意外嗎？7月承前啟后，一點(diǎn)也不意外！

央行再次下調(diào)利率，成為7月22日的討論熱點(diǎn)。

這也是2024年內(nèi)的第二次下調(diào)，根據(jù)最新利率（LPR）報(bào)價(jià)：5年期以上LPR為3.85%，比此前下降10個(gè)基點(diǎn)。

這也代表著大家買房貸款的利率進(jìn)一步降低。按西安當(dāng)前政策，首套房貸LPR-40BP，利率為3.45%；二套房貸LPR-5BP，利率為3.8%。

當(dāng)然，這指的是新購房貸款利率，將有助于樓市剛需、改善需求進(jìn)一步釋放，畢竟這樣的利率政策是史無前例的。

而對(duì)于存量房，整體調(diào)整還需等待至2025年1月1日，LPR仍將按4.2%LPR計(jì)算。

總之“崗”還是要站，站完這班崗，或許還會(huì)有下一班.......而那些期盼著“商轉(zhuǎn)公”的存量業(yè)主，也可以放棄幻想了。

近日西安公積金中心再次對(duì)“商轉(zhuǎn)公”問題進(jìn)行回應(yīng)，其中提到截至7月15日個(gè)貸率已達(dá)94.6%；目前西安地區(qū)個(gè)人住房商貸余額巨大，重啟“商轉(zhuǎn)公”貸款所需資金缺口轉(zhuǎn)大，暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”的條件。

“降低利率”是對(duì)樓市最直接的利好，也將對(duì)接下來第三、第四季度樓市發(fā)揮促進(jìn)作用。

同時(shí)，與之對(duì)應(yīng)的是在大變局之下，高層對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的再度發(fā)聲、定義，樓市改革也在進(jìn)行。

在官方口徑我們看到了一些新的、長(zhǎng)期性表述，比如租購并舉、保障房建設(shè)供給、改革房地產(chǎn)融資方式和預(yù)售制度、完善房地產(chǎn)稅收制度。

而在短期方面，從簡(jiǎn)短的文字中總結(jié)：戰(zhàn)略上去風(fēng)險(xiǎn)，戰(zhàn)術(shù)上賦權(quán)地方。

從政策端限購繼續(xù)調(diào)整、取消普通住宅和非普通住宅（商住公寓、別墅等）標(biāo)準(zhǔn)，都將對(duì)樓市本身產(chǎn)生巨大意義。

而在強(qiáng)大的救市政策背景之下，房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)什么重磅政策也都不足為奇。

未來樓市各項(xiàng)政策的靈活性會(huì)更強(qiáng)，會(huì)緊隨各地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

那么，在接下來的買房操作中，到底該何去何從？買房人確實(shí)該好好思考一下。

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