大家知道曾是千億規(guī)模還沒(méi)暴雷的民營(yíng)開發(fā)商有哪些？

在當(dāng)下規(guī)模化的民營(yíng)房企中，承壓能力較強(qiáng)、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的已是鳳毛麟角。

這其中新希望地產(chǎn)作為一家發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健的民營(yíng)開發(fā)商，面對(duì)行業(yè)大勢(shì)下其地產(chǎn)業(yè)務(wù)及架構(gòu)在不斷收縮調(diào)整，期間一些服務(wù)于公司多年的經(jīng)理人也有了新變化。

今天輝哥就跟大家聊聊新希望這兩年的變化。

01

架構(gòu)調(diào)整

去年年初新希望也進(jìn)行了一次少有的大幅度地區(qū)公司之間的調(diào)整。具體內(nèi)容為：

1、成都、西安、重慶公司合并為西南區(qū)域公司，區(qū)域總由副總裁宋延安擔(dān)任；

2、杭州、蘇州、溫州、寧波公司合并為華東區(qū)域公司，區(qū)域總經(jīng)理由彭利擔(dān)任；

3、廣州、南寧公司合并為華南區(qū)域公司，區(qū)域總由楊濤擔(dān)任；

4、南京、徐州公司合并為南京區(qū)域公司，總經(jīng)理由趙磊擔(dān)任；

5、沈陽(yáng)、大連公司合并為沈大區(qū)域公司，總經(jīng)理由陳樂(lè)擔(dān)任；

6、繼續(xù)保留原有的昆明公司和武漢公司。

不難看出，去年時(shí)新希望地產(chǎn)還有著三個(gè)區(qū)域公司，而在今年輝哥了解到新希望地產(chǎn)再次做了一番調(diào)整，目前僅保留一個(gè)西南區(qū)域公司編制。地產(chǎn)業(yè)務(wù)在人員上的主要變化為：

1、原新希望地產(chǎn)總部投資總經(jīng)理嚴(yán)心悅調(diào)任華南地區(qū)擔(dān)任總經(jīng)理、原華南區(qū)域總楊濤調(diào)任昆明公司擔(dān)任總經(jīng)理；

2、原新希望武漢公司總經(jīng)理張穎聰調(diào)任總部擔(dān)任投資中心總經(jīng)理，原昆明公司總經(jīng)理蔣波出任武漢公司總經(jīng)理；

3、原新希望杭州總經(jīng)理嚴(yán)志昊調(diào)任南京公司擔(dān)任總經(jīng)理。

調(diào)整后新希望地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)的分公司編制主要為：一個(gè)區(qū)域公司為西南公司，其余像現(xiàn)有的華東、華南、武漢、南京、沈大、昆明均是以城市公司編制呈現(xiàn)。

此番架構(gòu)的再次縮減，原本的區(qū)域變成城市編制以及人員的調(diào)動(dòng)，均是為了能更好聚焦資源，做好現(xiàn)有各地城市的項(xiàng)目交付。

值得一提的是，在過(guò)去的一整年中新希望地產(chǎn)在全國(guó)16城實(shí)現(xiàn)如期交付，40個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付近37000套，提前交付超11000套，取得了不錯(cuò)的客戶滿意度。

02

人事變動(dòng)

伴隨著架構(gòu)調(diào)整，在市場(chǎng)投資端的新希望地產(chǎn)已銷聲匿跡，管理人員也有了新變化，同時(shí)也導(dǎo)致了部分人才的流失。

去年10月，新希望五新實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（新希望地產(chǎn)）發(fā)布公告稱：公司召開董事會(huì)，決定免去李建雄董事長(zhǎng)職務(wù)，并選舉姜孟軍為公司新任董事長(zhǎng)，任期為三年。

姜孟軍生于1974年，四川師范大學(xué)，早期曾是一位教師。

2000年加入新希望，從一線營(yíng)銷一路成長(zhǎng)為集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)、溫州公司總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁等職務(wù)，自2020年9月始一直擔(dān)任新希望地產(chǎn)總裁職務(wù)。

新希望五新實(shí)業(yè)是新希望集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，2022年8月由原來(lái)的新希望地產(chǎn)更名為新希望五新實(shí)業(yè)。

在管理人員的流動(dòng)上，近兩年從新希望也離開了不少人，其中主要有：

1）前新希望地產(chǎn)西安公司總經(jīng)理 葉云峰

生于1982年，本科畢業(yè)于西華大學(xué)，早期服務(wù)于海爾、先鋒、成都置信等公司。2015年加入新希望，2021年出任西安公司總經(jīng)理，2022年離職新希望后，創(chuàng)業(yè)做咨詢公司。

2）前新希望沈陽(yáng)公司總經(jīng)理 黃松林

生于1985年，本科畢業(yè)于北京大學(xué)，2017年加入新希望，2020年晉升為沈陽(yáng)公司總經(jīng)理，于2022年離職新希望后創(chuàng)業(yè)。

3）前新希望地產(chǎn)嘉興公司總經(jīng)理 寧麟

生于1983年，本科畢業(yè)于西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，早期就職于中鐵二局從事財(cái)務(wù)管理工作。2015年加入新希望，2019年擔(dān)任嘉興公司總經(jīng)理，2023年從新希望離職。

