想在2024年的濟(jì)南樓市殺出一條血路，如今是越來越難。

整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)下滑，從數(shù)據(jù)監(jiān)測情況來看，這大概是近幾年來銷售最難的上半年：

2024年1-4月的濟(jì)南樓市，新房網(wǎng)簽量15504套，對比去年同期的28992套下滑46.5%。
2024年5月1日—14日，新房網(wǎng)簽量1495套，估計又是3000來套的網(wǎng)簽量。（數(shù)據(jù)源自濟(jì)南房地產(chǎn)協(xié)會，濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)）

買房的人越來越少，樓盤競爭白熱化：去化穩(wěn)定的樓盤一只手?jǐn)?shù)得過來，開盤能去化30%已經(jīng)是優(yōu)秀選手，甚至有不少樓盤開盤成交都是個位數(shù)。

兩極分化的情況已經(jīng)不再是拉開差距這么簡單，而是“頭部大佬吃肉，底層小弟喝湯”。同樣的預(yù)算范圍內(nèi)，往往只有1—2個賣得好的樓盤吸引絕大多數(shù)購房者。

放眼濟(jì)南樓市，賣得好的樓盤個個都是身懷絕技，有十八般武藝在身。像城投綠城·理想之城就是個例子，首次開盤19分鐘去化98%。濟(jì)南樓市已經(jīng)很久沒有見過這么驚艷的開盤數(shù)據(jù)了。

理想之城的開盤熱銷，其實給濟(jì)南的開發(fā)商好好上了一課。

細(xì)數(shù)這些年，濟(jì)南來了很多TOP級開發(fā)商，也開發(fā)了許許多多的樓盤，但是能持續(xù)保證品質(zhì)輸出穩(wěn)定，有著好口碑的開發(fā)商并不多。

綠城算是其中難得的，口碑越做越好的開發(fā)商。

在很多購房者的眼中，綠城就意味著小區(qū)品質(zhì)有了保障，甚至“綠城品質(zhì)”已經(jīng)成了濟(jì)南購房者的一個共識。這份共識不是來自營銷宣傳，而是綠城在濟(jì)南用17年時間，多個已交付的項目，超過1.6萬戶業(yè)主的口碑一點點積攢起來的。

2008年建的全運村，至今仍是濟(jì)南豪宅的品質(zhì)標(biāo)桿。漢峪片區(qū)的綠城玉蘭花園，憑借過硬的品質(zhì)成了區(qū)域“領(lǐng)漲王”。盛福片區(qū)的綠城百合花園，顏值和品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)一騎絕塵。

全運村實景圖

可以說綠城到哪個片區(qū)，就會帶動哪個片區(qū)的品質(zhì)升級。綠城的產(chǎn)品和服務(wù)，在濟(jì)南二手房市場上的高房價就是最直接的證明。

正因為如此，當(dāng)濟(jì)南城投置業(yè)宣布濟(jì)鋼片區(qū)將與綠城合作開發(fā)的時候，市場才會給予這么大的關(guān)注度。大家都期待，綠城能為濟(jì)鋼片區(qū)帶來全新的品質(zhì)標(biāo)桿，帶動區(qū)域的發(fā)展。

城投綠城·理想之城實景示范區(qū)開放后，據(jù)說有上萬人到訪，其中，綠城品牌的吸引力功不可沒。

也正是因為有這樣的口碑，理想之城的熱銷才有了先天基礎(chǔ)。

當(dāng)下樓市，購房者尤為關(guān)注的還有一點，即開發(fā)商的實力，能不能帶來安全感。

在親身經(jīng)歷千億房企暴雷，TOP級開發(fā)商負(fù)面纏身，爛尾延期不斷之后，現(xiàn)在的購房者可謂身經(jīng)百戰(zhàn)，有著極強的安全意識，早已將買房買央企國企，買房買安全刻在骨子里。

城投綠城·理想之城由濟(jì)南城投置業(yè)和綠城聯(lián)合開發(fā)，濟(jì)南城投置業(yè)作為國企，無疑為項目安全、按時交付提供了最堅實的保障。

