

濟(jì)南購房者估計(jì)沒少見到“歸家禮儀”“尊崇”“世家”這些詞，聽起來很高端，但腦海里卻完全沒有概念，除非，去過一趟三慶院子。

在古代，庭院是和身份掛鉤的。一進(jìn)院是普通民宅，三進(jìn)院是富貴高門，五進(jìn)院是勛戚王府，七進(jìn)院就是皇宮內(nèi)苑，帝王專屬。

三慶院子是五進(jìn)院的規(guī)制。古人講究“入院先讀門，一門窺全貌”，讀三慶院子的府門，不必詳談皇家建筑形制、《蓬萊仙境圖》壁畫、漢白玉石獅這些細(xì)節(jié)，第一眼的巍峨氣度已足夠震撼。

由此向前，穿過二進(jìn)院，屏影藏幽中蘊(yùn)含天圓地方的處世哲學(xué)；走到三進(jìn)院，四水歸堂帶著財(cái)?shù)撾p收的美好寓意；步入四進(jìn)院，欣賞曲廊婉轉(zhuǎn)的園林美景；最后才是宛若山水畫卷的自家庭院。

像三慶院子這么氣勢(shì)恢弘、高標(biāo)準(zhǔn)高規(guī)制的五進(jìn)制歸家格局，在當(dāng)下的濟(jì)南樓市實(shí)屬罕見。

來三慶院子看房的客戶，幾乎都不約而同的變身成攝影大師。巍峨的府門、靈動(dòng)的水景、恢弘的社區(qū)大堂……邊走邊拍再常見不過。先選攝影角度，再問房子細(xì)節(jié)幾乎成了“標(biāo)準(zhǔn)”動(dòng)作。

最讓客戶們流連忘返的，當(dāng)然是產(chǎn)品本身。

去其他樓盤，可能要看沙盤，看戶型圖，聽置業(yè)顧問的介紹來了解房子細(xì)節(jié)，選擇心儀房源。在三慶院子，不管相中的是洋房、聯(lián)排還是合院，大家都是站在未來的家中，親眼丈量房屋的尺度，親手觸摸建筑的質(zhì)感，一切都是一目了然。

雖然在宣傳上是準(zhǔn)現(xiàn)房，但在社區(qū)里走一圈就能發(fā)現(xiàn)，樓體早已建設(shè)完畢，只剩園林還在精雕細(xì)琢。在當(dāng)今樓市愈發(fā)風(fēng)雨飄搖的環(huán)境里，還有什么比這樣年底就能住的家更放心的選擇？

開發(fā)商三慶集團(tuán)，則為購房者的安心再加一層砝碼。它的經(jīng)營范圍涉及投資、教育、不動(dòng)產(chǎn)，章丘的山東工程職業(yè)技術(shù)大學(xué)就是由三慶斥巨資興辦，地產(chǎn)項(xiàng)目只是它多元化發(fā)展的一部分，擁有十分穩(wěn)定的資金鏈。

在容積率1.0的天賦土地之上，三慶院子匠心打造了半山洋房，以及藏品級(jí)合院、聯(lián)排產(chǎn)品。干掛石材的建筑立面，帶著豪宅獨(dú)有的奢華莊重，更擁有穿越時(shí)間的雋永質(zhì)感。

約156㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型，層高是大戶人家最喜歡的3.15m，再加上5.8m的寬廳，空間的奢闊感被無限放大。在玄關(guān)之外，特意打造了類似于“玄關(guān)800庫”的儲(chǔ)藏室空間，高爾夫球包、行李箱都能妥善收藏。僅憑這一處細(xì)節(jié)，就超越了不少豪宅。

約176㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型層高升級(jí)到了3.2m，在整個(gè)改善市場都能排到前列。雙入戶門設(shè)計(jì)，約6.6m的奢闊寬廳，約60㎡的LDK一體化設(shè)計(jì)……幾乎都是其他樓盤約200㎡大平層才會(huì)有的配置。

