契稅降了，140平以下統(tǒng)統(tǒng)1%了

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發(fā)展的稅收優(yōu)惠政策

公告明確，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業(yè)財務困難

契稅方面新政：

契稅方面，將現行享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區(qū)統(tǒng)一適用家庭第二套住房契稅優(yōu)惠政策。調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統(tǒng)按1%的稅率繳納契稅

（個人理解）濟南目前的契稅政策是：

首套房：面積≤90平方米，稅率為1%；面積>90平方米，稅率為1.5%
二套房：面積≤90平方米，稅率為1%；面積>90平方米，稅率為2%
三套及以上：稅率為3%

新政后：

首套房：面積≤140平方米，稅率為1%；面積>140平方米，稅率為1.5%
二套房：面積≤140平方米，稅率為1%；面積>140平方米，稅率為2%
三套及以上：稅率為3%。（未提及，應該還是3%）

這里要解釋下，契稅的首套跟二套是按照區(qū)計算，不是按照整個市計算的，跨區(qū)算首套

而且，這樣做其實沒有直接降低契稅，只是把界定的面積標準提高了，曲線降低了契稅，利好90-140平之間的群體，90平以下的跟140平以上的沒啥變化

增值稅方面新政：

土地增值稅方面，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。各地可以結合當地實際情況對實際執(zhí)行的預征率進行調整。

此外，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策，降低二手房交易成本，保持房地產企業(yè)稅負穩(wěn)定。

增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行

土地增值稅方面，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續(xù)實施免征土地增值稅優(yōu)惠政策

但是，明確說了，還沒過戶的，可以按新規(guī)執(zhí)行。

契稅：

原契稅政策是

首套90方以下1%，90方以上1.5%

二套統(tǒng)一3%

最新政策是

首套140方以下1%，140方以上1.5%

二套140方以下1%，140方以上2%

注意，3套及以上都按2套算。文字里面2套，就是指多套。

上面契稅的確定性，還是挺高的。

增值稅

明確取消非普通住宅標準，也就是豪宅的認定標準。

后續(xù)不再有豪宅增值稅。

個人購買滿2年，免征增值稅。2年內出售的依然保持增值稅。

土地增值稅下限降至0.5%。

這條不關普通人的事，是開發(fā)商們的稅費，也就后續(xù)開發(fā)成本有所下降。

還有就是個人自己建房賣的，銷售價格沒超過項目投進去的錢20%的，也可以免征。

大概就是這情況。