面對城市發(fā)展，人們總是很難作出準(zhǔn)確的價值預(yù)判。

特別是在一個日新月異的板塊，有時候僅僅差幾個月，可能一切都會翻天覆地。

我們收到風(fēng)，燈湖中軸頭號城市地標(biāo)——南海藝術(shù)中心，將迎來進(jìn)一步重磅動作，非常值得期待！

|南海藝術(shù)中心與燈湖中軸效果圖

作為大燈湖軸線發(fā)展的引擎，燈湖中軸以其獨(dú)特規(guī)劃重塑城市中心和板塊價值，讓我們在這里看到了個人命運(yùn)與城市命運(yùn)交織的可能。

特別是中軸第一紅盤——保利燈湖天珺，自誕生以來，就在持續(xù)書寫關(guān)于極致的故事。

項(xiàng)目即將開放全新「珺樾」組團(tuán)的首個樣板房，產(chǎn)品力迭升堪稱橫空出世，是目前市面上同類型面積的最優(yōu)解！

我們爭取到了提前探營的機(jī)會，今天為大家搶先揭秘！

對于保利燈湖天珺，有一句話非常適合它：要想戰(zhàn)勝別人，首先要戰(zhàn)勝自己。

全新的珺樾組團(tuán)又會帶來怎樣的驚喜？答案是：

真越級改善

如果要用幾個詞總結(jié)一下這個新組團(tuán)的特點(diǎn)，我們認(rèn)為是：大組團(tuán)、大樓距、大面寬、大公園。

珺樾組團(tuán)與北側(cè)組團(tuán)形成圍合式布局，一共9棟住宅包圍的超大中心園林，每一座建筑的角度都經(jīng)過精心調(diào)整，滿足市場對居住私密性和視野開闊性的雙重追求。

| 珺樾組團(tuán)位置示意圖

該組團(tuán)延續(xù)一期的公建化立面風(fēng)格，采用玻璃和鋁板打造外立面，從效果圖來看，造型挺拔飄逸。

珺樾組團(tuán)非常注重采光通風(fēng)，每個單位都能享有超大的南向面寬，新規(guī)實(shí)用率的提高，帶來更闊綽的空間。

| 珺樾組團(tuán)效果圖（以最終交付為準(zhǔn)）

更令人期待的是，珺樾組團(tuán)西側(cè)為燈湖中軸公園B區(qū)，擬打造為萬花藝術(shù)劇場，一個沉浸式的自然與藝術(shù)體驗(yàn)空間。

內(nèi)外多個公園環(huán)抱，整個組團(tuán)如同鑲嵌在綠意盎然的翡翠之中，業(yè)主在享受都市繁華的同時，也能擁抱靜謐。

|公園意向效果圖（以最終交付為準(zhǔn)）

我們已經(jīng)拿到珺樾組團(tuán)的第一批資料，最為震撼的是：

這是千燈湖板塊中，

得房率最高的新規(guī)產(chǎn)品！

舉個例子，珺樾建面約139㎡的戶型，其空間寬敞程度甚至可以吊打舊規(guī)建面約190㎡的大平層。

就說客廳吧，舊規(guī)190㎡的客廳開間約5米左右，在佛山很多二手大平層都是這個尺度。

但在保利燈湖天珺的珺樾組團(tuán)，新規(guī)139㎡客廳開間可以做到約6.7米！

客廳和陽臺連通形成超大景觀面，不需要犧牲一個次臥，原生尺度就是這么大。

給大家看一張諜照

建面約139㎡約6.7米的客廳▼

如此大的客廳，還可以隔開一個空間，做茶室、書房、運(yùn)動室、琴房，這才是真正的可開可合。

換句話說，在這個建面約139㎡的戶型里， 是可以實(shí)現(xiàn)五房格局的！

像這樣的尺度超越還有很多

來看看這個對比圖▼

為了讓大家更清晰地感受這種尺度的震撼，功夫君做了三維建模剖析，一起來看。

在這個建面約139㎡戶型里，從玄關(guān)到客廳到主臥，每個空間都做到了越級改善。

| 戶型模擬圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

● 主動放棄利潤，新規(guī)調(diào)整讓利客戶：

自從稅費(fèi)新規(guī)出爐后，市面不少140㎡以上戶型都受到了沖擊，只差了幾個方，房價差額和稅費(fèi)可以差十幾萬。

珺樾組團(tuán)針對這一新規(guī)，快速調(diào)整設(shè)計(jì)，將玄關(guān)進(jìn)行內(nèi)移，主動舍棄5㎡入證面積，房價差額加上省下來的契稅費(fèi)用，相當(dāng)于給客戶讓利近20萬！

| 戶型模擬圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

這一舉措，不僅對室內(nèi)空間沒有任何影響，由于單邊位入戶，玄關(guān)外的公共空間業(yè)主仍然能夠獨(dú)享，不僅節(jié)省了置業(yè)成本，空間觀感也沒有打折！

