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30城首套房平均利率降至3.21%、廣蘇跌破3%，二套平均3.53%、南京低至3.05%。

◎ 文 / 楊科偉、李詩昀

8月20日，最新一期LPR利率公布，1年期為3.35%，5年期以上為3.85%，均與前一期持平。目前全國各重點城市住房商業(yè)貸款利率是多少？未來是否還有下調空間？除了利率調整之外，為了鼓勵居民貸款，信貸政策還在怎么“卷”？

01

8月LPR利率維持不變
年內5年期以上LPR已累計下調35BP

8月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均與前一期持平。

今年1-8月，LPR共經歷兩次調整：第一次在2月，5年期以上LPR單邊下調25BP至3.95%，降幅創(chuàng)LPR機制設立以來之最；第二次是7月，1年期、5年期以上LPR同步下調10BP，分別降至3.35%、3.85%。

02

30城首套房平均利率降至3.21%
廣蘇跌破3%
二套平均3.53%、南京低至3.05%

雖然本月LPR暫時按兵不動，但房貸利率整體仍在下行通道中。據CRIC調研，目前30個重點城市首套房平均商貸利率為3.21%。其中，北上深長渝鎬等6城房貸利率大于等于3.4%，合肥、天津、鄭州等8個城市首套房貸利率在3.25%-3.35%區(qū)間內，杭州、武漢、廈門等超半數城市首套房貸款利率已降至3.2%及以下。廣州、蘇州首套房貸款已經跌破3%，例如廣州，匯豐銀行首套房貸利率低至2.9%，渣打、廣州銀行利率也低至2.95%，幾乎已經接近公積金貸款利率，不過工農中建交等國有大行利率普遍還在3.1%。

二套房平均貸款利率3.53%，南京、徐州、常州等降至3.2%以下。30個重點城市中，除了南寧、長春以外，其余城市二套房商貸利率都已經回落到4%以下，8個城市二套房主流房貸利率為3.80%,8個城市利率在3.55%-3.70%區(qū)間內，13個城市利率低于3.5%，最低的是南京，二套房貸款利率齊平首套，可以做到3.05%。

部分城市今年以來房貸利率累計降幅接近1個百分點。以南京為例，今年初南京首套房貸款利率還站在4%以上，1月降至3.9%，2月隨LPR下調25BP至3.65%，517新政后，南京房貸利率經歷數輪調整，目前，主流銀行首套房貸款利率為3.05%，較年初累計下調約1個百分點，如果按照同樣貸款100萬元、30年、等額本息來計算，每月月供較年初減少約530元，還貸壓力有所減輕。

03

首套認定再寬松
房貸返點等按揭“內卷”新高度
都顯示居民貸款意愿低迷

按揭政策的“內卷”不僅限于房貸利率持續(xù)下調，近期“房貸返點”等操作重現(xiàn)，購房者在辦理按揭貸款后還可以獲得來自商業(yè)銀行或貸款中介的返現(xiàn)，返點比例3‰-8‰，最高可達1%以上，實際按揭成本進一步降低。

此外，多地放寬了首套房認定標準，讓更多潛在購房者可以享受首套房信貸優(yōu)惠。典型如成都，8月13日信貸新政規(guī)定，只核查購房人在擬購住房所在區(qū)縣范圍內住房情況，在擬購區(qū)縣住房正在掛牌出售的，住房套數相應核減。無獨有偶，近期寧波、南昌、佛山、昆明等近20個城市均出臺了類似政策。

房貸利率下調與居民按揭貸款意愿持續(xù)低迷、銀行信貸投放壓力加劇有關。7月，2024年1-7月，新增住戶中長期貸款占新增境內貸款比重始終在16%以下，7月更是低至3%，顯示目前購房者持續(xù)觀望和加杠桿貸款購房意愿和能力不足，市場筑底調整過程仍將持續(xù)。

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