我是紫沐，這是我第373篇日記。

冬至快樂，和大家聊聊最近被問得比較多的樓市問題。

1.不賣房行不行

我知道現(xiàn)在賣房很痛苦。

不僅是廣州的業(yè)主，全國的業(yè)主，一二線、三四線，都痛苦。

經(jīng)常在網(wǎng)上看到，為了賣房，業(yè)主又是寫小作文，又是掏錢激勵中介，甚至還有送賓利的。

很急、很努力、很崩潰。

但還是要說句實話，如果現(xiàn)在還沒把房子賣出去，那已經(jīng)錯過最佳賣房時機了。

因為年底是傳統(tǒng)的淘筍期，是買家最快樂最舒服的時候。

同樣的，也是賣家最痛苦的時候。

除非你手上的貨特別硬，不然在這個大環(huán)境，都得割肉。

所以我才會在之前的文章，反復強調(diào)說抓緊在年中前搞定賣房。

如果有聽進去，現(xiàn)在不會這么被動。

而且我個人認為，這種賣房難的局面，應(yīng)該會持續(xù)到明年年中。

你可以根據(jù)自己的實際情況，來決定要不要繼續(xù)賣。

市場上掛牌的業(yè)主有兩類：

一類是需要置換的，要做資產(chǎn)優(yōu)化。

這類人群，如果你的目標預(yù)算在1000萬以上，那我建議還是要賣。

因為后續(xù)這段時間依然是優(yōu)質(zhì)改善類產(chǎn)品的撿漏期。

你在買入過程中省下來的錢，肯定比你賣出時候割掉的錢要多。

另一類是單純賣房回籠資金的。

這類人群，如果你的現(xiàn)金流沒問題，那我建議先拿著。

因為我在之前文章分析過（珠城房價都是炒出來的），樓市后面會有一波行情的。

不要被現(xiàn)在的恐慌情緒嚇到，在不理智的情況下追漲殺跌。

只要你手上的貨不是太爛，我覺得未來一年肯定有比現(xiàn)在更好的出貨時機。

當然，如果你是買錯房的投資客，杠桿快爆了。

那沒辦法，認賭服輸吧，誰叫你認知不行呢。

2.明年樓市的特征

我覺得明年是變數(shù)很大的一年。

操盤手為了提振經(jīng)濟和樓市，會有很多政策出來。

這些政策的方向和力度如何，對市場影響很大。

比如今年的救市策略，是放松限購限貸，相當于讓想買房的人能買房。

但還不夠，力度不夠。

市場對未來預(yù)期很悲觀，信心下降的速度，比救市速度更快。

那怎么辦？只能加大力度。

從“讓想買房的人能買房”，到“讓想買房的人便宜買好房”。

我覺得是很有可能的新方向。

也就是更低的利率，更高實用率的新房產(chǎn)品，更便宜的一手價格。

所以明年，那些競爭力不強的，沒有稀缺性的二手產(chǎn)品，依然沒有回暖的可能。

會被同梯隊的新盤產(chǎn)品摁著打。

當然，就樓市大環(huán)境來說，整體是回暖的。

就像前段時間重要會議的定調(diào)：以進促穩(wěn)。

特別是國內(nèi)頭部的經(jīng)濟大省，是被安排了任務(wù)的。

要挑大梁，為穩(wěn)定全國經(jīng)濟做貢獻。

做貢獻，就是要掏錢，錢從哪來？

和經(jīng)濟關(guān)聯(lián)度最高的，還是房地產(chǎn)。

所以對一線城市，對廣州樓市，明年可以多一點想象力。

過去兩年，M2增速非常夸張，超發(fā)貨幣量其實很恐怖。

只是都在金融系統(tǒng)里空轉(zhuǎn)，沒有放出來，所以很多人感覺不到。

但明年，這些水會通過不同形式，慢慢放出來。

貨幣稀釋的速度會變快，溫和通脹的時代會來臨。

所以明年是很關(guān)鍵的一年。

該怎么守住財富，是非常值得思考的問題。

3.人口負增長對房價的影響

房地產(chǎn)長期看人口，目前出生率下降，對房價肯定有影響。

但我覺得只會影響小城市，三四線城市。

不會影響大城市，一線城市。

而且人口整體負增長，大城市為了維持高發(fā)展，會開出更好的條件搶人。

小城市在認真的大城市面前，是沒有還手之力的。

所以最終結(jié)果，就是分化加劇。

大城市會涌入更多的人和資源；小城市人和資源的流失會加劇。

人口負增長的結(jié)果，就是大城市加速發(fā)展。

曾經(jīng)看過一組數(shù)據(jù)：

韓國有超一半的人，聚居在首爾都市圈；

日本有接近一半的人，聚居在東京和關(guān)西。

很多發(fā)達國家，城市化演變到后期，都會出現(xiàn)超級大城。

國內(nèi)的大部分人口，都會聚集在這些超級大城里。

這些超級大城擁有的人口和資源，和其他城市比，已經(jīng)不在一個維度。

而在中國，最有可能誕生這種超級大城的，毫無疑問是北上廣深。

所以人口負增長對房價肯定有影響。

但不同城市，影響不一樣。

有正面的，也有負面的。

選對了就是機遇，選錯了就是風險。