4）前新希望南京公司總經(jīng)理 趙磊

趙磊生于1983年，2004年中北大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到溫州，早期就職于溫州朗兆房地產(chǎn)營(yíng)銷公司擔(dān)任項(xiàng)目助理、2005年加入中梁地產(chǎn)做到浙江公司營(yíng)銷總監(jiān)。

2014年趙磊從中梁加入新希望地產(chǎn)，出任溫州公司營(yíng)銷總監(jiān)一職。

2019年3月29日，新希望以53.2億的代價(jià)，在激戰(zhàn)120輪后奪得南京棲霞區(qū)一宗土地，首次挺進(jìn)南京市場(chǎng)。

據(jù)知情人介紹，這塊地正是趙磊主導(dǎo)拓展。

2019年這一年趙磊也被晉升為新希望南京公司總經(jīng)理，并在之后的兩年中，連續(xù)在南京市場(chǎng)取得百億以上的銷售業(yè)績(jī)。

據(jù)悉，去年年底離職后的趙磊并沒(méi)有繼續(xù)選擇做職業(yè)經(jīng)理人，目前已經(jīng)跟朋友一起合伙創(chuàng)業(yè)開公司。

03

回歸主業(yè)

新希望地產(chǎn)成立于1998年，2015年前后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新一波上升周期，激進(jìn)的房企趁勢(shì)擴(kuò)張，行業(yè)黑馬不斷出現(xiàn)，新希望地產(chǎn)即是其中之一。

回顧新希望地產(chǎn)的整個(gè)發(fā)展史不難發(fā)現(xiàn)，2013年時(shí)的新希望在業(yè)內(nèi)還名聲尚小，年度銷售額僅為20億。

2014年新希望地產(chǎn)迎來(lái)了一位地產(chǎn)事業(yè)部總裁張明貴。

此時(shí)的張明貴年僅32歲，被當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)稱之為最年輕的房企總裁，就此定下了100億的銷售目標(biāo)。

房企想要做大規(guī)模，核心因素就是要在投資端不斷發(fā)力，快速覆蓋核心城市。

2017年至2019年，新希望地產(chǎn)分別斥資187億、287.2億、407.9億聚焦核心城市購(gòu)買土地，2020年地產(chǎn)銷售額更是達(dá)到了1033億，實(shí)現(xiàn)連續(xù)高復(fù)合增長(zhǎng)。

然而在過(guò)去的一年中據(jù)數(shù)據(jù)顯示：新希望地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售額為289.5億，縮減幅度較大。

面對(duì)眾多已經(jīng)暴雷的民營(yíng)開發(fā)商，不少人也擔(dān)心新希望會(huì)不會(huì)暴雷？在輝哥來(lái)看概率較低。

首先新希望地產(chǎn)母公司新希望集團(tuán)是中國(guó)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家級(jí)重點(diǎn)龍頭企業(yè)，國(guó)內(nèi)最大的飼料生產(chǎn)企業(yè)以及最大的農(nóng)牧企業(yè)之一。

旗下最大的實(shí)體產(chǎn)業(yè)板塊-新希望六和在連續(xù)兩到三年的虧損情況下，在2023年的一年中，集團(tuán)取得了2800億的營(yíng)收，實(shí)現(xiàn)了扭虧為盈的局面。

去年5月，43歲的劉暢不僅成為一個(gè)合格的“養(yǎng)豬人”，還正式成為新希望投資集團(tuán)的董事長(zhǎng)、董事，而父親劉永好則調(diào)任為總經(jīng)理，董事。

在此之前的十年，劉暢就已經(jīng)出任新希望六和集團(tuán)董事長(zhǎng)一職，此次交接又多了一重身份和責(zé)任。

而現(xiàn)任新希望六和集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)及總裁正是在2020年退出的前新希望地產(chǎn)總裁張明貴。

另外，在今年3月新希望集團(tuán)本著為適應(yīng)當(dāng)前公司發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升競(jìng)爭(zhēng)力，聘任陶玉嶺為新希望六合集團(tuán)執(zhí)行總裁，聘任晏秋波、李爽為公司副總裁。

這其中陶玉嶺和晏秋波均在新希望農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖板塊任職多年，而李爽則是一位地產(chǎn)人，此前擔(dān)任新希望地產(chǎn)寧波公司總經(jīng)理，地產(chǎn)總部運(yùn)營(yíng)管理中心總經(jīng)理，是新希望從事地產(chǎn)開發(fā)的第一批人。

可以看到有著越來(lái)越多的新希望地產(chǎn)高管投身到內(nèi)部養(yǎng)殖領(lǐng)域。

總的來(lái)看，輝哥新認(rèn)為希望地產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)暴雷，目前主要是以交付為主，但地產(chǎn)業(yè)務(wù)依舊會(huì)持續(xù)進(jìn)行收縮。

總結(jié)

在當(dāng)前背景下，一個(gè)企業(yè)的持續(xù)發(fā)展成就往往取決于其善于適應(yīng)變化、審時(shí)度勢(shì)，以前很多實(shí)業(yè)企業(yè)在地產(chǎn)高峰時(shí)將實(shí)業(yè)賺的錢投資地產(chǎn)，現(xiàn)在又要回歸實(shí)業(yè)了。

新希望集團(tuán)創(chuàng)始人劉永好也常說(shuō)：我是養(yǎng)豬的。

通過(guò)這一系列業(yè)務(wù)的變化調(diào)整，或許生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖才是新希望得以繼續(xù)走下去的主要戰(zhàn)略方向。

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