保利?永興里官方售樓處營銷中心：400-8855-420??位于上海靜安區(qū)永興路 173 號(hào)，是保利發(fā)展 2024 年城市更新壹號(hào)作品網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。項(xiàng)目總占地約 7616.5㎡，容積率 2.5，規(guī)劃有 1 棟 17 層高層住宅和 10 棟 3 層雙拼別墅，共 138 戶網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。保利?永興里官方售樓處營銷中心：400-8855-420??周邊三軌環(huán)繞，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，高層主推 100-103㎡三房，別墅建面約 170-210㎡，附贈(zèng)率約 60%網(wǎng)易手機(jī)網(wǎng)。

??保利永興里恭迎品鑒

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看房尊享：一對(duì)一專屬服務(wù)、車位預(yù)留、到訪禮包

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?本項(xiàng)目暫不接受臨時(shí)到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預(yù)約！

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在城央地段、稀缺雙拼風(fēng)貌別墅雙重屬性加持下，保利永興里售樓處電話：400-8855-420（預(yù)約快線）保利·永興里的復(fù)合價(jià)值是任何其他產(chǎn)品都沒法超越的，未來必將成為上海再難復(fù)制的人文歷史人居范本！上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）

一句話來說就是：搶占那些被【低估】的高價(jià)值【核心】資產(chǎn)！

保利·永興里售樓處電話：400-8855-420（預(yù)約快線）外灘城央雙拼風(fēng)貌別墅，幾乎可以說是不二之選！

·被遠(yuǎn)遠(yuǎn)低估的高價(jià)值新盤

全上海新盤價(jià)格在持續(xù)上漲，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）部分高層甚至超高層的價(jià)格已經(jīng)逼近或超過了保利·永興里風(fēng)貌別墅約18萬/m2的單價(jià)，這其中的“倒掛”令人瞠目結(jié)舌

而且，憑借對(duì)市場需求的洞悉和對(duì)產(chǎn)品尺度的拿捏，保利·永興里推出的170-210m2的雙拼風(fēng)貌別墅，在實(shí)現(xiàn)墅級(jí)居住的體驗(yàn)的同時(shí)，保利永興里售樓處電話：4400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）還將主力總價(jià)牢牢控制在了3000-4000萬

對(duì)比一下項(xiàng)目周邊區(qū)域板塊的風(fēng)貌別墅總價(jià)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：4400-8855-420（預(yù)約快線）保利·永興里簡直是在降維打擊！

數(shù)據(jù)來源于小胖看房團(tuán)數(shù)據(jù)庫

·更稀缺的城央雙拼風(fēng)貌別墅

風(fēng)貌別墅作為這兩年上海樓市的“新面孔”，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-4208（預(yù)約快線）毫無疑問出場即巔峰，力壓超高大平層和濱江住宅，晉級(jí)上海住宅最高生態(tài)位，成為稀貴資產(chǎn)的代名詞！

但老實(shí)講，目前上海新房市場上絕大多數(shù)風(fēng)貌別墅是多聯(lián)排，并且受限于保護(hù)規(guī)制，同質(zhì)化嚴(yán)重，缺少差異和個(gè)性保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線），稀缺性也隨之降低

而保利·永興里卻帶來了能級(jí)和居住舒適度都更高的雙拼別墅，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）21席皆是孤品，未來難再有！

過程稿效果圖，非最終成果，僅供參考

所以，2025年預(yù)算3000-4000萬，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）以常規(guī)大平層的價(jià)格買進(jìn)核心區(qū)雙拼風(fēng)貌別墅的機(jī)會(huì)，可能只此一次！

更難的是保利·永興里拿出遠(yuǎn)超市面上同類新盤的產(chǎn)品力！

自成一片天地的方寸感、層層遞進(jìn)的空間感還有超大的附贈(zèng)空間和海派文脈的精髓復(fù)刻，在這里你都可以找到！

無論是市區(qū)改善置業(yè)還是傳承家族資產(chǎn)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線））保利永興里都是當(dāng)下上海豪宅市場的更優(yōu)選！

聰明人已經(jīng)在搶跑了，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）在項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開放之前保利永興里就已經(jīng)就被下定了幾套，還在猶豫的朋友，要抓緊行動(dòng)呀！

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1、

風(fēng)貌別墅里的“尖子生”

難以復(fù)刻的家族傳世高奢大宅

其實(shí)，光憑18萬/㎡的均價(jià)和城央雙拼別墅這2點(diǎn)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）保利·永興里就足以稱得上是上海風(fēng)貌別墅里的“尖子生”了

這樣的先天優(yōu)勢，是多少周邊項(xiàng)目可望而不可即的存在！

換作一般的開發(fā)商，面對(duì)這樣的躺平資本，可能就直接開擺了

但保利卻選擇了一條更為艱難的道路！

作為保利在靜安的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）保利為此傾注了大量的精力和心血，原計(jì)劃年初開放的示范區(qū)，為了更好的實(shí)景呈現(xiàn)，精研客戶產(chǎn)品所需，持續(xù)打磨細(xì)節(jié)，拉通技術(shù)、建筑、設(shè)計(jì)等各條線經(jīng)過半年數(shù)十輪的研討會(huì)，對(duì)永興里項(xiàng)目的品牌和產(chǎn)品進(jìn)行了迭代升級(jí)，才最終將在7月份迎來開放！

尤其是堪稱豪華的設(shè)計(jì)師陣容！

項(xiàng)目建筑由天華設(shè)計(jì)-2023全球100強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)公司第16名，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）打造的經(jīng)典建筑包括上海豪宅代表古北壹號(hào)、碧云尊邸，無一不是歷久彌新的佳作

