經(jīng)常有粉絲問我，現(xiàn)在市場下行，是入手的好時機嗎？

畢竟，兩成首付，4.0的利率，對購房者十分友好，再加上不限購的催化，心動難以避免，改善甚至可以說是蜂擁入場。這一點，從2023年濟南改善市場的火爆就能看出來。

濟南的樓市，投資是高端玩家的領域。對于普通改善來說，下場的關鍵在于是否能碰到合適的產(chǎn)品，合適的價格。

即使是下行的市場，人們換房子的需求是始終存在的。當下樓市的矛盾，是人們對居住的要求越來越高與產(chǎn)品跟不上之間的矛盾，這兩年改善市場火爆正是基于這個原因。全國如此，濟南也是如此。

2022年，北京單價10萬以上住宅成交量創(chuàng)歷史新高。調研顯示，北京改善性需求占比54.0％，已超越剛需成為住宅市場增長新動能。

根據(jù)濟南房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年1-9月的新建商品房成交量中，新建住宅面積100-120平、120-144平戶型分別占住宅總成交量的24.37%、43.22%，改善戶型的占比幾乎達到剛需的兩倍。

市場上熱銷的改善產(chǎn)品，大多具有相似的特性：容積率更低的地塊，小高層的產(chǎn)品，有山有水的環(huán)境 ……在售樓處不止一次聽到改善購房者詢問社區(qū)的配套、有哪些生活便利設施、物業(yè)管理服務等具體細節(jié)。

2023年濟南樓市的整體供應量不高，在東部，符合改善需求的屈指可數(shù)，在市中區(qū)可選擇范圍更加有限。這也是為什么當知道融匯城·錦宸有18層小高層產(chǎn)品面市時，會有眾多改善購房者投來熱切的目光。

為什么會選擇市中區(qū)置業(yè)？對購房者來說，不僅是因為上班通勤的便捷，更是因為不管濟南的城市邊界如何擴張，市中區(qū)始終是濟南城市發(fā)展的中堅力量。

在濟南市統(tǒng)計局公布的2023年上半年區(qū)縣主要經(jīng)濟指標中，市中區(qū)GDP 緊隨歷下區(qū)之后，高居全市第二。如今的市中區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)遍布、總部企業(yè)成群，2022年的濟南城鎮(zhèn)人均可支配收入里，市中區(qū)城鎮(zhèn)人均可支配收入6.9萬元，與第一名僅差千余元，區(qū)域的富裕程度可見一斑，市場對改善的需求也更加迫切。

乘著“西興”的戰(zhàn)略布局，在商業(yè)、交通、文教、政體等政策加持下，市中西南片區(qū)強勢崛起，無論居住配套、還是教育資源、景觀資源都比較完善。融匯城能吸引來改善的目光，這些年愈發(fā)醇熟的配套和舒適的居住環(huán)境功不可沒。

歷經(jīng)十年深耕，已有數(shù)萬家庭在這里安家落戶，融匯城儼然已經(jīng)自成一城。

濟南的第二條經(jīng)十路——劉長山路已經(jīng)全線貫通，和二環(huán)西、二環(huán)南高架形成立體交通路網(wǎng)，附近有2號線臘山南站、1號線王府莊站，坐地鐵出行也很方便。

市中區(qū)的教育一直是濟南的優(yōu)秀模版，無論是教師輪崗制，還是頭部教育集團的帶動能力都首屈一指，一直是無數(shù)家長心目中的優(yōu)等生。

融匯城·錦宸能吸引這么多改善購房者，就是因為看到了其教育優(yōu)勢。而且和拿著教育畫大餅的樓盤不一樣的是，這里呈現(xiàn)的是已經(jīng)兌現(xiàn)的優(yōu)質教育資源。

融匯城規(guī)劃有8所學校，實現(xiàn)了12年幼小初一站式教育。市中舜耕教育集團匯誠小學、匯苑小學及公立幼兒園已經(jīng)開學。中學落位濟南知名泉景中學教育資源，泉匯中學現(xiàn)已開學。在濟南，有無數(shù)家長曾經(jīng)夢想過有一套泉景中學的學區(qū)房，讓孩子走上學霸之路。如今，這些優(yōu)質教育資源聚集在家門口，讓人如何不心動？

最能體現(xiàn)融匯城人氣的大概是商場里流動的人潮。濟南不少大盤都是綁定商業(yè)地塊的，有的賣到最后一期了，才剛剛開發(fā)。融匯城自建的約27.5萬方商業(yè)綜合體——融匯廣場，涵蓋休閑、餐飲、兒童體驗、教育培訓等多維業(yè)態(tài)。其中，融樂街已盛大開街。

約3萬平的森林公園，是不少家庭溜娃、散步的好去處。未來還將呈現(xiàn)音樂公園、運動公園等主題公園。周末，可以和家人一起，去臘山、克郎山、簸箕山爬爬山，或者沿著臘山河散步賞景。能從繁忙的生活中抽離，和家人一起在自然美景中露營、野餐，正是當下流行的生活方式。

改善購房者的特性，在于更關注當下能享受到的生活，拒絕漫長的等待。融匯城這些醇熟的生活配套顯然讓購房者對融匯城·錦宸更多了一些向往。

最后一個，總是被賦予更高期待。在師門關系中，關門弟子會得到更多的偏愛。在大城開發(fā)上，最后一個地塊往往會更懂得購房者的心理，做出更符合市場需求的產(chǎn)品。

融匯城·錦宸容積率2.6，總建筑面積約9.54萬㎡，規(guī)劃了4棟18層寬境小高層、4棟27-33層瞰景高層。

讓改善心儀的不僅是18層小高層的低密舒適，更吸引人的是8棟樓座采用圍合式布局，擁有最高超百米的樓間距，既優(yōu)化了采光，又有更大的空間實現(xiàn)園林造景。

園林源自新加坡圍合式花園社區(qū)理念，編織出一個公園式的社區(qū)綠網(wǎng)。社區(qū)園林中還有景觀會客廳、童夢樂園、運動健身場、健康環(huán)形跑道、萌寵樂園等多功能社交場，讓全家人都能享受到更健康休閑的“森活”住區(qū)。

首次推向市場的是6號樓18層小高層產(chǎn)品，既有功能型的約113㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型，也有更舒適的約129㎡四室兩廳兩衛(wèi)，和更強調空間感的約144㎡四室兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品。

約113㎡三室兩廳一衛(wèi)是南向三面寬設計，通透的餐廳、客廳、陽臺一體貫通格局，無論采光還是通風都很不錯。

約129㎡和約144㎡四室兩廳兩衛(wèi)是改善客戶喜歡的四葉草戶型。四個臥室分別位于房間的四個角落，空間相互獨立，更保障居住的私密性。

其中，約129㎡四室兩廳兩衛(wèi)更偏向功能性，更適合關注性價比的購房者。

約144㎡四室兩廳兩衛(wèi)在空間和尺度上更加奢闊，更適合預算充足的購房群體。

11月25日，融匯城·錦宸樣板間即將開放。如果考慮在市中區(qū)置業(yè)的改善群體，剛剛入市的融匯城·錦宸值得一看。