如果手頭有1000-1200萬(wàn)，你會(huì)如何選房？

在外圍區(qū)域，直接閉眼買(mǎi)，問(wèn)題不大；在中心四區(qū)，難度大且選擇面窄，能選面積并不充裕。

按克而瑞3月公布的房?jī)r(jià)來(lái)測(cè)算，海珠90519元/㎡，最大可買(mǎi)132㎡，在琶洲只能買(mǎi)111㎡；天河73733元/㎡，在天河智谷買(mǎi)的話，面積相對(duì)大一些；越秀，最大可買(mǎi)145㎡。

荔灣價(jià)格相對(duì)親民，按57387元/㎡的售價(jià)來(lái)算，面積充裕許多，無(wú)疑是首選項(xiàng)。

但荔灣項(xiàng)目眾多又各具特色，如何優(yōu)中選優(yōu)就成了關(guān)鍵。

派隊(duì)推薦萬(wàn)科·理想花地·瑧園，這是中心四區(qū)性?xún)r(jià)比最高，綜合配套最齊全的項(xiàng)目之一，可重點(diǎn)關(guān)注建面約186㎡樓王，完全在1000-1200萬(wàn)的預(yù)算范圍內(nèi)，絕對(duì)物超所值。

錨定瑧園，為何關(guān)注建面約186㎡樓王？

很簡(jiǎn)單，地段為王。這是萬(wàn)科理想花地未來(lái)10年最好的大平層位置，也是荔灣花地灣目前唯一的純粹濱水大平層。

這種產(chǎn)品非常稀缺，可遇不可求，在萬(wàn)科理想花地，未來(lái)10年有且僅有144套供應(yīng)。

它也是妥妥的五“最”級(jí)別的存在：位置最佳、樓棟最美、密度最低、配套最近、圈層最優(yōu)。

>>>>位置最佳

建面約186㎡樓王位于7棟，屬于瑧園南向第一排的黃金C位，樓間距最寬，景觀視野無(wú)遮擋，北觀中央園林，南看濱水公園。

離濱水公園最近只有15米，下樓舉步即達(dá)。

濱水公園由國(guó)內(nèi)知名景觀大師清華大學(xué)朱育帆教授設(shè)計(jì)，是周邊市民聚集打卡的休閑勝地，也是業(yè)主出陽(yáng)臺(tái)就可觀賞的日常。

濱水公園實(shí)景

早上醒來(lái)，陽(yáng)光入室，推開(kāi)窗就是美景，陣陣花香飄來(lái)，沁人心脾，每天與鳥(niǎo)鳴聲相伴，把生活過(guò)成詩(shī)；下樓沿著棧道漫步閑逛，看花間蝴蝶翩翩起舞，何等愜意；晚上來(lái)一場(chǎng)慢跑，或者在此觀影、聽(tīng)演奏、和鄰居暢談人生，絮叨家常，感受家門(mén)口濃濃的人間煙火氣。

>>>>樓棟最美

建面約186㎡樓王還有專(zhuān)屬外立面，在樓頂打造了鉆石型塔冠，造就最美樓棟，這番操作在廣州可謂獨(dú)一份。

7棟樓王的鉆石型塔冠示意圖

>>>>密度最低

密度最低，3梯4戶(hù)，梯戶(hù)比超越市場(chǎng)的平均水平，如此低梯戶(hù)比，意味著居住密度小，電梯響應(yīng)快速，居住舒適性高，放在市面上PK，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁。

>>>>配套最近

下樓直通瑧CLUB會(huì)所，閑暇時(shí)到健身房揮灑汗水或者到星空泳池暢游，邊游邊俯瞰濱水公園美景，與景為伴，徹底放松身心，摒棄城市的喧囂與工作的煩惱，抑或和生意伙伴相約私宴廳來(lái)一場(chǎng)私人宴會(huì)。

瑧CLUB二樓的健身會(huì)所

也可迅達(dá)藝術(shù)架空層，這里也是自成一格的天地，在書(shū)法會(huì)客廳接待到訪的親朋好友，或者在靜謐的學(xué)習(xí)盒子陪伴小孩閱讀、寫(xiě)作業(yè)，度過(guò)美好的親子時(shí)光。

