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深圳消費實力再度刷爆朋友圈

客流量突破33萬人次、營業(yè)額直沖至超2000萬元大關、出租率高達99%……10月9日，深圳新地標坂田萬科廣場舉辦啟幕儀式，點燃了市場的激情，迎來開門紅的爆火行情。

這一盛況是國慶期間消費火熱的縮影。

9月底，政策猛踩油門，A股屢創(chuàng)新高，千股漲停引得股民狂歡，創(chuàng)下歷史最快萬億的紀錄。史詩級救市后，深圳樓市每天都在上演搶房大戰(zhàn)，久違的“銀十”再現。消費市場更火熱，坂田萬科廣場匯聚了前來打卡的顧客，再將買買買氛圍推向頂峰！

圈粉無數背后，是地段、品牌、產品和服務的多維加持。

坂田萬科廣場位于深圳市龍崗區(qū)坂田區(qū)域的核心地帶，是地鐵5號線坂田地鐵站的上蓋物業(yè)。該項目是萬科研發(fā)出的TOD新物種：以生態(tài)公園為肌理，在步行可達的范圍里最大化居住、商業(yè)和生態(tài)休閑空間的開發(fā)思路中，更融合在地文化、區(qū)域聯動的城市視野，打造PARK X TOD。

在當前經濟大環(huán)境逆轉的背景下，坂田萬科廣場的開業(yè)不僅是商業(yè)價值的兌現，更是萬科誠意與實力的展現。配套先行，是頭部企業(yè)彰顯責任擔當的體現。

對于萬科2024年在深圳最新力作，深圳萬科廣場2.0版、萬科TOD探索4.0版，坂田萬科廣場在10月9日這個“大好日子”隆重登場！同時，萬科在坂田也即將推出高性價比的現樓辦公與公寓產品。

一切都在好轉，并將繼續(xù)好轉。除了大家都知道的股市好轉，還包括消費、房地產等等。

贏商網不完全統(tǒng)計，2024年“國慶檔”（9月20日-10月1日）期間，全國開業(yè)集中式商業(yè)項目超70個，商業(yè)總體量超600萬㎡。

其中，上海、武漢各6個，北京、深圳則各4個。而整個9月全國集中式商業(yè)項目開業(yè)才56個，面積606萬平米。

隨著優(yōu)質商場入市，消費市場的活力進一步激發(fā)。這不僅為消費者提供了更多的選擇和便利，也為城市的經濟發(fā)展注入了新的活力。坂田萬科廣場的成功開業(yè)，預示著深圳東部商業(yè)開啟新篇章，未來深圳乃至整個粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新地標已經啟幕。

- 史詩級救市 -

這次史詩級救市，無論從能級、力度、范圍還是效果來看，都是歷史上最顯著的。

剛過去的國慶假期，是近5年來最勁爆、最猛烈的假期，售樓部、朋友圈遍地都是：爆單、爆單、爆單！

據樂有家數據：2024年10月1-7日，深圳樂有家門店新房成交量同比2023年國慶假期上漲了1266%，二手房成交量同比上漲了302%，均處于近年來的歷史最高點！

頭部開發(fā)商的喜報刷屏，銷售忙得沒時間吃飯，每個售樓處都是燈火通明，沒有一個樓盤凌晨12點前打烊的。從前線獲得的數據，大部分開發(fā)商的回復基本都是：一個假期干完了整個月的活兒！許多單個樓盤以往一個月只是幾套成交，現在能上幾十套甚至上百套。

比如龍頭萬科公布，南方區(qū)域新房國慶期間銷售回暖明顯，期間共成交1098套新房，銷售金額為31.2億元。萬科相關負責人表示，萬科南方區(qū)域七天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，并且提前完成了10月份的全月任務，國慶期間任務完成率超過200%。

