成都！成都！沒(méi)想到會(huì)是成都！

這下成都樓市政策見(jiàn)底了。

▎成都住建局官網(wǎng)截圖

4月28日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，其中明確：

全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房，由企業(yè)自主銷(xiāo)售、全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購(gòu)房資格。

這意味著執(zhí)行長(zhǎng)達(dá)7年的成都“限購(gòu)政策”徹底退出歷史舞臺(tái)，迎接大家都將是更加自由、開(kāi)放的樓市交易環(huán)境，不再受戶(hù)籍、社保、套數(shù)等方面限制。

▎成都住建公眾號(hào)留言截圖

不過(guò)，成都的限售政策依舊，根據(jù)2022年5月31日成都發(fā)布的調(diào)控政策：

在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年或合同備案之日起滿(mǎn)3年后方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)晦D(zhuǎn)讓唯一住房，滿(mǎn)2年免征增值稅。

成都，突然取消限購(gòu)背后？

從數(shù)據(jù)上看，根據(jù)成都住建數(shù)據(jù)及相關(guān)消息，3月份新房成交15350套，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比增長(zhǎng)16.29%，3月大部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化率在7成以上。

▎國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)

不過(guò)從統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)》，成都新房?jī)r(jià)格從2月份開(kāi)始處于環(huán)比下跌；3月份環(huán)比下跌0.1%，同比上漲2.7；二手房同比下跌0.7%，環(huán)比下跌4.3%。

而在取消限購(gòu)的同時(shí)，成都住建局在《通知》還明確了三點(diǎn)，如下：

1、減少供銷(xiāo)比偏高（去化壓力大）區(qū)域的土地供應(yīng)；

2、鼓勵(lì)市場(chǎng)主體將自有閑置、低效利用的商辦空間改建為保障性租賃住房；

3、推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間，提高住宅陽(yáng)臺(tái)等半開(kāi)敞空間，推動(dòng)郊區(qū)縣開(kāi)發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅。

可以看出，三條政策有緊有松，張馳有度，從產(chǎn)品源頭調(diào)整，關(guān)乎著未來(lái)成都樓市的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

西安要不要抄作業(yè)呢？

成都樓市降低門(mén)檻，全面取消限購(gòu)，對(duì)于周邊城市產(chǎn)生虹吸毋庸置疑，不過(guò)卻同時(shí)給購(gòu)房者帶來(lái)的是消極情緒。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

在曾經(jīng)挺長(zhǎng)的一段時(shí)間，成都和西安同樣作為新一線(xiàn)城市，在人口規(guī)模（成都2023年末2140.3萬(wàn)人）和經(jīng)濟(jì)規(guī)模（成都2023全年2.21萬(wàn)億）都遠(yuǎn)超西安。

不過(guò)，在樓市數(shù)據(jù)方面西安的表現(xiàn)卻比成都更具韌性，以3月份西安為例，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲4.8%；二手房環(huán)比降0.3%，同比降4.2%。而且土拍方面，近日高新、經(jīng)開(kāi)、西咸都在舉行規(guī)模盛大的土地推介會(huì)，頻繁引發(fā)關(guān)注。

▎圖片源自《領(lǐng)導(dǎo)留言板》

而在限購(gòu)政策方面，在2023年9月份西安就進(jìn)行了調(diào)整，目前只有二環(huán)以?xún)?nèi)區(qū)域仍處于限購(gòu)狀態(tài)，區(qū)域供應(yīng)很少。

而在解除二環(huán)內(nèi)限購(gòu)的問(wèn)題上，目前并沒(méi)有官方的正面回應(yīng)。

▎圖片源自網(wǎng)絡(luò)

個(gè)人認(rèn)為，西安倒并不需要急于“抄作業(yè)”，而是需要引導(dǎo)樓市產(chǎn)品供應(yīng)調(diào)整，避免產(chǎn)品過(guò)于同質(zhì)化，引發(fā)的極度內(nèi)卷，比如近日熱鬧的高新CID......

作為西北五省核心、絲路戰(zhàn)略起點(diǎn)、擁有高科技雙中心規(guī)劃的西安，未來(lái)還有很大空間。