>>>>圈層最優(yōu)

全棟皆為純粹186㎡戶(hù)型，意味著周遭均為同等財(cái)富能級(jí)的鄰居，同頻同愛(ài)好。

位置、視野、戶(hù)配、和會(huì)所的無(wú)縫距離，讓7棟樓王有了自己的專(zhuān)屬屬性，如此樓王，絕無(wú)僅有。

不僅如此，產(chǎn)品力更是一絕，空間尺度更闊綽、居住更舒適，生活更具尊崇感。

進(jìn)門(mén)便是大家風(fēng)范的獨(dú)立序廳，帶獨(dú)立收納柜，可放拖鞋、雨傘等；客人來(lái)訪時(shí)，第一眼只有序廳，不會(huì)一進(jìn)門(mén)就看到了整個(gè)房子格局，保護(hù)了家庭隱私。

獨(dú)立私密家政間，可作單獨(dú)家庭儲(chǔ)物空間，提高收納效率，你周末從外面釣魚(yú)回來(lái)，漁具亦可放置于此，讓生活的格調(diào)和瑣碎區(qū)隔得明明白白，大幅提升舒適感。

全南向戶(hù)型，通透明亮且南北對(duì)流，坐在客廳里看劇，清風(fēng)拂面，清爽舒適；8.4米的南向大陽(yáng)臺(tái)成了生活最佳的觀景臺(tái)，在陽(yáng)臺(tái)上，放眼望去就是濱水公園的綠意盎然，晚上華燈初上，看盡萬(wàn)千燈火。

LDKB設(shè)計(jì)的70㎡大方廳就是一家人聚會(huì)、做游戲，主人會(huì)客的場(chǎng)所。女主人在廚房準(zhǔn)備晚飯，男主人陪著小孩玩樂(lè)高，可以隨時(shí)互動(dòng)，其樂(lè)融融。

令派隊(duì)震驚的是，整個(gè)戶(hù)型采光面達(dá)到16-18米，早上醒來(lái)，隨時(shí)和陽(yáng)光撞個(gè)滿懷，還能讓室內(nèi)的美景闖入家中，陽(yáng)光美景相伴，何等美好。

南向雙套房設(shè)計(jì)，在家就有星級(jí)酒店度假的感覺(jué)，超40㎡主臥，成了主人的奢華酒店的總統(tǒng)套房，超大獨(dú)立衣帽間，舒適度直接拉滿；最為驚艷的是270°巨幕飄窗，躺在床上就能把城市璀璨和翠綠景色盡收眼底。

展示區(qū)270°巨幕飄窗裝修實(shí)景

為了滿足女主人化妝品儲(chǔ)藏需求，主臥還配置了專(zhuān)屬美妝冰箱，讓面膜、護(hù)膚品也有自己的專(zhuān)屬空間。

更絕的是它的品質(zhì)交標(biāo)，直接被國(guó)內(nèi)外品牌武裝到每個(gè)細(xì)節(jié)，讓你生活得更健康、更舒適、更輕松自在。

奢闊空間、大品牌交標(biāo)、匠心細(xì)節(jié)，建面約186㎡樓王總價(jià)只需1000-1200萬(wàn)。

此價(jià)位，在中心四區(qū)里，能同時(shí)滿足尺度，有齊全配套，有高品質(zhì)，還有高端圈層和高定大平層，只有瑧園。

不復(fù)制，只定制。瑧園帶給業(yè)主的都是高奢的私享化、定制化服務(wù)。

眾所周知，瑧系作為《2023全國(guó)十大頂級(jí)豪宅產(chǎn)品系》之一，不僅有巔峰產(chǎn)品力，更有市場(chǎng)獨(dú)一份的高端圈層——瑧藏會(huì)。