這是市場的普遍情況，二手房也是如此，業(yè)主開始返價乃至撤盤，有粉絲表示，一天之內有9批客上門。

股市和樓市向好同時也刺激了消費市場，國慶假期，社會消費總額和平均價格均明顯提升。

國稅總局公布數據顯示，國慶假期，消費相關行業(yè)日均銷售收入同比增長25.1%。

美團數據顯示，國慶前5天，餐飲堂食消費日均值相比2023年國慶假期增長33.4%，夜間時段消費增長44.8個百分點。

以上這些都強烈的說明了一點：

在政策全方位的逆轉之下，市場全方位出現回暖反彈已經是不爭的事實，不需要懷疑。而且，預料這一輪反彈，將會比過往幾次（2022金融三支箭、2024.5.17新政）都更加持久。

這些反彈回暖帶來的“財富效應”，會帶來市場信心的 恢復和居民信心的扭轉，并最終作用于全社會最關注的商業(yè)消費上去。

超預期的政策催生超預期的反彈，股市已經驗證，樓市的“止跌回穩(wěn)”也將被驗證！如果急迫買房，現在就是時機。

- 樓市再添熱火 -

萬科萬致天地為開始火熱的深圳樓市再添一把火！

本次開業(yè)的坂田萬科廣場實質上是一個萬科全新探索的新一代城市綜合體——萬致天地的重要部分，這個項目代表了萬科在TOD項目開發(fā)上的重新思考，也將對坂田這個萬科大本營產生重大影響。

如果說1999年的萬科四季花城萬科是在為坂田人“造家”，2004年的萬科城萬科是在為坂田人“造城”。那么，這一次，萬科是深耕坂田25周年后再為坂田人“造芯”。

位于地鐵5號線坂田站上蓋的萬科萬致天地，總體量約50萬平米，包括約15萬平米的購物中心坂田萬科廣場（含2.7萬平米的在地自然博物院）、約12萬平米的生態(tài)辦公、約10萬平米的森鄰公寓。

這個項目最大的特色：這是萬科“PARK×TOD”模式探索首次在灣區(qū)呈現。眾所周知，萬科探索TOD已經有年，傳統(tǒng)的TOD側重效率（各類業(yè)態(tài)一站式，快生活），簡單說就是離地鐵近，去哪兒都方便，但往往缺乏生態(tài)（慢生活）。

經過不斷迭代，萬科研發(fā)出了TOD新物種：引入重要的生態(tài)公園概念，即PARK×TOD。居民在可以繼續(xù)擁有一站式、快生活高效便利的同時，又擁有了大公園的生活、生態(tài)以及社交價值。用詩意點的話說，“萬科把生活裝進一座公園”，讓業(yè)主實現在花園里辦公、在城市里共棲。

在灣區(qū)，萬科把這個新探索首個落子到了坂田。

萬致天地有幾個大特色：

- PART/1 不折不扣的TOD -

在地鐵上蓋，5號線坂田站地鐵直連、10號線五和站約700米，通過TOD組建一個擁有多重業(yè)態(tài)的城市綜合體，打造一站式高效生活。

- PART/2 未來將成坂田新商業(yè)中心 -

歷史上，坂田長期缺少大型購物中心，導致消費外流，和旁邊龍華相比，坂田的商業(yè)發(fā)展嚴重滯后！約達15萬平米的坂田萬科廣場的出現，將能夠填補這一空白，并能夠有效提振周邊不動產價值。

它的意義，可以理解為相當于鴻榮源壹方城之于寶中，價值重大。

- PART/3 24小時立體公園 -

萬科特邀國際景觀團隊，將整個商場創(chuàng)造成了“一座立體大公園”。比如，以深圳十大動物明星故事線落地為抓手，打造約27000m2深圳在地生態(tài)博物園，展示深圳這座遷徙之城的“生命之書”。

再如，與記錄本土生態(tài)的知名學者南兆旭合作打造三大核心空間（發(fā)現森林、遷徙樂園和共生之境）與五大特色場景（自在峽谷、有閑營地、然趣公園、生機綠洲、活力天臺），為周邊居民創(chuàng)造了一個神秘新奇的生態(tài)探索體驗。

另有，在商場5樓頂層，項目更是獨具匠心的設計了一個24小時屋頂運動公園，可成為業(yè)主與周邊居民的健身場所。

（坂田萬科廣場實拍圖）

（坂田萬科廣場實拍圖）

從坂田歷史上看，急缺大型商業(yè)和公園，除了商業(yè)外，坂田任一地方如果能夠增加公園建設，那里的宜居性將會直線拔升。因此，坂田萬科廣場不僅會成為坂田的商業(yè)中心，還會成為坂田居民新的24小時公園目的地。

