消化5000張購(gòu)房消費(fèi)券，濟(jì)南樓市用了26天（3月26日13:00全部領(lǐng)完）。在此之前，濟(jì)南樓市已有連續(xù)8個(gè)月新房網(wǎng)簽量邁不過5000套大關(guān)。在消費(fèi)券的刺激下，終于在3月迎來一個(gè)小陽春。

而在欣欣向榮的小陽春之下，是持續(xù)加劇的樓市兩極分化。改善盤持續(xù)高歌猛進(jìn)，剛需盤開盤七八十套成交兩三套的大有人在。

冷熱不均的二手房市場(chǎng)搖身一變，成為全濟(jì)南購(gòu)房者的“價(jià)值啟蒙老師”，用無數(shù)個(gè)房東的割肉離場(chǎng)教給濟(jì)南人一句道理：

地段好，品質(zhì)高的房子才有人接盤，要抓緊搶；

地段、品質(zhì)有硬傷的房子，買入就套牢，終究要為認(rèn)知買單。

現(xiàn)在的樓市，購(gòu)房者輕易不下場(chǎng)，下場(chǎng)必然選擇品質(zhì)高、更抗跌的硬通貨。就像這個(gè)周末鐵投仁恒·河濱城B6地塊開盤幾近售罄，去化金額約7.2億，去化率高達(dá)95%，從中可見高端改善的購(gòu)買力和認(rèn)可度。

鐵投仁恒·河濱城2024年的首次開盤就能引起如此巨大的轟動(dòng)，好地段、好產(chǎn)品、好配套才是其熱銷的底層邏輯。綜合來看，鐵投仁恒·河濱城的熱銷離不開以下五個(gè)亮點(diǎn)。

第一個(gè)亮點(diǎn)，這次推出的B6地塊是濟(jì)南新房市場(chǎng)中，旅游路沿線、繞城高速內(nèi)唯一的純洋房地塊。不管樓市如何起伏，稀缺永遠(yuǎn)是穿越周期的根本原因。

B6地塊位于旅游路附近，南向直面起伏不斷的蔥郁山景，規(guī)劃了9棟9-12層洋房產(chǎn)品。仁恒經(jīng)典的鋁板+晶彩石的外立面，搭配全景落地窗，國(guó)際范兒十足。

這幾年購(gòu)房者對(duì)于高層產(chǎn)品愈發(fā)抗拒，尤其是高端改善，越來越青睞低密社區(qū)、洋房產(chǎn)品。但越是好的地段，越難以看到純粹洋房社區(qū)。B6地塊的出現(xiàn)對(duì)于改善市場(chǎng)來說無異于一場(chǎng)及時(shí)雨。

旅游路+唯一純洋房產(chǎn)品+南向直面山景，僅憑這三張王牌，就足夠震撼。擁有這些硬實(shí)力，河濱城依舊在軟實(shí)力上繼續(xù)做加法。

仁恒的園林一向以“國(guó)際范兒”著稱，這一次，河濱城園林借鑒的是新加坡花園城市的設(shè)計(jì)理念，又在其中融合現(xiàn)代都市的“微度假”“慢生活”節(jié)奏，大量布局靈動(dòng)水景，打造了以“泉居森嶼”為主題的國(guó)際度假園林景觀。

穿過酒店式歸家大堂，下沉式庭院用靜謐奢雅的氛圍帶來家的歸屬感。

漫步在中軸對(duì)稱的園林景觀中，共享會(huì)客廳、全齡兒童樂園、戶外課堂、康泰運(yùn)動(dòng)樂園、鄰里空間、陽光大草坪等散落其間，一幅靜謐悠然的生活畫卷肆意鋪展。

第二個(gè)亮點(diǎn)是河濱城匠心打造了y-time國(guó)際雙會(huì)所，而約2600㎡的國(guó)際恒溫泳池會(huì)所就在B6地塊內(nèi)。

會(huì)所內(nèi)部規(guī)劃圖書館、器械區(qū)、有氧區(qū)、瑜伽室、四點(diǎn)半課堂等多功能場(chǎng)景，滿足全齡段業(yè)主運(yùn)動(dòng)、休閑、學(xué)習(xí)、社交等需求。地下一層擁有50米長(zhǎng)泳道的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)泳池，與下沉庭院相連。窗外的如畫風(fēng)景，和室內(nèi)波光粼粼的泳池，將是業(yè)主?？闯Ｐ碌睦寺r(shí)光。