這么說吧，小小的設(shè)計(jì)調(diào)整，為業(yè)主實(shí)現(xiàn)了性價比和舒適度的雙贏。

| 戶型模擬圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

● 約60㎡LDKB，吊打市面190㎡：

功夫君第一次看板房，很懷疑是不是走進(jìn)了190㎡，整個客廳大得讓你不相信這只是建面約139㎡。

為什么可以做到如此驚人的空間感？

一方面，考慮到本土人居對室內(nèi)通風(fēng)的偏好，珺樾組團(tuán)每個戶型都特意確?；顒涌臻g足夠開闊、對流。

另一方面，在建面約139㎡，可開可合的廚房設(shè)計(jì)，可以放下大圓桌的餐廳，打通南向陽臺后，形成一個約60㎡LDKB一體化寬廳。

| 客廳陽臺模擬圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

這樣的客廳尺度，在這個面積段里前所未見，輕松吊打舊規(guī)190㎡產(chǎn)品，家庭聚會、社交活動完全沒有壓力。

不僅無需犧牲次臥，連北向陽臺也貼心保留，為家政用品提供了安置空間，既實(shí)用又不影響美觀。

● 全屋落地飄窗PLUS，超高贈送空間：

新規(guī)產(chǎn)品中，戶型贈送空間突破性提升！

舊規(guī)戶型只有少數(shù)飄窗能贈送，新規(guī)戶型幾乎全屋贈送了一圈的落地飄窗PLUS！

如此一來，不僅增加了室內(nèi)的采光，還實(shí)打?qū)崝U(kuò)展了空間，每個房間更加闊綽好用。

功夫君計(jì)算了一下，全屋落地飄窗PLUS的設(shè)計(jì)，加起來贈送面積達(dá)到了約28㎡，相當(dāng)于為業(yè)主直接贈送了遠(yuǎn)超80萬的隱形價值。

| 戶型模擬圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

我們還發(fā)現(xiàn)，每個次臥的大小都平衡得很好，最小的房間都有9㎡以上，可以從容放下1.5米床，即使不做定制榻榻米，也有足夠舒適的休息空間。

● 約34㎡超大主臥，配獨(dú)立衣帽間：

市場上很多主臥套房只是一味做大，并沒有改善痛點(diǎn)，譬如主衛(wèi)直對床頭、衣帽間侵占休憩區(qū)等問題。

保利燈湖天珺把這些問題一網(wǎng)打盡，直接給出最優(yōu)解。

主臥面積擴(kuò)容到約34㎡，主衛(wèi)空間優(yōu)化后，開門不對床，更加尊重本土化的人居需求。

| 戶型模擬圖&板房圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

270度的開窗面，飄窗PLUS全面落地，讓整個主臥空間更加規(guī)整大氣，即使擺放床尾凳、梳妝臺、貴妃榻等也綽綽有余。

市面上190㎡才有的衣帽間，如今在新規(guī)加持下，建面約139㎡的戶型就能擁有獨(dú)立步入式衣帽間，空間尺度全面提升。

值得一提的是，衣帽間盡頭設(shè)置有小窗，業(yè)主可在窗下布置梳妝臺，讓主臥也能實(shí)現(xiàn)南北對流通風(fēng)！

| 建面約139㎡樣板間諜照

建面約125㎡作為舒適型四房，在產(chǎn)品力上，做到了整個千燈湖首見的超強(qiáng)空間布局和實(shí)用面積。

這個戶型在實(shí)用面積上，與市面160㎡大戶型相媲美，并且悉心設(shè)計(jì)出南北對流的LDKB大寬廳，真正實(shí)現(xiàn)舒適度越級。

| 戶型模擬圖（以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

市面上120㎡四房，大多是橫廳格局，只有主臥朝南，其余三個房間都是朝北，無法讓家人都住得舒適。

在燈湖天珺這個戶型中，整個房子南向做到了約13.6米面寬，3個房間都是南向，極大地提升人居舒適度。

· 一家三口，打開次臥，讓生活區(qū)達(dá)到最大化；

· 二胎家庭，保留次臥，作為玩具房、學(xué)習(xí)房。

無論是何種生活場景，這個家都能通過靈活變化，不斷適應(yīng)歲月流轉(zhuǎn)，始終溫暖如初。

其實(shí)，還有一款非常炸裂的建面約100㎡入門級四房，在整個千燈湖板塊斷供起碼5年，得房率超100%，說它是燈湖中軸上最強(qiáng)戶型，也毫不為過。

不過，這款產(chǎn)品目前還是保密階段，大家有興趣的可以私聊項(xiàng)目銷售了解哦！

| 保利燈湖天珺效果圖

珺樾組團(tuán)即將推出的是公園頭排2座，南向高層無遮擋，內(nèi)外公園環(huán)抱，景觀資源是數(shù)一數(shù)二的。

我們還了解到，珺樾組團(tuán)將與一期進(jìn)行全面對標(biāo)，旨在確保不同組團(tuán)之間，品質(zhì)感保持高度一致。

譬如社區(qū)大門、樓棟入戶大堂、電梯配置等，皆是跳檔采用豪宅級的配置，面子和里子兼?zhèn)洹?/p>

譬如室內(nèi)廚電越級使用國際一線品牌，衛(wèi)浴五金等配置同樣對齊豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，讓改善型面積也能享有最高等級的全屋配置。

