1、因為發(fā)視頻劇透了930新政，導(dǎo)致大家陪我到現(xiàn)在一起等，很抱歉。

事實證明貓子小道消息是準(zhǔn)確率偏高的。

我今天等到了10點半，你們知道我多煎熬嗎……

感謝寶子們陪我一起熬夜！

等一個930，等出了春節(jié)的感覺！

但細(xì)節(jié)跟咱們下午劇透時候聊的不太一樣

首先看，杠桿力度比上海強(qiáng)。

北京首套首付不低于15%

二套首付不低于20%

上海二套首付不低于25%

930新政主要的影響就是，通過降低社保年限有效增加了需求端。

其中五環(huán)外社保五年改兩年，五環(huán)內(nèi)社保除了東西城之外，五年改三年。

2、有人認(rèn)為五環(huán)外全放開才叫超預(yù)期。

其實五年改兩年和全面放開的區(qū)別不大了。

這個政策，實際是利好新房，兩年社保買房二手房操作困難，但是新房可以先全款交錢，延遲再網(wǎng)簽，完全不影響開發(fā)商賣房，有效解決現(xiàn)金流問題。

你以為放松限購?fù)獾厝藖斫颖P你的老破小，可能人家土豪只想全款買個豪宅……

而且五環(huán)外還有海淀功德寺這種香餑餑……上海搖號2000萬3000萬買不到房的大佬們，要不要考慮北京啊……

現(xiàn)在咱們功德寺群里的粉絲很焦慮。怕買不到。甚至我有幾個地產(chǎn)大V朋友都問我拿家開發(fā)商拿，他也準(zhǔn)備買。

對功德寺感興趣的可以加微信maoduidui03 進(jìn)群關(guān)注——

3、改善確實在行動了。今天我們帶看一天，北京宸園、香山樾排卡、認(rèn)購的數(shù)據(jù)直線拉升。有錢人的嗅覺是敏感的。大家都在準(zhǔn)備跑步進(jìn)場。

4、客觀的說，這個政策會給市場帶來1-2個月的熱度，后續(xù)還是要有更多利好政策到來。

指望一兩條政策就能讓市場健康起來實在是太難了。

即使是大A，節(jié)后有回調(diào)也是正常的，我們每個人都不要短期的熱度，而是希望長期的健康穩(wěn)定。

5、無論是房市還是股市，市場永遠(yuǎn)有三波人。

第一波是本地存量

第二波是職業(yè)選手（證券機(jī)構(gòu)/炒房客）

第三波是后知后覺的大媽們

目前房、股，資金都是第一波本地存量在烘托氣氛。后續(xù)要持久，還是比較難的。

6、無論如何，北京樓市即將復(fù)蘇了。是好事。復(fù)蘇以后，可就別再去ICU了。

我們的信心重建又破碎，折騰不起了。

愿市場不會辜負(fù)我們的樂觀。

祝大家樓市早日止跌回升

A股繼續(xù)大賺特賺

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