強者恒強弱者越弱的“馬太效應”，在濟南房地產市場日漸凸顯。

在大多數片區(qū)樓盤自然來訪驟減、導流困難、孤苦掙扎的市場環(huán)境下，濟南部分高端改善片區(qū)卻是一片熱鬧景象，新盤接連入市，產品力卷出新高度，一波一波持續(xù)霸占市場熱度，吸引著高端客戶們的熾熱關注。

其中典型代表，就是位于CBD北東城核居住板塊的科技城片區(qū)。

自科技城片區(qū)接棒CBD成為濟南東部核心區(qū)主力供應板塊，這里便成為了濟南高端置業(yè)的新熱土，出讓地塊被各大開發(fā)商瘋搶，高端盤接連問市，目前更是云集CBD和岳府、保利瓏譽、中信泰富玖著、尊御府、金地友住地塊、海尚府六大改善主力，片區(qū)價格也一路攀升突破3萬+，即便門檻不斷增高，科技城片區(qū)依舊是濟南高端客戶眼中的“香餑餑”。

比如最近剛亮相于市場的CBD和岳府，自4月6日營銷中心開放以來，熱度持續(xù)爆棚，每天看房客戶絡繹不絕，據置業(yè)顧問透露：老城改善客戶和東城新貴階層，都對和岳府的洋房大平層十分關注。

這并非夸大其詞，而是CBD和岳府正在經歷的事實，寸土寸金的大CBD區(qū)位，又是片區(qū)唯一在售的洋房大平層，和岳府既是先天的“潛力股”，又是后天的“實力派”，當之無愧的改善圈鼎配選手。

萬千期待中，最近和岳府也釋放了準確的銷售動態(tài)：

4月13日（今日）正式啟動認籌，其中首開為5、6、7號樓座限定房源，數量不多，入手機會珍貴。

CBD和岳府正式亮相不過短短一周，為何能引起濟南高端客戶如此之高的關注度？其實歸根結底不過4個字：稀缺為王。

和岳府真正做到了板塊+產品+數量的全方位稀缺呈現(xiàn)：

板塊稀缺：CBD北咫尺城市核心高端產業(yè)資源的燙金地段；
產品稀缺：區(qū)域罕見的洋房大平層產品形態(tài)；
數量稀缺：總規(guī)劃僅190戶，可對外出售房源有限，注定僧多粥少。

三重稀缺性疊加，意味著三倍優(yōu)越，對于追求資產穩(wěn)定和城市排面的塔尖客群來說，還有什么比這更具吸引力？

只不過，僧多粥少，有錢也未必能買到，這波珍貴的首開上車機會，須得牢牢把握??！

01

濟南有錢人正在加速占據

城市塔尖核心資產

大家有沒有發(fā)現(xiàn)，富人的買房節(jié)奏和普通人不同，他們出手往往不在于市場行情，而在于及時搶占城市核心資產。

在分化加劇、強資產保值的背景下，富人置業(yè)追求超核心地段更是變得尤為突出。核心地段的終極資產，往往具備穿越周期的特性，在全球范圍內的價格風向和回報也是有目共睹的。

在濟南，要說含金量最高的金字塔尖片區(qū)，無疑是舉全市之力打造的CBD。

作為“區(qū)域總部基地、金融保險業(yè)中心、高端商務商貿聚集區(qū)以及高端服務中心、專業(yè)培訓中心、文化產業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產業(yè)聚集中心”等功能城市標志區(qū)，CBD承載了最核心位置的優(yōu)勢價值。

隨著一棟棟摩天大廈拔地而起，全市、全省、全國的企業(yè)聚集，CBD正在成長為整個山東省的商務、金融中心，未來10-15年內CBD片區(qū)吸引、聚集效應優(yōu)勢將來會更加明顯。

城市資源的聚集也讓CBD成為塔尖人士最向往的區(qū)域，區(qū)域內的高端住宅向來是濟南改善置業(yè)者爭相搶占的優(yōu)質資產，目前CBD片區(qū)二手房掛牌價已普遍到達3萬+水平，品質高點的二手房甚至能賣到4萬+。

隨著CBD區(qū)域內住宅開發(fā)殆盡，據守CBD北、咫尺城市核心高端產業(yè)資源的科技城片區(qū)，無疑成為了塔尖客群眼中的最佳接棒者。

當然，即便是CBD范圍內最后一片可大規(guī)模開發(fā)豪宅地段，科技城片區(qū)的整體供應依舊十分有限，隨之的還有價格的持續(xù)走高。所以，2024年搶占科技城優(yōu)質住宅，貌似已經成了改善置業(yè)者的共同目標。

CBD和岳府的入市，可以說，不僅為科技城片區(qū)目標客群提供更多搶占城市核心資源的機會，也為片區(qū)內置業(yè)帶來了全新優(yōu)質之選。

02

大CBD區(qū)位唯一在售洋房大平層

獨占話語權！

當然，和岳府的稀貴之處，更在于它洋房大平層的產品形態(tài)。

目前整個科技城片區(qū)市場，供應主力依舊是密集的高層產品，以洋房大平層為主的項目，只有CBD和岳府一個，再無其他，稀缺指數爆表！

和岳府共規(guī)劃6棟住宅，在本板塊平均2.8容積率現(xiàn)狀之下，打造9/10層洋房產品。更低密的產品形態(tài)，不僅誠意足，產品更加分，隨之而來的，還有更高的得房率、更加靜謐的居住氛圍、更私密的生活體驗。