約270㎡合院產(chǎn)品地下兩層、地上三層，最大的院子能達(dá)到約185㎡，再加上二三層南向露臺(tái)的配置，無論是蒔花、種菜，還是看月、觀星，都擁有專屬的美學(xué)空間。約6.3m的極致挑高，賦予空間極大的通透感。

約350㎡聯(lián)排產(chǎn)品擁有地下兩層、地上三層的奢闊空間。南北雙庭院的布局，最大的院子約275㎡，還有南北雙露臺(tái)的豪華配置。熟悉墅類產(chǎn)品的人都知道，這意味著在建筑面積之外，還能奢享更多的可利用空間?；ㄒ粯拥腻X，享受雙倍的快樂。

一樓是約7.5m的奢闊客廳，兩層挑高空間是墅類產(chǎn)品獨(dú)有的豪宅氣度；南向套房可以做老人房；二樓雙套房設(shè)計(jì)，還有一間書房盛放主人的興趣愛好；三層整層都是主人的豪華套房。三世同堂的不同生活需求，在這里都能各得其樂。

無論是尺度還是格局，三慶院子的聯(lián)排才稱得上當(dāng)下濟(jì)南樓市里真正的聯(lián)排產(chǎn)品。

幾乎所有來到三慶院子的購房者，都有一種開盲盒開到隱藏款的驚喜，不僅是因?yàn)樽銐蛴埠说漠a(chǎn)品品質(zhì)，更是因?yàn)樗鼛缀醴Q得上濟(jì)南改善市場里的性價(jià)比王者。

現(xiàn)在的濟(jì)南樓市，拿著400萬+預(yù)算買不到心儀好房的改善客戶比比皆是。要么容積率太高，要么不放心期房，甚至有的連產(chǎn)品都是差強(qiáng)人意。這些在前兩年無法想象的場景，是今年改善市場最血淋淋的現(xiàn)實(shí)。

現(xiàn)在雪山唐冶的改善盤單價(jià)已經(jīng)攀到2萬+，連張馬屯的改善盤都徘徊在2w了……拿著大幾百萬的客戶走進(jìn)樓市才發(fā)現(xiàn)，性價(jià)比合適，能讓自己心甘情愿掏錢的，寥寥無幾。

三慶院子給了改善客戶一個(gè)皆大歡喜的選擇。250萬以內(nèi)，能買到156㎡的四室，300萬左右能買到176㎡的大平層。

如此高的性價(jià)比，濟(jì)南幾乎沒有哪個(gè)樓盤能與之相媲美。

當(dāng)遠(yuǎn)超同行的性價(jià)比，疊加罕見的1.0容積率、五進(jìn)制的歸家格局、奢闊舒適的產(chǎn)品、令人安心的準(zhǔn)現(xiàn)房，三慶院子的熱銷，便不再是偶然。

更何況，這還是旅游路旁的低密墅區(qū)。

在濟(jì)南，旅游路幾乎成了富豪區(qū)的代名詞。CBD的豪宅，擁有對(duì)望五指山的繁華，可太吵鬧，少了歸于自然的從容。郊區(qū)的疊墅環(huán)境優(yōu)美，可未免孤寂，城市配套還跟不上生活品味。

旅游路旁的三慶院子，在繁華城市與自然生態(tài)之間游刃有余。

在它周邊，匯集了超算中心、綠地全球商品貿(mào)易港，濟(jì)南綜合保稅區(qū)、市委黨校、國際賽馬場等城市級(jí)配套，進(jìn)一步，即可享受城市繁華。

退一步，則是無邊山景。在許多豪宅只能遠(yuǎn)遠(yuǎn)看山時(shí)，三慶院子就坐落在虎山腳下，是真正意義上的半山墅區(qū)，被蟠龍山、玉皇山等六山環(huán)抱。這樣豐盈的山景資源，放眼整個(gè)濟(jì)南，都難以找出第二個(gè)。

說起對(duì)山居的向往，幾乎每個(gè)中國人都背得出“采菊東籬下，悠然見南山”；提到對(duì)院子的渴求，無數(shù)人把“有天有地有院子“的生活列為人生理想。如今，這些看似遙不可及的夢(mèng)想，在三慶院子，將成為現(xiàn)實(shí)。