對于濟(jì)南城投置業(yè)，購房者也是相當(dāng)熟悉。濟(jì)南城投置業(yè)是濟(jì)南城市投資集團(tuán)有限公司全資子公司，在濟(jì)南東強戰(zhàn)略中，一直是城市發(fā)展的先行軍，政府規(guī)劃藍(lán)圖的變現(xiàn)者，在“為濟(jì)南造城”。

這一次在濟(jì)鋼片區(qū)打造的濟(jì)南·智想城，是一個科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚、配套設(shè)施完善、樂享綠色生態(tài)的未來大城。

目前多個地塊，多個樓座齊頭并進(jìn)，工程進(jìn)展相當(dāng)快速，區(qū)域變化翻天覆地，行走在濟(jì)鋼片區(qū)，你都不敢相信現(xiàn)在的建設(shè)速度如此之快。

城投綠城·理想之城能在面市后這么短時間內(nèi)得到購房者的認(rèn)可，尤其是開盤熱銷，與片區(qū)的巨變分不開。

同時，周邊配套也在不斷完善，也是加分項。

商業(yè)配套上，中央森林公園有約9.1萬㎡地下商業(yè)已建設(shè)完成，周邊還有萬虹廣場、龍湖北宸天街等綜合體。

交通配套上，路網(wǎng)四通八達(dá)，9號線地鐵站正在建設(shè)中，距離項目僅有幾百米步行距離……

生態(tài)配套上，不僅有680畝中央森林公園，項目附近的韓倉河景觀帶風(fēng)景已經(jīng)呈現(xiàn)……

現(xiàn)在再去濟(jì)鋼片區(qū)航拍，能看到不少工地都在熱火朝天地施工，雖然大城藍(lán)圖的整體兌現(xiàn)還需要幾年時間，但市場對區(qū)域的未來還是比較看好的。

超強的產(chǎn)品力，以及兌現(xiàn)的能力，也是購房者越來越看中的因素。

城投綠城·理想之城面市之后不多久，生活美學(xué)館、實景示范區(qū)、實體樣板間同時開放，讓購房者看到理想之城超強的產(chǎn)品力，和品質(zhì)兌現(xiàn)的能力，讓人感嘆，綠城就是綠城！

在實景示范區(qū)里，購房者可以親眼看到社區(qū)未來將呈現(xiàn)的品質(zhì)，這恰如一部未來美好生活的預(yù)告片。

生活美學(xué)館的大門就是社區(qū)未來的北大門。大門氣勢恢宏、尺度驚人，幾何線條勾勒的外立面極具美學(xué)張力，流光溢彩的星空頂搭配潺潺流動的水景，讓回家的尊崇感與愉悅感直線飆升。

在歸家場景上，出入口做了「序章過庭」的歸家儀式感。普通小區(qū)往往是入口兩個道閘，直接對著馬路，沒有緩沖的概念，缺少了一些體面。

城投綠城·理想之城是穿過氣勢恢宏的大門，先經(jīng)過一個庭院景觀，再進(jìn)入社區(qū)大堂，之后才是小區(qū)。在這一重重的風(fēng)景中，心靈從外界的喧囂繁華，回歸到社區(qū)里的平和寧靜，品質(zhì)感立馬就提升上來了。

星級酒店大堂外立面以玻璃幕墻與鋁板為主，高8米，寬20米，在夜色中看去，仿佛漂浮在月光下的寶盒，高雅靜謐。

園林里，石板鋪地、涌泉疊水、休閑長椅等未來園林生活的實景已盡數(shù)呈現(xiàn)。

實體樣板間的呈現(xiàn)更是錦上添花。在很多購房者看來，臨時樣板間和實體樣板間差距不大，都是為了體驗房間尺寸。不妨看看城投綠城·理想之城的業(yè)主的視角：

能看到一到三層的建筑外立面，高級灰的整體色調(diào)搭配大面積藍(lán)灰色玻璃面、米白色真石漆線條，未來樓座的外立面顏值已有雛形，現(xiàn)代簡約的高級感十足。

