9月底，中央丟出了一個(gè)王炸政策，而一線城市北京、上海、廣州、深圳的限購政策大幅放寬，打破了長達(dá)十多年的戶籍限制。

沒想到，短短不到一個(gè)月，這些城市的樓市便被徹底點(diǎn)燃！

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大量獲得購房資格的新買家紛紛入場(chǎng)，持幣百萬甚至千萬的資金，史詩級(jí)救市成效開始顯現(xiàn)。

其中，上海最為火爆，截至10月20日，上海二手房總成交量已達(dá)14385套，按照這個(gè)節(jié)奏，10月二手房成交總量將是今年內(nèi)第四次突破2萬套，甚至沖刺2.5萬套。僅13日當(dāng)天，二手網(wǎng)簽了1334套，創(chuàng)下了一年來的單日新高。

北京也不遑多讓，截止20日，鏈家已經(jīng)實(shí)時(shí)簽約二手房8571套，環(huán)比暴漲120.3%，以其50%的市場(chǎng)占有率換算，整個(gè)10月交易量妥妥突破2萬套，比新政前翻了近一倍！

廣州更是創(chuàng)紀(jì)錄，10月二手房已經(jīng)累計(jì)成交了10318套！按照這個(gè)去化速度，將創(chuàng)下近21個(gè)月之新高。

深圳則在新房市場(chǎng)上演了一場(chǎng)“反攻”。截止25日，全市累計(jì)新房認(rèn)購超過9000套，相當(dāng)之恐怖，要知道9月才成交了1686套。

其中，中建某盤加推192套新房，短短1.5小時(shí)內(nèi)便全部售罄，平均每套房有10人競(jìng)購。要知道深圳新房庫存僅4.4萬套，相當(dāng)于一個(gè)月去化了超過20%，速度驚人。

北上廣深的樓市高開瘋走，新政刺激效果立竿見影，再次印證了中國樓市的“政策市”特性——只要政策想拉動(dòng)市場(chǎng)，即便再低迷，也能瞬間掀起波瀾。

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那這次火爆的樓市能否像2016年的那波一樣“一騎絕塵”？或者只是短暫的回光返照？其中有幾點(diǎn)值得深思。

首先，這一波短暫的“牛市”背后，是剛需二手購買力的強(qiáng)勁支撐，這些剛需資金不僅是來自一線城市，更是虹吸了大量三四五線城市。

新政最大的利好就是降低買房成本，一方面，剛需對(duì)價(jià)格敏感，再加上購房資格放松，需求一下子被大量釋放，另一方面，許多賣家經(jīng)歷了房價(jià)長期下跌的壓力和冷清的看房市場(chǎng)，在市場(chǎng)回暖時(shí)選擇迅速套現(xiàn)離場(chǎng)。

以北京為例，200-500萬低總價(jià)二手房源的成交占比，達(dá)到70%以上。

在政策驅(qū)動(dòng)下，買賣雙方心理預(yù)期逐漸達(dá)成一致，于是轟出了一個(gè)個(gè)上萬成交量。

同時(shí)，市面上的低價(jià)房源正在迅速消耗，大部分房東的議價(jià)空間縮小，新掛牌房源的心理價(jià)位也在逐步攀升，意味著未來的“筍盤”將越來越少，房價(jià)回升幾成定局。

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其次，短期內(nèi)入場(chǎng)的這一批購買力，讓市場(chǎng)軟著陸了，喊了幾年的歷史級(jí)最低點(diǎn)，如今似乎真的筑底了，并且成為普遍共識(shí)。

有低點(diǎn)就有人抄底，不管是牛市還是熊市，貪婪總不會(huì)缺席。

深圳光明區(qū)的一個(gè)樓盤便是縮影。去年拿地時(shí)限價(jià)5.03萬/㎡，首次突破5萬。然而上周開盤，一看備案價(jià)，所有人都震驚了：3.8萬，折后僅3.3萬，相當(dāng)于在5萬基礎(chǔ)上打了6折。

結(jié)果直接賣爆，192套房吸引了2000人搶購，僅1.5小時(shí)便售罄。

還有一點(diǎn)容易被忽視，如今的市場(chǎng)邏輯發(fā)生了巨變：剛需搶二手筍盤，富豪競(jìng)購高端新房豪宅新盤，分化行情前所未有加劇。

本周二，杭州土拍剛剛結(jié)束，錢江新城二期一塊宅地，經(jīng)過77輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)34億，溢價(jià)率28.55%，樓面價(jià)50717元/㎡拿下，刷新了杭州從2016年維持至今的，鳳起潮鳴（45368元/㎡）宅地記錄。

還有上海，新房土拍價(jià)格已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲。

盡管土拍市場(chǎng)總體清冷，但核心地段的土拍熱度不減，待這些豪宅地塊入市，改善和投資型購買力的加入無疑將為市場(chǎng)再添一把火。

/最后/

新政實(shí)施首月市場(chǎng)確實(shí)熱鬧，但接下來的樓市走勢(shì)是企穩(wěn)回升，還是僅反彈一陣又再回落？

暫且難下定論。畢竟病了這么久，出院后也無法馬上滿血復(fù)活。

不過，現(xiàn)在的購房政策確實(shí)是歷史級(jí)別的利好，首付兩成，利率相當(dāng)于高位的一半，房價(jià)也在陰跌，過去幾年積累的剛需購買力正在入場(chǎng)，這個(gè)活躍度就能保證樓市不會(huì)冷。

現(xiàn)在處于“量在價(jià)先”的階段，開發(fā)商用優(yōu)惠賣新房，房東用割肉賣二手房，這個(gè)放量的過程持續(xù)兩到三個(gè)月，新房存量會(huì)變少，二手筍盤同樣如此，等到當(dāng)需求大過供應(yīng)的時(shí)候，其實(shí)就是在變相漲價(jià)。

未來樓市是反彈還是繼續(xù)走低，新政的藥效是否足夠強(qiáng)勁，就看接下來的兩個(gè)月成交量了，你覺得市場(chǎng)將何去何從呢？

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