在TOD理念中融入PARK元素，萬致天地的這一創(chuàng)新嘗試無疑令人充滿期待。 初見上海、杭州萬科印力旗下商場時，已經能窺見這種融合的雛形，但萬科萬致天地將這一理念推向了新的高度，它們代表了萬科在商業(yè)領域的一次全面升級和創(chuàng)新。

- 準現樓將發(fā)售 -

售樓處爆滿、拖著行李箱看房、銷售講解沙盤講到嗓子冒煙……國慶假期，深圳樓市一夜反轉，一、二手房成交量暴漲。深圳坂田TOD綜合體萬致天地，在優(yōu)越的區(qū)位條件、強大的商業(yè)配套和巨大的產業(yè)前景多重優(yōu)勢助攻下，火速出圈。

隨著軌道交通的不斷完善，這里將成為深圳乃至整個大灣區(qū)的交通樞紐和商業(yè)中心，吸引著來自四面八方的人流、物流、資金流和信息流，為區(qū)域經濟的發(fā)展注入新的活力。

（霍夫曼作品——黑臉琶鷺雕塑實拍圖）

作為坂田唯一的大型綜合體項目，周邊的產業(yè)集群也為萬致天地提供了強大的支撐。

坂田號稱深圳的“第二街道”，僅次于粵海街道。這片面積僅占龍崗7%的土地，培養(yǎng)出了200多家年產值過億的企業(yè)，包括全球通信領域的領軍企業(yè)華為、全球平板顯示技術的領軍企業(yè)康冠等巨無霸公司。

這個經濟密度放在整個龍崗乃至深圳，都是首屈一指的。

全國跨境看深圳，深圳跨境看坂田。 坂田是以IT產業(yè)聞名的地方，也是深圳跨境電商的主要聚集地之一。

據不完全統(tǒng)計，坂田擁有跨境電商企業(yè)超一萬家，保守估計營收總額達千億元以上，2023年深圳跨境電商進出口額達3265.3億元人民幣，坂田即貢獻1/3，成為新經濟活力增長極。

便利的公共交通、強勁的產業(yè)集聚以及完善的生活配套，匯聚了大量工作、居住人口，創(chuàng)造了穩(wěn)定且強勁的住房需求。

據悉，項目1期萬致大廈的租賃市場常年沒有空房，租客需要等待半年以上才有房源。市場上“一房難求”現象顯著，供需矛盾突出，進一步推高了小戶型產品的投資回報率。

根據深圳貝殼研究院和深圳樂有家研究中心近兩年的統(tǒng)計數據，小戶型公寓出租回報率不僅輕松突破3%，有的甚至能夠接近4%及以上。

可供對比的是，深圳的住宅平均回報率只有不到2%。小戶型公寓的租金回報率，完全超過長期國債2.5%的無風險收益率，更是完全超過深圳的住宅回報率。

投資回報率走高，眾多嗅覺敏銳的機構投資者搶先尋找那些年回報率接近4%的公寓項目，計劃進行長期投資。

萬致天地正是他們的標的物之一——不僅具備高投資回報率，更因周邊高出租率和強大的租賃市場保障。

項目的C塔公寓產品主打35㎡和69㎡的小戶型，周邊35㎡的月租金約為3500-4200元，69㎡的月租金在6210-7590元之間。

（坂田1室租金情況，圖源貝殼找房）

（坂田2室租金情況，圖源貝殼找房）

憑借地鐵口、商業(yè)綜合體、產業(yè)集群和坂田區(qū)域人口密度的優(yōu)勢，即便在較高租金水平下，萬致天地依然能夠保持穩(wěn)定的出租表現。無論是作為長期持有的投資工具，還是依托于區(qū)域發(fā)展帶來的增值潛力，都是含金量十足的潛力股。