能看到單元大堂的裝修品質(zhì)，石材外立面+鋁板線條很有質(zhì)感，墻面采用石材裝修，整體風(fēng)格簡潔大氣。

能看到超大觀景陽臺外的社區(qū)風(fēng)景，真實體驗到小區(qū)的采光、樓間距，最大化還原未來生活的場景。

據(jù)說，城投綠城·理想之城實景示范區(qū)開放后，在小紅書、抖音等平臺上看到不少關(guān)于項目的照片、視頻分享，印象最深刻的評價是：

陪同事看房，自己卻心動了。

一個高品質(zhì)的實景示范區(qū)，勝過100個銷冠。

人際交往中，真誠是必殺技。新房市場里，實景則是殺手锏。尤其是去實景樣板間這一路的風(fēng)景，能囊括購房者80%的關(guān)注點。

所以，很多購房者愿意為此買單，也成就了開盤熱銷的局面。

激烈的樓市競爭倒逼開發(fā)商在實景示范區(qū)上內(nèi)卷，在戶型升級上，同樣爭先恐后。

無論是剛需還是改善，購房者對戶型的要求越來越高，更強調(diào)功能性、更喜歡大尺度寬廳、更強調(diào)收納性等等。

城投綠城·理想之城這次開盤成績能這么驚人，戶型的升級同樣功不可沒。作為面向年輕人的產(chǎn)品，項目直接給出了玄關(guān)八百庫、6m寬廳的滿分答案。

這一次開盤的戶型是建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)和建面約118㎡三室兩廳兩衛(wèi)。

同面積段的產(chǎn)品大多是做一個玄關(guān)，城投綠城·理想之城直接做出了玄關(guān)八百庫。這個設(shè)計只在濟(jì)南幾個豪宅上見過，在改善市場都沒有普及。玄關(guān)八百庫的好處在于相當(dāng)于家里多個了儲藏間，行李箱、運動裝備等都更方便收納，比普通玄關(guān)收納性更強。

建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)屬于同面積段產(chǎn)品中功能性最能打的一批。約6.65m的南向雙陽臺，充分照顧了洗衣收納的實用性，與種花賞景的浪漫感，詩與遠(yuǎn)方輕松拿捏。雙衛(wèi)生間，主臥獨立套房的設(shè)計，也最大化保障了生活的私密性。270°轉(zhuǎn)角飄窗，采光與賞景都不錯。

建面約118㎡三室兩廳兩衛(wèi)最震撼的是尺度，直接做出了約6m寬廳，這在很多樓盤上都有大平層才有的寬度。

約12.4m的南向三面寬大采光面，是“大面寬、短進(jìn)深”設(shè)計理念的滿分選手。

在實體樣板間里，整面大面積落地窗、大飄窗的設(shè)計感同樣震撼。很多開發(fā)商戶型做得不錯，但客廳不舍得用大面積整塊窗戶，臥室尺度還行，但窗戶面積又比較局促，現(xiàn)場體驗感不高。

城投綠城·理想之城的窗墻比就很好，落地窗整塊玻璃的尺度也很大，直接從照片上就能感受到大尺度帶來的沖擊感。

據(jù)了解，項目的產(chǎn)品比較豐富，不僅有實用型的建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)；舒適型的建面約118㎡三室兩廳兩衛(wèi)；還包含入門型的建面約95㎡三室兩廳一衛(wèi)，和奢闊型的建面約130㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

在開盤之前，城投綠城·理想之城還宣布簽約引進(jìn)歷城二中教育集團(tuán)，教育資源的升級，對年輕人來說，又加了一個吸引砝碼。

接下來，城投綠城·理想之城帶來的震撼還將繼續(xù)。畢竟這是濟(jì)南少見的大盤，擁有八大組團(tuán)，未來還有第四代住宅和親水疊墅產(chǎn)品。

所以說，這一次的開盤熱銷，只是一個美好的開始，更多美好還在路上。