青島市住建局1月31日宣布，通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制梳理出的84個“白名單”房地產(chǎn)項目，已經(jīng)向金融機構(gòu)推送，涉及融資需求約250.2億元。

所謂“白名單”項目，簡單說就是按照更高層級的要求，地方政府根據(jù)本地情況篩選出可以給予融資的房地產(chǎn)項目名單，向本區(qū)域內(nèi)的金融機構(gòu)推送。

重點是，這個名單屬于建議，最終給不給貸款是銀行說了算。

銀行會不會給呢？

拿世茂來說吧，本次入選青島白名單的項目有三個，分別是世茂璀璨傾城、世茂錦域和世茂悅海。但凡了解一點青島房地產(chǎn)的人，都知道這三個項目是什么爛情況，銀行會不知道？

放貸款要總行審批，并且終身責(zé)任制，青島這些分行敢給嗎？

還不是青島人吃大蔥，就醬吧。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

從電影票房看青島樓市！

國家電影局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年全國電影票房為549.15億元，成為三年來之冠。其中，前10名的省市是廣東、江蘇、浙江、四川、山東、上海、北京、河南、湖北、安徽，前10名的城市是上海、北京、深圳、廣州、成都、重慶、杭州、武漢、蘇州、西安。

電影票房的高低，基本符合經(jīng)濟發(fā)展的排名。

專業(yè)機構(gòu)的研究數(shù)據(jù)表明，看電影的主力軍是19到34歲年齡段的人，占比高達(dá)73.7%。也就是說，電影票房的排名，可以換算成19-34歲的年輕人數(shù)量排名。

眾所周知，這個年齡段的人群是最具活力和創(chuàng)造力的，因此，電影票房其實能夠反映出一個城市的未來和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

包括這個城市的樓市邏輯。

青島各區(qū)市的電影票房排名是：黃島、市北、城陽、李滄、市南、嶗山、膠州、即墨、平度、萊西。拋開一些細(xì)枝末節(jié)，這個排名可以從宏觀上體現(xiàn)各區(qū)市的人口結(jié)構(gòu)和精神面貌。

簡單說，年輕人往黃島和城陽聚集，市北和李滄成為商業(yè)重地，市南與嶗山表現(xiàn)的老成持重。

隨著增速不斷放緩，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從增量開發(fā)時代轉(zhuǎn)入存量運營時代，如何理解并把握這種深刻的變化，目前沒有可以借鑒的經(jīng)驗，畢竟誰也沒經(jīng)歷過。

但是，追逐活力這個大方向肯定不會錯。

2

一通廣告罰4次，這家開發(fā)商也難！

近日，市北區(qū)市監(jiān)局對華新園央和府項目涉廣告違法一事做出處罰，認(rèn)定其存在發(fā)布虛假廣告、違法房地產(chǎn)廣告、承諾升學(xué)事項以及使用絕對化用語等行為，四項合計罰款一萬三千余元。

2019年8月，華新園以9440元/平方米的樓面價拿下南京路以北、重慶南路以南、拜泉路延長線以西的地塊，開發(fā)建設(shè)央和府項目，規(guī)劃5個樓座，包括三是33層高層住宅、一棟30層高層住宅以及一棟11層小高層住宅。

這塊地，好壞兼有吧。

位于市北CBD、新都心的交界處，往好了說是左右逢源，能承接這幾大成熟區(qū)域的配套溢出，往不好了說是“三不靠”，說起來近走起來遠(yuǎn)，總有蹭別人配套的尷尬。

蹭配套，還要說出“就是俺家”的篤定感，可不就容易被抓住廣告的小辮子嘛。

3

吵過鬧過撕巴過，雙子星城終迎交付！

在青島樓市，李滄雙子星城項目的話題度極為豐富，像是舞池里一撞就會灑出來的酒，動不動就吵起來鬧起來撕巴起來。大股東分手、開發(fā)商抱屈懟業(yè)主、延期交付.....，一部開發(fā)史，硬是洋洋灑灑的從頭吵到尾。

好在終于交付了。

有句話說得好，吵得越兇愛得越深，交付之后的各方說不準(zhǔn)會琴瑟和諧的相處呢，畢竟木已成舟，而且該吵的也吵的差不多了。

這也是一眾旁觀者的真心祝愿。

4

無法供熱，黃島這個項目被罰50萬！

興高采烈的搬進新房卻發(fā)現(xiàn)不能供暖，這讓黃島區(qū)星韻城一期的業(yè)主們措手不及，四處打聽才找到原因：開發(fā)商未及時繳納相關(guān)費用。

為啥不及時繳費？資金困難唄。

屋漏偏逢連夜雨，最新的消息顯示，因未按照規(guī)定辦理供熱手續(xù)，項目開發(fā)商被西海岸新區(qū)綜合行政執(zhí)法局罰款50萬元。

該項目賣房的時候叫旭輝銀盛泰星韻城，沒錯，就是前段時間內(nèi)部開撕的旭輝銀盛泰，幾封公開信鬧得不可開交。

旭輝和銀盛泰都是大佬，分手不體面是非難分清，只是可憐那些買了房子的業(yè)主，無端被波及，上哪說理去？

5

膠州某小區(qū)410戶業(yè)主不交物業(yè)費！

膠州某小區(qū)的410戶業(yè)主不交物業(yè)費，拿不到工資的物業(yè)公司員工集體辭職。對簿法庭后，雙方掙扎在一個死結(jié)里：是收不到錢導(dǎo)致服務(wù)不到位還是服務(wù)不到位導(dǎo)致收不到錢？

沒法說清楚。

好在法院的調(diào)解還是挺給力，說服223戶業(yè)主繳納了80萬元的物業(yè)費，同時督促物業(yè)公司承諾了解決服務(wù)問題的時間和方法。

膠州這些年房子蓋得真不少，物業(yè)糾紛也多，這不，膠州法院專門成立了以調(diào)解物業(yè)糾紛為主業(yè)的工作室，就是為了化解這些糾紛。

編輯：周道