金地董事長凌克選擇退休，在地產(chǎn)圈掀起一陣波瀾。

這兩年來，不少曾經(jīng)風(fēng)光一時的一代地產(chǎn)人逐漸退居幕后，交班給年輕二代。

創(chuàng)業(yè)難，守業(yè)更難。

地產(chǎn)二代們，出生即巔峰，但在現(xiàn)在地產(chǎn)下行的大環(huán)境下，也注定了他們要走的路比創(chuàng)一代更艱難。

接受過高等教育，擁有新思想的地產(chǎn)二代，要迎接新周期下地產(chǎn)行業(yè)生存、發(fā)展的挑戰(zhàn)，開始漫長的守業(yè)道路。

01

仍在堅守

這些地產(chǎn)二代們，有的從小就參與到企業(yè)的工作中了。

碧桂園創(chuàng)始人楊國強，在楊惠妍十三四歲時就讓她旁聽董事會的會議，在會后還和他講述需要注意的事項，從小學(xué)習(xí)企業(yè)經(jīng)營管理。

在進(jìn)入碧桂園管理層十幾年后，2023年3月，楊惠妍正式接班楊國強出任董事會主席。

目前碧桂園正處在危險邊緣，Wind數(shù)據(jù)顯示，碧桂園目前存續(xù)公開美元債共有15只，本金約93億美元，明年1月、4月分別有10億美元、5億美元到期。

不過楊國強始終站在她的身后，在各種流言傳出時在工地公開露面，碧桂園傳出了楊國強出售飛機還債的消息，同時楊氏家族還借給公司3億美元的無息貸款。

坊間傳聞，8月初，楊惠妍曾到北京與孫宏斌一起吃飯，也許她向?qū)O宏斌請教了債務(wù)重組的經(jīng)驗。

孫宏斌的兒子孫喆一也去自家企業(yè)歷練過一帆，2014年時就進(jìn)入了融創(chuàng)，在那段輪崗的時期，孫喆一先后在資本市場、土地獲取、項目運營的部門擔(dān)任相關(guān)職務(wù)。

到2017年，孫喆一正式進(jìn)入核心高管團(tuán)隊，成為融創(chuàng)中國的執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略投資工作。

此后，孫喆一以融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁的身份，在影視圈混得風(fēng)生水起，壓中了幾部爆款電影。

與家族企業(yè)捆綁最深的還有許世壇，早早就在自家的企業(yè)里歷練。

許世壇分別在2004年及2008年出任公司執(zhí)行董事及副主席，負(fù)責(zé)運營和銷售。

2013年，世茂以670億元的銷售額，躋身行業(yè)top10，這離不開許世壇的功勞。

世茂在地產(chǎn)行業(yè)的流動性危機面前也未能幸免，2022年7月，世茂因為一筆10.24億美元的公募債券到期未償還，加入出險房企隊列。

當(dāng)下，許家父子依然在努力重組自救。

02

平穩(wěn)接班

王曉松在2009年的時候就已經(jīng)進(jìn)入新城工作了，2013年擔(dān)任新城地產(chǎn)總裁，2019年擔(dān)任新城控股總裁、董事長。

回顧王曉松的工作履歷，可謂順風(fēng)順?biāo)?，前腳剛踏出大學(xué)校門，后腳就進(jìn)入了自家公司。

雖然頂著“董事長之子”光環(huán)，但王曉松并沒有松懈，他深入一線，親身經(jīng)歷房地產(chǎn)的實戰(zhàn)運營全過程，輪崗歷練自己，新城內(nèi)部對其的評價也頗為不錯。

根據(jù)今年的半年報來看，新城控股三道紅線未踩，仍然是綠檔，雖然上半年沒有在公開市場拿地，但總土儲能夠滿足企業(yè)在未來2-3年的開發(fā)運營，新城依然在平穩(wěn)發(fā)展。

瑞安一度被很多人認(rèn)為是上海本土房企，因為瑞安自從進(jìn)內(nèi)地以來，一直深耕上海。

羅康瑞之女羅寶瑜于2012年加入瑞安，2018年8月27日擔(dān)任瑞安房地產(chǎn)執(zhí)行董事，于2019年擔(dān)任瑞安建業(yè)非執(zhí)行董事。

瑞安一向低調(diào)，在大多數(shù)開發(fā)商流動資金依然緊張的情況下，至今業(yè)績和財務(wù)狀況均表現(xiàn)穩(wěn)健。

同樣低調(diào)的還有湯臣集團(tuán)，作為最早一批進(jìn)入浦東的港資房地產(chǎn)公司，創(chuàng)始人是擁有“浦東開發(fā)第一人”之稱的湯君年。