瑧藏會(huì)是萬(wàn)科高端力作瑧系的圈層平臺(tái)，兼具身份富豪和圈層象征，是瑧系業(yè)主的社交名片。

作為廣州第一座瑧系豪宅，瑧園第一季度勁銷(xiāo)4.5億，就有瑧藏會(huì)buff加成。

派隊(duì)梳理了一下，瑧藏會(huì)有三大特色：私享化、前置化和定制化。

1）私享化：只為瑧系業(yè)主提供專(zhuān)屬的高端服務(wù)。

2）前置化：前置會(huì)所運(yùn)營(yíng)，提前開(kāi)放社區(qū)多層次功能空間，在交付前，讓業(yè)主充分體驗(yàn)瑧系品質(zhì)、服務(wù)和定制化生活場(chǎng)景。

早上，在二樓健身會(huì)所來(lái)一場(chǎng)酣暢淋漓的塑形體驗(yàn)，健身會(huì)所引入了廣州頂豪天鑾、峻林同款健身品牌——火石健身。

火石健身會(huì)所實(shí)景

或者在星空泳池暢游，潛入水下就能看到盛放的紫荊花，浮出水面美輪美奐的梅花墻映入眼簾，宛如在星空中遨游。

星空泳池實(shí)景圖

中午，和生意伙伴相聚三樓私宴廳，享受美食，暢談人生。

午后，和好友家人來(lái)到會(huì)所濱水露臺(tái)，品鑒下午茶，度過(guò)慵懶輕松的時(shí)光。

會(huì)所濱水露臺(tái)實(shí)景

3）定制化：根據(jù)瑧系不同年齡、不同身份業(yè)主的需求，“量齡定制”一系列專(zhuān)屬服務(wù)。

瑧藏會(huì)計(jì)劃聯(lián)合省實(shí)、萬(wàn)科梅沙書(shū)院等資源，定制寒暑假訓(xùn)練營(yíng)及游學(xué)課程等，為小業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)化、國(guó)際化的豐富教育體驗(yàn)，解鎖多彩假期生活；業(yè)主未來(lái)有望享受松花湖滑雪，浪騎游艇會(huì)，悅榕、瞻云、有熊酒店等萬(wàn)科旗下資源的高端私享服務(wù)；對(duì)年長(zhǎng)業(yè)主，規(guī)劃了定制的康養(yǎng)服務(wù)，包括健康義診，緊急陪同就醫(yī)......

國(guó)際金融之父梅耶·羅斯柴爾德曾說(shuō)道：你是誰(shuí)并不重要，重要的是你和誰(shuí)在一起。

圈層不僅象征著尊貴高端的身份，也是自身資源的一種優(yōu)化，更是一種無(wú)法估量的無(wú)形資產(chǎn)。

居住在瑧園，聚首時(shí)代峯層人物，提升自身的品味，拓展人脈圈層廣度，便能成就不一樣的生活高度。

作為時(shí)代峯層人物爭(zhēng)先搶購(gòu)的奢宅，瑧園提供了一種難得的愉悅享受。

它能做到奢與雅的和諧統(tǒng)一，奢不缺，雅到極致。

瑧園邀請(qǐng)5家國(guó)內(nèi)TOP級(jí)大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，其中，會(huì)所由全國(guó)TOP3矩陣縱橫設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)操刀。

奢的尺度，拿捏恰到好處。約8米寬雙向環(huán)島落客區(qū)，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)打造；約12米長(zhǎng)懸挑屋檐和嶺南竹影影壁墻，歸家儀式感足。

環(huán)島落客區(qū)

華貴石材用料講究，迎賓臺(tái)用了巴西的雪山藍(lán)石材；墻面則是C羅別墅同款的西班牙萊姆石；地面是進(jìn)口星爵灰石材。

迎賓臺(tái)的巴西雪山藍(lán)石材

地面的進(jìn)口星爵灰石材

雅在溯源在地文化，雅到極致?；ǖ兀赜小扒昊ㄠl(xiāng)”之美譽(yù)，原名“花埭”，自隋朝起便有鮮花種植的記載，無(wú)數(shù)文人墨客留下了不少贊美花地的詩(shī)句。

作為千年花地的所在地，瑧園尊重花地厚重的文化底蘊(yùn)，傳承上有創(chuàng)新，進(jìn)行了重新演繹，隨處可見(jiàn)「花」元素和嶺南風(fēng)情：