在濟(jì)南豪宅市場(chǎng)，高端會(huì)所已經(jīng)成為社區(qū)的標(biāo)配，但無論是迫于運(yùn)營(yíng)壓力還是為了賺錢收租金，大多在交付后選擇對(duì)外出租，很少有開發(fā)商會(huì)獨(dú)自運(yùn)營(yíng)會(huì)所。

這是濟(jì)南豪宅市場(chǎng)上最常見的一個(gè)“虛假宣傳”：新房時(shí)期，宣傳會(huì)所是“鼎豪的社交圈子”；交付之后，會(huì)所外包出租，變成了“共享的公共空間”，購(gòu)房者追求的高端私密成為空談。

仁恒開發(fā)的樓盤是豪宅市場(chǎng)里難得的例外。據(jù)了解，河濱城的會(huì)所將由仁恒物業(yè)自持管理。這也是仁恒一貫的做法，目前仁恒在濟(jì)南的三個(gè)樓盤均配有高端會(huì)所，且全部是仁恒物業(yè)自持管理，在會(huì)所運(yùn)營(yíng)管理方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

會(huì)所由開發(fā)商自主運(yùn)營(yíng)的好處不只在于保障了社區(qū)的純粹圈層，更在于開發(fā)商會(huì)不斷根據(jù)業(yè)主需求提供高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)。對(duì)于豪宅業(yè)主們來說，豪宅常見，但兼具私密性和專屬感的社區(qū)私人會(huì)所難尋。

從目前豪宅客群對(duì)社區(qū)品質(zhì)愈發(fā)嚴(yán)苛的要求來看，或許過幾年，“無會(huì)所，不豪宅”將只是豪宅入門款；“無自營(yíng)會(huì)所，不豪宅”才是真正的鼎豪生活。

第三個(gè)亮點(diǎn)來自河濱城戶型尺度和奢華裝修。一梯一戶，層高約3.1米，超大面積落地窗，頂級(jí)裝修風(fēng)格……高端質(zhì)感撲面而來，幾乎打動(dòng)了每一個(gè)看過河濱城樣板間的客戶。

B6地塊包含建筑面積約143㎡、175㎡、215㎡、260㎡四種戶型。首開的產(chǎn)品為建筑面積約143㎡、175㎡、215㎡戶型，三個(gè)戶型在營(yíng)銷中心都有樣板間展示。室內(nèi)裝修由國(guó)際著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)師梁志天先生親自操刀設(shè)計(jì)，選材都是全球頂級(jí)品牌，在精裝細(xì)節(jié)、實(shí)用功能性上有不少打動(dòng)人心的亮點(diǎn)。

從樣板間展示效果來看，B6地塊產(chǎn)品在細(xì)節(jié)上做了不少升級(jí)。

1，層高做到了3.1m，比普通住宅的2.9m層高多出了20公分空間，擁有更高的采光度，帶來更敞亮更奢闊的空間體驗(yàn)。

2，在奢闊落地窗的基礎(chǔ)上，升級(jí)為去豎撐的超大玻璃窗。

在濟(jì)南市場(chǎng)，大陽臺(tái)常見，起地15公分的落地窗也越來越普及。但還是很少有開發(fā)商舍得用去豎撐的超大玻璃窗。不僅是造價(jià)高成本大，還需要專業(yè)安裝隊(duì)伍、大型施工器械，施工難度極高。

仁恒不惜成本選用去豎撐超大玻璃窗的優(yōu)勢(shì)也很明顯，陽臺(tái)的視野更通透舒暢，窗外不再是割裂的景觀，而是一整幅八九米長(zhǎng)的奢闊畫卷。而這幅畫卷，如今是樣板間最迷人的風(fēng)景，將來是業(yè)主家里普通的日常。

3，南向超大面寬設(shè)計(jì)，戶型尺度再次升級(jí)。

建筑面積約143㎡戶型南向面寬約13.6m，連通約7m南向雙陽臺(tái)，無論尺度還是功能性都遠(yuǎn)勝市場(chǎng)同面積段產(chǎn)品。

建筑面積約175㎡戶型擁有約8.8m南向超大陽臺(tái)，約6m超大寬廳，同時(shí)做出了南向雙套房，主臥套房開間甚至高達(dá)3.8m?？梢哉f是拿著175㎡的戶型，做出了約200㎡大平層的尺度感。

建筑面積約215㎡戶型是B6地塊的主力戶型，豪宅追求的尺度感與功能性在這里達(dá)到了完美結(jié)合。

約6.6m大寬廳，約9.75m奢闊大陽臺(tái)，搭配去豎撐玻璃窗，幾乎每個(gè)走進(jìn)樣板間的客戶都忍不住拍兩張風(fēng)景照。豪宅的面子，一步到位。

