現(xiàn)在的房子真的是在經(jīng)歷冰火兩重天啊，一邊呢，1-9月全國法拍房掛拍量為494737套，同比增長66.84%，掛牌金額超過5200億。法拍房的背后是負(fù)債前行人的無奈和不甘。
另一邊呢，一線城市的房地又開始起飛了，根據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，國慶節(jié)期間，全國重點(diǎn)22城的認(rèn)購面積環(huán)比上升了12%，看著好像不多，但實際上是被三四線城市給拖累的，北深廣環(huán)比上升了190%，廣州環(huán)比377%，深圳環(huán)比345%，而二線城市環(huán)比增長是7%，三四線城市是12%。
為什么會有這樣大的差別呢？
首先是政策的推動，先是9月24號的一行一局一會新聞發(fā)布會上，明確提出要降存量房貸利率，二套房首付也從25%下調(diào)到15%，然后到9月26號的重要會議里明確提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，這可是近幾年決策層對房地產(chǎn)市場的最積極表態(tài)了，接下來9月29日晚上，廣州全面放開限購，上海和深圳也有大力度的放開限購。
放開限購和政策的持續(xù)出臺拉抬了房地產(chǎn)信心，一些被壓制的需求也開始爆發(fā)，最近我也想在廣州買多一套房子，所以近幾個月我每個周末都在看房，最近幾天我就發(fā)現(xiàn)了，原本好多套看得上眼的房子，那是幾天時間一下子就都沒了，好東西賣得特別的快。
第二呢，現(xiàn)在的房地產(chǎn)格局基本形成，我一直都認(rèn)為，一線城市房價復(fù)蘇肯定是遲早的事情，因為樓市決定性的因素就一個，人口，只要城市的人在增加，那房價肯定是得往上走的。很多人說現(xiàn)在大家都不生孩子了，以后總?cè)丝谝陆?，房價一定得跌，放在全國層面來看，這個說法沒問題。但大家得知道，全國的教育資源、醫(yī)療資源，那是高度集中在北上廣等一線城市里面的，一線城市的很多學(xué)校，他的升學(xué)率重本率就是全國前列，你要是有孩子，也有那個經(jīng)濟(jì)實力，你會不去一線城市買個學(xué)區(qū)房，讀個好學(xué)校嗎？還有那些賺到錢的中老年人，一線城市的醫(yī)療資源和三四線城市那是完全沒法比的。
前幾年我一個叔叔要做心臟手術(shù)，老家那邊的醫(yī)院說能做是能做，但成功率會低一些，最后還是來到廣州這邊的醫(yī)院來做手術(shù)了，很成功，術(shù)后康復(fù)也很好，那你說那些有錢的中老年人，他會不來一線城市定居嗎？
所以一線城市在現(xiàn)在，在未來，就是在虹吸全國的人口，不生孩子是吧，我搶別的城市的孩子，總?cè)丝谙陆凳前?，我搶其他城市的人口，所以一線城市的房價漲高了要回調(diào)，這是應(yīng)該的，但長期來看，房價觸底回升，然后繼續(xù)上漲才是大概率的事件，這也是為什么我現(xiàn)在會不斷地看房子的原因。
那既然長期看好，現(xiàn)在樓市到底了嗎？大家要理清楚一個概念，就是買房子和買股票其實是一樣的，你幾乎不可能買在最低點(diǎn)，最低點(diǎn)都是漲上去之后，你回過頭來看才會發(fā)現(xiàn)，哦，原來他是最低點(diǎn)啊。所以我們只能是在跌的時候買，在低點(diǎn)的時候買，你像是現(xiàn)在，全國的房價平均已經(jīng)跌掉了22.6%，
我在廣州已經(jīng)看到有很多100萬出頭的上車盤了，比如我最近就看到有一套，走到附近的地鐵站10分鐘以內(nèi)，坐地鐵到珠江新城40分鐘左右，面積差不多80個方，做了四個房間，剛裝修好，多少錢呢，108萬，首付15%的話，16.2萬就行了，每個月還款還不到4000塊錢，十幾萬找父母找親戚湊湊，肯定是湊得到的，4000塊錢不到的月供也不算高，現(xiàn)在買剛需房真的是不難了啊。
那跌到現(xiàn)在這個位置，你說后面還會不會往下再跌一跌，我不知道，但是這幾天倒是有關(guān)有趣的現(xiàn)象，我看房子的時候，有一個房東就跟我說，說他股票賺了錢，現(xiàn)在不缺錢了，所以這個房子也不急著賣了，所以現(xiàn)在我就漲價了，而且不接受任何砍價，你愛買不買。
所以，這些天一直問我怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的朋友，你看懂了嗎？