住過洋房的人都知道，洋房的親地性是真好，推窗即見窗前的四季變幻，享受花草樹木探入窗臺的愜意，綠意滿滿。

更低密的業(yè)態(tài)，也意味著更少的戶數，和更純粹的圈層。和岳府起步面積便是159㎡，最大戶型可達320㎡，段位比周邊的高層社區(qū)更高，直接把科技城片區(qū)產品臺階推向了歷史新高度。

高品質社區(qū)與高質量的圈層，向來是相互成就。吸引眾多老城old money和東城新貴的和岳府，產品力也是相當“不平庸”。

鋁板線條、玻璃幕墻組成高顏值立面，簡潔大氣，神似高奢酒店的風格。

25米寬的重檐封頂豪宅門庭，與故宮太和殿極為神似。大門采用非洲藍翡翠奢石鑲嵌，以鉆石切割為靈感，定制奢華星空穹頂，晝夜之間的不同光感，如同置身銀河天穹，營造一種低調、靜謐、隱貴的歸家氛圍。

園林設計萃取“泉文化”打造社區(qū)中軸的濟南底蘊，以“高定珠寶”為美學元素點綴其間，并將以上兩者結合呈現(xiàn)“一軸五重、一環(huán)四園”的園林感觀盛宴。

檔次不凡的雙精裝入戶大堂、沉浸藝術級會所和享受海南第二會所的專屬特權，都彰顯著和岳府業(yè)主未來居住的幸福感。

洋房大平層稀貴的產品形態(tài)+過硬的豪宅產品實力+更高階的服務體驗，試問這樣一個集燙金地段、稀貴產品、塔尖服務于一體，面子里子都有的豪宅典范，怎么不令人上頭。

03

珍稀席位，注定要搶！

和洶涌意向客群截然相反的是，CBD和岳府全盤僅有190套，說它每一套都是限量版絲毫不為過。

這次首開項目僅推出5#、6#、7#樓，房源不多，但都是好樓層，覆蓋全戶型，寥寥無幾的上新量，注定要靠運氣去搶。

5#樓為總高9層建面約241㎡的四室兩廳三衛(wèi)，是目前市面上非常罕見的端廳戶型。一單元一戶，獨梯入戶，270°L型環(huán)幕開敞陽臺，把東西南北四向采光通風一網打盡。

帶獨立陽臺的豪華行政套房級主臥，并且規(guī)劃了“家政”+“居家”雙歸家動線，這樣的尊崇可謂片區(qū)獨一份。

約21米超闊面寬，搭配約3.15米奢侈層高，玩轉“空間放大術”。不需要對比，該戶型可以說顛覆濟南豪宅圈模板，奢侈程度史無前例。

7#樓是總高10層建面約193㎡的靈動3+1室兩廳三衛(wèi)。乍一看這個戶型布局，頗有種220㎡+戶型的既視感。

雙套房、三衛(wèi)配置，每間起居室都有比較舒朗開闊的空間感，還有南北通透的全明設計，約16.9米卓越面寬，3.15米層高，LDKG一體化超大會客廳，1.8米寬開敞陽臺，獨立家政空間……同樣的193+㎡戶型，得到的空間感受完全不一樣！

6#樓推出的則是為數不多的高層產品，涵蓋約159㎡和約168㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，相對更可控的總價段，得到的卻是一個可遇不可求的寬境體驗感。

市面上150+平米戶型基本都要做四個臥室，但和岳府卻賦予生活更多寬居體驗，每個房間都有足夠大的空間，LDKG通廳設計、貫通式大陽臺、敞闊觀景視野，一步到位提升空間的舒適度和尺度感。

歷史經驗表明，濟南CBD輻射范圍內房子從來不缺少追捧者，對于CBD和岳府這樣的稀缺洋房社區(qū)，只會不夠賣。從市場熱度來看，項目后續(xù)走勢大概率持續(xù)走高，難買指數只增不降，有意向的客戶可以抓住認籌機會，搶占首開席位。

最后針對于近期和岳府南側商業(yè)地塊規(guī)劃公示所帶來的關于項目采光影響的部分輿論引導，小編認為在這里也有必要向購房者做出相對合理的解釋。

第一點，項目即將首開的5#、6#、7#樓，距離項目南側商業(yè)項目距離較遠，所以5#樓整體采光不受寫字樓影響，就更別說第三排更遠的6#樓和7#樓。

第二，且不論2#樓推盤日期要更往后，并不影響首開客戶，單就說該寫字樓南高北低的建筑形態(tài)，也會規(guī)避采光和私密性影響。經了解2號樓已通過日照分析，2號樓并無采光不足的情況，且2#樓推盤時間尚早，總的一句話：大家可以放心入手。