滿洲窗彩玻造型的歸家大堂、花局視覺(jué)元素、白色月季墻、素馨花、園林珍稀樹(shù)種等等，奢而不俗，雅致恰當(dāng)，目之所至，皆為愉悅的享受。

滿洲窗彩玻造型的歸家大堂實(shí)景

千年花地的花局視覺(jué)元素

這種元素的搭配，如果細(xì)心觀察，會(huì)發(fā)現(xiàn)它并非簡(jiǎn)單的堆砌，而是在合適的地方、合適的時(shí)間出現(xiàn)，設(shè)計(jì)得恰到好處，真正做到了“多一分則妖，少一分則黛”，讓你有意想不到的驚喜和愉悅的感覺(jué)。

徜徉于入戶(hù)大堂，抬頭不經(jīng)意間，一幅黃銅畫(huà)映入眼簾，細(xì)看原來(lái)是古代花地灣的海上絲綢之路地圖。

奢是外在，雅是內(nèi)涵！瑧園做到了奢雅兩相宜，成就不凡的氣度。

在城市中選擇居所，對(duì)不少人而言，很多時(shí)候都是一場(chǎng)將就。要么犧牲戶(hù)型、要么犧牲配套、要么犧牲自然。

瑧園除了產(chǎn)品、地段和配套炸裂外，“剛剛好的距離”更造就了安全性極高的六邊形戰(zhàn)士。

剛剛好的距離，近是生活，遠(yuǎn)是生活的藝術(shù)。

生活是步行可達(dá)的成熟度、完整度、豐富度極高的全維生活配套，在瑧園，大城繁華、自然靜謐都能同時(shí)擁有。

一平方公里全維生活配套

家門(mén)口就有百年名校廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校（已開(kāi)學(xué)）、二甲綜合醫(yī)院——荔灣區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)（已營(yíng)業(yè)）；四大公園（規(guī)劃中，濱水公園已開(kāi)放）環(huán)繞、地鐵1號(hào)線雙地鐵口直達(dá)越秀天河，便捷出行。

廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)?；ǖ貫承^(qū)

你以為瑧園肉眼可見(jiàn)的只有以上這些嗎？不！中央的園林、架空層的書(shū)法會(huì)客廳和學(xué)習(xí)盒子、瑧CLUB會(huì)所、實(shí)景樣板房均已全景呈現(xiàn)。

在瑧園，還能享受到生活的藝術(shù)，離萬(wàn)象城、雙太古、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心開(kāi)車(chē)僅兩首歌的距離，未來(lái)到萬(wàn)象城、雙太古買(mǎi)奢侈品，在白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心看一場(chǎng)畫(huà)展，欣賞一場(chǎng)傳統(tǒng)戲劇、曲藝表演，全天候體驗(yàn)世界級(jí)商圈的璀璨時(shí)尚。

擁有核心地段、全維配套、高端圈層、高性?xún)r(jià)比的瑧園，妥妥的人居改善極致作品。不僅能帶來(lái)極佳的居住體驗(yàn)，還是理想的避險(xiǎn)資產(chǎn)。

樓市全面放松，置業(yè)機(jī)會(huì)更多，但要有清醒的認(rèn)識(shí)和判斷。想買(mǎi)大平層的朋友一定要來(lái)瑧園現(xiàn)場(chǎng)看看，建面約186㎡樓王絕對(duì)讓你大開(kāi)眼界。

想了解瑧園更多信息，可掃下方的二維碼，添加置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行咨詢(xún)。

本文所載項(xiàng)目有關(guān)情況的介紹及觀點(diǎn)，不構(gòu)成本公眾號(hào)或開(kāi)發(fā)商的任何銷(xiāo)售承諾與保證，文中涉及的具體項(xiàng)目信息（包括規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)、建造工藝、戶(hù)型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、交付品牌、房源價(jià)格、優(yōu)惠信息等）應(yīng)以開(kāi)發(fā)商最終簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件約定為準(zhǔn)。本文所載瑧藏會(huì)服務(wù)部分為收費(fèi)項(xiàng)目，僅供參考，具體物業(yè)服務(wù)管理方式以實(shí)際實(shí)施為準(zhǔn)。相關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況而發(fā)生變化。