說實(shí)話，這些年降標(biāo)的項(xiàng)目很多，但像保利這樣越級升標(biāo)的，我們還是頭一回見。

作為城市建設(shè)者，保利發(fā)展華南公司不斷加大投入，快速兌現(xiàn)，讓這片天賦異稟的土地持續(xù)生長。

圍繞保利燈湖天珺，在這條軸線上打造有豐富多元的自然人文配套，建立起一個“超級城市底盤”。

| 燈湖中軸效果圖

每一項(xiàng)配套，每一個項(xiàng)目，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)都是深度考量人、自然、城市和諧交融。

這也是為什么，我們在現(xiàn)在的市場上很難找到一個項(xiàng)目，能夠全方位超越保利燈湖天珺。

在燈湖中軸的心臟地帶，城脈、水脈、文脈被巧妙地編織進(jìn)規(guī)劃藍(lán)圖中，帶來了一種獨(dú)特的國際化生活方式。

從已經(jīng)兌現(xiàn)的中軸公園示范區(qū)，以及燈湖中軸公園A區(qū)萬花能量球場，我們可以看到保利如何在這些基礎(chǔ)設(shè)施中勾勒出新中軸的底色。

那是一種融合了現(xiàn)代都市的活力與自然生態(tài)的寧靜，一種兼具文化深度與生活溫度的和諧場景。

| 中軸公園示范區(qū)實(shí)景圖

接下來，隨著南海藝術(shù)中心和燈湖中軸公園B區(qū)的啟建，我們迎來了中軸建設(shè)的全新兌現(xiàn)階段。

南海藝術(shù)中心的建設(shè)，將點(diǎn)亮整條燈湖中軸，它既是佛山全新封面地標(biāo)，更是城市理想藍(lán)圖的起點(diǎn)。

| 南海藝術(shù)中心效果圖

燈湖中軸公園新一輪的建設(shè)，將帶來更加精彩的城市功能配套，為市民構(gòu)筑充滿活力與美感的城市空間。

可以預(yù)見，明年的燈湖中軸，將以保利燈湖天珺為原點(diǎn)，往南北兩側(cè)快速生長，這樣的建設(shè)速度和規(guī)模，光是想想都震撼無比！

保利深知教育對于城市發(fā)展和居民生活的重要性，為燈湖中軸引入頂流名校，共同打造高能級教育環(huán)境。

南海實(shí)驗(yàn)中軸小學(xué)，目前已完成概念方案設(shè)計(jì)，地塊已完成收儲和清表工作，開建在即。

學(xué)校致力于打造「成長的花園魔方」，創(chuàng)新開放式互動空間設(shè)計(jì)，布滿綠植的垂直中庭，創(chuàng)造一處藝術(shù)與自然融合的學(xué)習(xí)環(huán)境。

| 南海實(shí)驗(yàn)中軸小學(xué)效果圖

石門燈湖中軸學(xué)校，九年一貫制公辦學(xué)校，已在今年10月動工，是燈湖中軸建設(shè)規(guī)格最高的學(xué)校。

學(xué)校將同步石門教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源與先進(jìn)模式，借鑒嶺南園林與傳統(tǒng)書院，打造融合自然的書院式教育空間，打造多層次的立體校園。

| 石門燈湖中軸學(xué)校效果圖

這些名校的引入，不僅滿足了家長對孩子教育的高標(biāo)準(zhǔn)要求，也為城市培養(yǎng)更多高素質(zhì)人才，推動燈湖中軸片區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

燈湖中軸的地段優(yōu)勢就在于，既有成熟的燈湖配套，又有無限的未來潛力。

一橋之隔，便可走進(jìn)千燈湖的繁華盛景，金融高新區(qū)與桂瀾路的璀璨燈火亦觸手可及。

展望未來，保利在燈湖中軸的商業(yè)規(guī)劃上展現(xiàn)出非凡遠(yuǎn)見，勢要突破千燈湖人文氛圍和生活氣息不足的局限。

| 燈湖中軸效果圖

保利燈湖天珺在商業(yè)地塊上，規(guī)劃了14.6萬平米的開放式商業(yè)街區(qū)，體量相當(dāng)驚人。

保利將在此傾盡最好的資源，打造一個集購物、餐飲、娛樂于一體的多元化商業(yè)空間，與太古里、萬象天地等國際級商業(yè)地標(biāo)相媲美。

| 燈湖中軸商業(yè)街區(qū)效果圖（以最終交付為準(zhǔn)）

在未來的生活圖景中，從日常購物到周末休閑，從孩子教育到家庭娛樂，你都能夠在保利燈湖天珺這里找到最優(yōu)的一站式的解決方案。

正是基于這樣扎實(shí)的城市底盤，燈湖中軸呈現(xiàn)出來的超級都市感，是佛山前所未見的。