目前，項目A塔辦公樓已正式亮相。這座由全球第五大建筑規(guī)劃設計團隊CRTKL精心打造的商務建筑，以其超過206米的高度，重塑了坂田的天際線。

萬致天地A塔總建筑面積約為7.65萬㎡，提供148-2000㎡的靈活辦公空間，以滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。標準層面積約為2000㎡，層高約4.2米。為了提升垂直交通的效率，A塔特別配置了13部高速客梯和1部消防梯，確保了低、中、高三個區(qū)域的高效運作。

作為坂田區(qū)域的住宅新標桿，C塔商務公寓吸引了實力客戶注意。據消息人士透露，目前有大宗客戶有意向認購，可售房源緊俏，稀缺性愈發(fā)凸顯。據悉項目可售精裝公寓房源不足300套，8梯25戶，提供建面約35-69㎡的1至2房精裝公寓。35㎡的戶型設計巧妙，有單間和1房1廳兩種選擇；而69㎡的戶型則為寬敞的2房設計。

坂田萬科廣場已經啟幕開業(yè)，萬科全新打造的TOD4.0項目萬致天地也正式亮相灣區(qū)！萬致天地自然展廳將于坂田萬科廣場1F中庭同步盛啟！

項目預計11月現售取證，11月中旬將對外開放樣板間+營銷中心，建面約35-69㎡森鄰公寓|148-2000㎡生態(tài)辦公熱勢發(fā)售。

這將是一次全城期待的相逢，有興趣的小伙伴，敬請關注咨詢！項目現場有驚喜開盤優(yōu)惠，欲知詳情，歡迎速度前往現場了解！

- 全方位逆轉 -

最后，我們來總結觀點。

- PART/1 整體消費正在出現邊際改善 -

消費是本，但許多人對消費來源理解有誤。 消費與收 入攸關，但非全部，如果財富增加消費同樣可以大增，因為股市上漲等于是在給你降負債（修復資產負債表），你的股票上漲——財富增加——家庭凈資產增加——負債率就下降，很多人因此就不必被迫賣房了。擱到企業(yè)身上更明顯，這一波股市暴力走牛，將非常有助于企業(yè)降低債務，重新出發(fā)。

是以，它勢必能夠拉動消費。 國慶期間還不夠顯著，但是行情震蕩持續(xù)3個月，春節(jié)消費勢必亮瞎人的眼球！ 房地產也將會同步受益！

- PART/2本輪政策是全方位的大轉向 -

資金為何會蜂擁看多？

主要原因在于兩點：一是，跌的實在是太多了；二是，經濟建設又重新回到政策中心。國家通過拉動股市上漲，為全社會化債。

超預期的政策轉向已經在股市制造大牛市，很快也將傳導到房地產市場，房價本輪企穩(wěn)反彈完全有理由。

- PART/3 好城市的房地產正在發(fā)生重大變化-

本次房地產反應完全不同，在股市，房地產股其實不是主力，本輪上漲行情廣度非常壯闊。在房地產市場，本次市場反應也和以往不同。以往每次出政策，開發(fā)商都在促銷，業(yè)主都在拋盤。但這一次，在一線城市，開發(fā)商開始收回折扣或者直接漲價，業(yè)主開始返價乃至撤盤。

這是最重要的信號，顯示出人們的預期在迅速扭轉，信心重新回歸。

- PART/4 房地產這一輪反彈更具持續(xù)性-

原因除了上面講的“政策逆轉”、“財富效應”、“價格已經超跌”之外，還有重要一點在于，刺激政策依然還沒有出完。

未來包括財政刺激在內的后續(xù)大級別政策，依然還都在路上。 從現在開始往后，我們將看到更多的刺激政策紛至沓來，呵護市場持續(xù)回暖。

- PART/5 選盤就要選擇稀缺性-

萬致天地作為萬科新一代TOD產品，將填補整個區(qū)域的商業(yè)和休閑空白，在整個中部都擁有顯著的稀缺性。

對于居住在此的業(yè)主而言，你可以立即得到地鐵、商場、公園，非常便利又生活舒適。這樣的稀缺性，在未來不容易被攻破。

同時，這個項目的辦公及公寓產品擁有很高的產品性價比，比如準現樓即買即住等待期短、精裝交付、優(yōu)惠價格以及對應的超過長期國債的高投資回報率，顯著高于住宅，是很少有的長線投資品種。

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