2004年湯君年由于糖尿病突然去世，他的兩個兒子湯子嘉 、湯珈鋮被推到臺前，成為史上最年輕CEO。

自上世紀(jì)80年代成立至今，湯臣已經(jīng)安穩(wěn)度過了幾十年。

03

轉(zhuǎn)換賽道

也不是所有的二代都選擇繼承父輩的基業(yè)。

像已經(jīng)很久沒有在網(wǎng)絡(luò)上掀起過大風(fēng)浪的王思聰選擇了進(jìn)行投資。

2009年成立了普思投資，他投資的幾十家公司更多涉獵的是互聯(lián)網(wǎng)、文化娛樂、金融、游戲等時代潮流領(lǐng)域，已經(jīng)有多家企業(yè)成功上市。

和王思聰一樣癡迷投資的地產(chǎn)二代還有富力地產(chǎn)張力之子張量。

2014年，他成立黑洞投資，投資超過20個項目，涉足過工程、營銷、餐飲、煤礦、互聯(lián)網(wǎng)、金融等領(lǐng)域。

雖然想走出一條和父輩不同的路，但是張量還是做起了房地產(chǎn)。

十幾年前他獨自創(chuàng)辦了實地地產(chǎn)，承接了富力多個住宅小區(qū)和甲級寫字樓建造和裝修等工程，一度成為百強房企。

不過在2021年初，實地地產(chǎn)經(jīng)歷高管離職潮，多次陷入商票逾期兌付風(fēng)波，在債務(wù)違約之后就很少出現(xiàn)在大家的視野了，現(xiàn)在的狀況就兩個字：躺平。

合生創(chuàng)展創(chuàng)始人朱孟依，在2020年讓自己唯一的女兒朱桔榕接任合生創(chuàng)展集團(tuán)董事會主席，成為房地產(chǎn)史上第一位接班的董事會女主席。

朱桔榕也沒有讓父親失望，合生創(chuàng)展現(xiàn)在轉(zhuǎn)型多元化業(yè)務(wù)，在投資領(lǐng)域混的風(fēng)生水起。

朱桔榕前面有兩個哥哥，分別是朱一航和朱偉航。

早年，朱一航曾一度被視為合生創(chuàng)展的接班人，而朱一航卻對電競情有獨鐘，2013年在廣州創(chuàng)辦EDG電子競技俱樂部。

同時朱一航還在投資管理、新能源汽車等領(lǐng)域大展拳腳，不過最近合創(chuàng)汽車的情況不容樂觀。

2019年朱一航全面退出了廣東珠江商貿(mào)物流投資有限公司，法定代表人變更為弟弟朱偉航。

朱偉航現(xiàn)任珠江人壽保險集團(tuán)董事長、廣州珠江投資股份有限公司董事長，在朱孟依的栽培下，其核心操盤金融。

04

悄然退場

也有一些地產(chǎn)二代選擇辭任，悄然退場。

比如佳兆業(yè)董事會主席郭英成的千金郭曉亭，辭任了佳兆業(yè)美好的執(zhí)行董事一職。

除郭曉亭外，郭英成的另外兩個女兒也匆匆離職。郭曉欣分別辭任佳兆業(yè)資本執(zhí)行董事、佳兆業(yè)健康執(zhí)行董事及聯(lián)席總裁，同一天，郭灝麗辭任佳兆業(yè)健康執(zhí)行董事。

郭英成的三個女兒已經(jīng)退出，但其子郭曉群仍擔(dān)任佳兆業(yè)、佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事一職，他也是最早進(jìn)入佳兆業(yè)系公司的佳兆業(yè)二代。

過去幾年來，郭曉群公開露面次數(shù)屈指可數(shù)，但眼下佳兆業(yè)暴雷，風(fēng)波不斷，他不得不扛起家族給他的重?fù)?dān)。

2019年，潘偉明將福晟國際權(quán)杖交予潘浩然，年僅28歲的他挑起這家港股房企的重?fù)?dān)，當(dāng)時是閩系上市房企中最年輕的掌舵人。

不過，福晟國際并不是潘浩然的安全港灣，公司出現(xiàn)貸款逾期，成為首家暴雷的閩系上市房企。

經(jīng)過一年多的重組，日前正式落定，2023年7月潘浩然已經(jīng)辭去公司所有職務(wù)，換取平穩(wěn)退場。

盡管重組順利，相關(guān)債務(wù)得以妥善解決，但福晟國際后續(xù)能否重獲新生，已經(jīng)與潘家沒有多大關(guān)系了。

中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過黃金時代，也從天堂跌入谷底過，這些二代們各有各的風(fēng)光，也各有各的磨難。

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