三個(gè)南向臥室同樣是同面積段產(chǎn)品中的最大尺度，主臥開間更是高達(dá)4.2m。生活的里子，同樣誠(chéng)意滿滿。

4，奢華裝修，同樣在做加法。整個(gè)樣板間仿佛成了頂級(jí)家裝品牌的大集合，在仁恒國(guó)際審美的指揮下，奏響奢華選材與高級(jí)審美的奏鳴曲。

入戶門是2.3m高的通頂門板設(shè)計(jì)，實(shí)木貼面鋼木復(fù)合的子母雙開門，僅憑這一扇門的質(zhì)感，高門大戶的歸家儀式感氛圍拉滿。

全屋壁紙、中央空調(diào)、中央式熱回收新風(fēng)系統(tǒng)一應(yīng)俱全，甚至考慮到生活習(xí)慣的升級(jí)，貼心預(yù)留了烘干機(jī)及掃地機(jī)器人的位置。

在審美上也毫不遜色，臥室使用瑪雅灰的人造石臺(tái)面搭配胡桃木色實(shí)木復(fù)合地板，低調(diào)奢華的裝修風(fēng)格不知打動(dòng)了多少女主人的心扉。

第四個(gè)亮點(diǎn)在于教育，3月26日上午，鐵投仁恒·河濱城項(xiàng)目與濟(jì)南歷城二中教育集團(tuán)簽約。

歷城二中在濟(jì)南聲名赫赫，近年來北大、清華的錄取人數(shù)都位居全省前列，是不少家長(zhǎng)和孩子心目中的理想學(xué)府。有了歷城二中教育集團(tuán)先進(jìn)管理方式、教育理念和師資力量的加入，孩子的教育將插上騰飛的翅膀。

讓同行敬佩的是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)。項(xiàng)目一共6個(gè)地塊，一期B1/B2/B3/B5地塊開盤火爆售罄，只剩B6/B7兩個(gè)地塊了。這樣一個(gè)功勞簿一摞接一摞的樓盤，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上還不忘升級(jí)教育配套。

只能說，不愧是仁恒。

記得仁恒奧體公園世紀(jì)是在整盤售罄之后，在2023年簽約引進(jìn)了海川教育集團(tuán)。從這個(gè)角度來看，仁恒不惜重金堅(jiān)持引入優(yōu)質(zhì)教育資源，為業(yè)主提供全方位配套的初心倒是始終不變。

第五個(gè)亮點(diǎn)，來自仁恒樓盤在二手房市場(chǎng)的逆勢(shì)上漲。CBD仁恒公園世紀(jì)、仁恒奧體公園世紀(jì)用事實(shí)證明，仁恒的產(chǎn)品+好的地段，是真正能穿越市場(chǎng)周期的硬通貨。

二手房市場(chǎng)，是樓盤產(chǎn)品力真正的試金石。這兩年，有不少樓盤在開盤時(shí)轟轟烈烈，在進(jìn)入二手房流通市場(chǎng)后折戟沉沙，甚至有不少當(dāng)年的網(wǎng)紅流量盤跌破開盤價(jià)。

而像CBD仁恒公園世紀(jì)、仁恒奧體公園世紀(jì)這樣地段過硬，實(shí)景呈現(xiàn)勝過效果圖的樓盤，成了樓市里的真正贏家。

CBD仁恒公園世紀(jì)，新房時(shí)期售價(jià)3萬/㎡左右，是片區(qū)首個(gè)單價(jià)破三萬的樓盤。目前二手房成交價(jià)最高已突破4.2萬/㎡。

位于高新區(qū)核心區(qū)的仁恒奧體公園世紀(jì)，新房時(shí)期單價(jià)在兩萬五六，如今二手房掛牌價(jià)均價(jià)在3.7萬/㎡左右。

這幾年，濟(jì)南的購(gòu)房者虧本的多，賺錢的少，連持平都快成了奢望。仁恒的這兩個(gè)樓盤算是濟(jì)南樓市里難得一見的逆勢(shì)上漲的樓盤。

這也再一次說明，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，豪宅的購(gòu)房者只愿意為好地段、硬核產(chǎn)品力買單。鐵投仁恒·河濱城首開幾近售磬的火爆，也讓我們看到了濟(jì)南改善客群的購(gòu)買力，和對(duì)河濱城的認(rèn)可度。不論市場(chǎng)如何變幻，好地段、好產(chǎn)品始終在市場(chǎng)上傲立潮頭。