剛剛南通發(fā)布購房新政

大力推廣商品房以舊換新！

關(guān)于鼓勵實施商品住房“以舊換新”的通知表示，要大力推廣“舊房收購”、持續(xù)推行“聯(lián)合幫賣”、優(yōu)化完善惠民舉措、加強部門配合聯(lián)動。

主城區(qū)商品住房“以舊換新”獎補政策的通知更是明確——

2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，并在購買新房前后365日內(nèi)（含）出售主城區(qū)范圍內(nèi)自有住房（不包括交換、置換或通過法院強制手段轉(zhuǎn)移等方式）的，給予所購新建商品住房購房款總額1%比例的購房獎補（住宅部分，不含車庫、車位、儲藏室、地下室等附屬設(shè)施，購房款總額以計稅依據(jù)為準）。

申領(lǐng)購房獎補的地點：（1）購買崇川區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，購房人攜帶相關(guān)材料至市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心窗口（人民中路138號）申領(lǐng)補貼；（2）購買開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)范圍內(nèi)住房的，購房人攜帶相關(guān)材料至開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記交易中心窗口（開發(fā)區(qū)能達大廈西裙樓）申領(lǐng)補貼。審核通過后，由市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一發(fā)放至申領(lǐng)人銀行賬戶。

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關(guān)于鼓勵實施商品住房

“以舊換新”的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市各直屬園區(qū)管委會，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)：

為更好發(fā)揮一二手房市場聯(lián)動效應(yīng)，梯次滿足居民住房需求，現(xiàn)就加快推進我市商品住房“以舊換新”工作通知如下：

一、大力推廣“舊房收購”。鼓勵各地借鑒海安、啟東、崇川等地經(jīng)驗做法，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)制定科學(xué)合理、多方得利的“以舊換新”實施細則，明確收購房源條件范圍、估價標準、操作流程，分批次穩(wěn)妥實施，鼓勵國資企業(yè)帶頭開展收購置換。對已收購的住房，綜合采取出租、出售等方式處置，優(yōu)先將其納入人才公寓、保租房房源庫，用于解決人才、新市民等群體的租房需求。

二、持續(xù)推行“聯(lián)合幫賣”。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)對“賣舊換新”的居民開展“聯(lián)合幫賣”，按照市場化流程，由開發(fā)企業(yè)委托經(jīng)紀機構(gòu)幫助有購買新房意向的客戶出售舊房。居民可與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂認購意向書，并在一定期限內(nèi)鎖定新房房源，待售出舊房后，舊房售房款用于購買新房。如在一定期限內(nèi)舊房未能售出，居民可解除認購意向書并無需承擔違約責任。

三、優(yōu)化完善惠民舉措。鼓勵各地加大創(chuàng)新力度，優(yōu)化完善“以舊換新”政策優(yōu)惠，有條件的地區(qū)可對企業(yè)和居民給予獎補。加大金融支持力度，對舊房價值支付購房款的不足部分，指導(dǎo)金融機構(gòu)配合辦理商業(yè)貸款等手續(xù)，減輕居民換購壓力。

四、加強部門配合聯(lián)動。各地要把商品住房“以舊換新”作為暢通新房、二手房置換環(huán)節(jié)的重要工作，密切配合、精準發(fā)力。持續(xù)加強市場監(jiān)管，做好房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管風險防范；設(shè)立綠色快捷通道，為企業(yè)收購的舊房及時辦理預(yù)告登記、預(yù)告登記注銷、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；積極搭建信息服務(wù)平臺，持續(xù)補充完善房源信息，通過信息化手段實現(xiàn)與房產(chǎn)交易、不動產(chǎn)登記、項目審批等系統(tǒng)互聯(lián)互通、共享共用。

五、營造良好輿論氛圍。各地要加大政策解釋與宣傳力度，主動回應(yīng)各方關(guān)切，不斷提高換購群眾、房地產(chǎn)企業(yè)等對“以舊換新”的認知度與參與度，確保把好事辦好、實事辦實，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年5月22日

關(guān)于主城區(qū)實施

商品住房“以舊換新”

獎補政策的通知

崇川區(qū)人民政府，市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管委會，市有關(guān)部門和單位：

為進一步加強新房、二手房市場聯(lián)動，梯次滿足居民改善性住房需求，經(jīng)研究，決定對主城區(qū)（指崇川區(qū)、市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，下同）范圍內(nèi)參與商品住房“以舊換新”的個人實施購房獎補，具體內(nèi)容如下：

1. 2024年4月1日至2025年12月31日期間在主城區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房，并在購買新房前后365日內(nèi)（含）出售主城區(qū)范圍內(nèi)自有住房（不包括交換、置換或通過法院強制手段轉(zhuǎn)移等方式）的，給予所購新建商品住房購房款總額1%比例的購房獎補（住宅部分，不含車庫、車位、儲藏室、地下室等附屬設(shè)施，購房款總額以計稅依據(jù)為準）。

2. 出售舊房必須為轉(zhuǎn)讓房屋100%的產(chǎn)權(quán)份額，出售日期以完成轉(zhuǎn)移登記后，登記部門留存的存量房買賣合同備案日期為準。購買新房日期以商品房合同網(wǎng)簽備案時間為準，在取得新房不動產(chǎn)權(quán)證書后領(lǐng)取獎補。

3. 政策期內(nèi)申領(lǐng)人出售的舊房和購買的新房不得重復(fù)用于申領(lǐng)“以舊換新”獎補。已按照《關(guān)于調(diào)整主城區(qū)購房獎補政策的通知》（通住建房〔2023〕144號）領(lǐng)取“賣舊換新”補助的，不得因出售同一套舊房再次申領(lǐng)獎補。

4. 申領(lǐng)購房獎補的地點：（1）購買崇川區(qū)范圍內(nèi)商品住房的，購房人攜帶相關(guān)材料至市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心窗口（人民中路138號）申領(lǐng)補貼；（2）購買開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)范圍內(nèi)住房的，購房人攜帶相關(guān)材料至開發(fā)區(qū)不動產(chǎn)登記交易中心窗口（開發(fā)區(qū)能達大廈西裙樓）申領(lǐng)補貼。審核通過后，由市不動產(chǎn)登記中心統(tǒng)一發(fā)放至申領(lǐng)人銀行賬戶。

5. 業(yè)務(wù)咨詢電話：0513-85537440。

6. 本通知自印發(fā)之日起施行。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

南通市財政局

2024年5月22日