地盤說

剛剛過去的端午假期，讓鄭州樓市的底色一覽無余。

■ 撰文 | 葉知秋 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州樓市又重新熱起來了。很多人不信。

第24周（6月10日-6月16日），部分品質(zhì)樓盤售樓部，猶如胖東來加持后的永輝超市信萬店一樣熙熙攘攘。

改善項目的熱銷一如既往，華潤潤府、美盛大教育港灣、萬科民安云河錦上等項目更是一騎絕塵，憑借各自的優(yōu)勢取得耀眼的成績。

?周度熱銷榜單T10項目

比起波瀾不驚的4月，5月份的樓市，就跟重新打了雞血一樣。

端午假前的2024年第22周（5月27日-6月2日），鄭州的新房成交量暴增，共成交6534套，環(huán)比上漲301.10%，其中鄭東新區(qū)都占了一半有3090套，環(huán)比上漲2815.09%。

成交量暴增，莫非房子又要漲價？

其實，賣得好的不光是鄭州，全國各大城市幾乎一個節(jié)奏。

杭州上漲了603.7%，武漢上漲了454.26%，青島上漲了949.16%。

這數(shù)據(jù)嚇人??！樓市的回暖趨勢，越來越接近明牌。

據(jù)CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)，單從住宅成交面積來看，這些城市月度項目來訪、認(rèn)購均有了不同程度回升。

?住宅成交面積顯著上升

凡事有因果。

這些漲勢明顯的城市，都有一個共同特點，那就是大家的樓市政策都極為放松。

連日來，全國各主要城市紛紛在降低首付比例、首套房貸利率、公積金門檻上發(fā)力，一切為成交打開通道。

當(dāng)買房人拿出真金白銀去買房子，就是樓市真正復(fù)蘇的開始，假期前的國常會釋放出積極信號，又助推了一把力。

6月7日，國常會強(qiáng)調(diào)“著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進(jìn)”。

?國常會再度關(guān)注樓市

在去庫存的基礎(chǔ)上，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式，要完善市場+保障的雙軌制模式，要建好房子。

看來，接下來不再只靠單一的政策刺激，而是多方面、連續(xù)措施的精準(zhǔn)發(fā)力。

有了那雙“看得見的手”不遺余力地托舉，為這場大戲做足了鋪墊，購房者的信任感和信心自然得到一定程度的回升。

得益于政策松綁加金融端刺激，才有了一批有眼光的人提前下場，否則鄭州也不會出現(xiàn)久違的大型線下?lián)u號選房刷屏。

上海順昌玖里197億的開盤記錄、鄭州蘭溪府開盤8.1億的傲人業(yè)績和華潤潤府搖號選房當(dāng)天斬獲7億的超出想象，都像某種強(qiáng)烈的信號，更像是在為這個時刻成為歷史作標(biāo)注。???????????

?鄭州華潤潤府開盤現(xiàn)場

說到底，改善市場的強(qiáng)勁，才是這波樓市復(fù)蘇的中堅力量。

雖然，在二手房市場也趁著密集的利好政策迅速出貨，一定程度上影響了新房的銷售，但也促進(jìn)了行業(yè)的流動性，當(dāng)市場上庫存壓力變小，整個樓市的姿態(tài)也會轉(zhuǎn)向，量價齊升已是意料之中。

具體到鄭州，受5.17新政影響，鄭州樓市在首付比例、商貸利率以及公積金政策上迅速調(diào)整，鄭州市直、河南省直公積金貸款限額均上調(diào)到120萬，多子女家庭最高可貸144萬，甚至，高層次人才最高可貸180萬。這從源頭上大大緩解了購房者的壓力。

?金融端不斷發(fā)力

金融端的不斷發(fā)力，疊加“以舊換新、賣舊買新”政策持續(xù)推進(jìn)，政策合力擺脫了二手房沖擊，為樓市再次起飛掃清障礙。

據(jù)360房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，整個5月份，鄭州全市商品房銷售11590套，與4月的5963套相比，月成交量環(huán)比漲幅約94.37%，上漲了將近1倍。

?5月份鄭州樓市迎來成交高峰

剛剛過去的端午假期，就暴露了鄭州樓市的底色。

據(jù)不完全統(tǒng)計，端午假期三天，鄭州主城樓市日均成交220套，情緒被重新點燃。

一張張紅色宣傳捷報，讓原本打上問號的不確定，演變成一場大豐收。

作為鄭州首個真正意義地鐵上蓋TOD樓盤，鄭軌云麓不光配套誘人、價格親民，端午假期勁銷39套；惹眼的萬科·民安云河錦上，端午3天成交55套，認(rèn)購金額達(dá)9000萬；一向以金水北門檻最低的綠城沐春歌，主打1萬低首付，端午假期取得30套的佳績。

?銷售表現(xiàn)優(yōu)異項目海報

扼守金水西路、已進(jìn)入現(xiàn)房階段的華潤潤園，端午假期也勁銷30套；即將實景交付的金橋西棠也吸金5213萬元；地市房企入鄭優(yōu)秀代表—大正水晶森林，憑借高顏值、雙名校加持，取得端午單日銷售突破12套的不俗成績。

當(dāng)然，這些成績的取得，自然少不了房企推出的多重優(yōu)惠。

畢竟，在市場回歸理性的情況下，房企能夠加速吸引客戶的手段，恐怕也只有給出更多優(yōu)惠一條路了。

面對分化明顯的鄭州樓市，熱點項目更是加快客戶爭奪，搶收市場份額。

各樓盤貼身肉搏營造的激烈氛圍，也為市場注入活力，購房者的信心逐步恢復(fù)，成交量自然順理成章地提升。

從這一輪銷售業(yè)績中窺斑見豹，鄭州市場背后購買力依然鏗鏘有力，鄭州有眼光有實力的已經(jīng)先下場了。

繼續(xù)觀望？還是躬身入局？

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