集結(jié)國際大師團(tuán)隊(duì)靈感，在上海繁華中心再創(chuàng)人居新高度！

功夫不負(fù)有心人，從成品效果來看，無論是空間規(guī)劃還是建筑設(shè)計(jì)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）保利·永興里都展現(xiàn)出了其無與倫比的匠心獨(dú)運(yùn)！

·比肩全球超一線城市的新舊共生社區(qū)

新舊共生的社區(qū)理念，在國外一些超一線城市的市中心時(shí)?？梢砸姷剑＠琅d里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）例如倫敦斯畢塔菲爾德市場、多倫多7 ST. Thomas大廈等經(jīng)典建筑，都是將城市的歷史肌理與現(xiàn)代潮派生活方式結(jié)合，創(chuàng)造出既尊重歷史又引領(lǐng)潮流的居住空間！

斯畢塔菲爾德市場實(shí)景圖，來源網(wǎng)絡(luò)

多倫多7 ST. Thomas大廈，來源網(wǎng)絡(luò)

保利·永興里正是借鑒了這種先進(jìn)的社區(qū)設(shè)計(jì)理念，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）整個(gè)社區(qū)采用“東園西邸”的空間布局，將上海的百年的歷史肌理與現(xiàn)代摩登海派完美融合，不僅讓保利·永興里在上海眾多豪宅中脫穎而出，更讓它成為全球超一線城市社區(qū)設(shè)計(jì)中的佼佼者！

西邸的小高層社區(qū)，外立面采用了弧形天幕立面，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）使用大面積玻璃輔以香檳金鋁板，對(duì)望陸家嘴天際線，一眼國際豪宅范兒

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東園的雙拼風(fēng)貌別墅，更執(zhí)著于對(duì)保留原有城市肌理的復(fù)刻，采用大面灰磚+紅磚腰線做法，復(fù)原百年前老建筑的味道，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）在上海城央鬧市區(qū)獨(dú)辟出一方寧靜天地，仿若一個(gè)遠(yuǎn)離塵囂的世外桃源！

·精致腔調(diào)的海派元素

整個(gè)東園沿襲新天地海派街巷里弄格局，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）復(fù)建了行列式街坊，并通過優(yōu)化巷弄高寬尺度提升了別墅的空間品質(zhì)

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拱形門坊及雕花復(fù)刻湖州會(huì)館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風(fēng)貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續(xù)衡復(fù)風(fēng)貌，這不僅是對(duì)歷史的尊重，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）更是對(duì)海派文脈的延續(xù)

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·酒店式落客+五重海派歸家禮序

在社區(qū)方面，保利·永興里復(fù)刻和平飯店酒店式門庭，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）引入酒店式雙線歸家儀序，五進(jìn)入戶禮序+四重車儀之道，重現(xiàn)海派隱奢歸家之路

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定制酒店式落客區(qū)、入口，參考了華爾道夫安曼的設(shè)計(jì)理念；在挑高約6米的入戶大堂里有保利物業(yè)的24h雙管家服務(wù)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）時(shí)刻為業(yè)主的品質(zhì)生活保駕護(hù)航！

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這樣的歸家體驗(yàn)，不僅讓業(yè)主們感受到了尊貴與舒適，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）更讓我們對(duì)保利·永興里的品質(zhì)與匠心有了更深刻的認(rèn)識(shí)

還有一點(diǎn)你必須知道的是：

未來的大蘇河灣甚至是整個(gè)城央?yún)^(qū)域，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）都再難有如保利·永興里一般新舊共生、低容積率墅居氛圍濃郁的雙拼風(fēng)貌別墅了，這樣的家族傳世高奢大宅，錯(cuò)過再難尋！

區(qū)位示意圖，僅供參考

2、

五層空間 分層而居

高附贈(zèng)面積承載品質(zhì)生活情境

為什么只有“有天有地”的別墅才能承載一個(gè)家庭對(duì)于居住的所有想象？

從保利·永興里的雙拼別墅所展現(xiàn)出來的奢闊空間和生活方式中，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）我們可以找到答案！

在這里，無論是小太陽、二孩、三代同堂都可以實(shí)現(xiàn)空間獨(dú)立且滿足功能需求！保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）

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而且，區(qū)別于大平層的一層不變和局限套內(nèi)使用面積，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）別墅買的是分層而居，買的是高附贈(zèng)空間所帶來的高實(shí)際使用空間

以項(xiàng)目5號(hào)單元為例，建筑面積216平，總高3層，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）地下一層5.5米帶夾層，地下室面積就達(dá)到120m2，另外有露臺(tái)、花園等，項(xiàng)目平均附贈(zèng)也達(dá)到了約60%！

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·一層8.7米南向面寬&超大客餐廳

遠(yuǎn)超市面同等面積段風(fēng)貌別墅的南向面寬（約8.7米），搭配落地窗，不僅采光更好，還將花園景色引入室內(nèi)，享受陽光與自然的慷慨饋贈(zèng)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）無論是居家還是聚會(huì)，都會(huì)有“人在家中坐，景從眼前來”的感官享受

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室內(nèi)設(shè)有會(huì)客廳、廚房和靈動(dòng)空間，還有一個(gè)次衛(wèi)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線））耳房面寬4.1米，可以打造成一個(gè)空間闊綽的大套間給老人房居住，讓他們也擁有自己的個(gè)人獨(dú)立天地！

值得一提的是項(xiàng)目的樓梯&電梯井的布局！

不同于很多風(fēng)貌項(xiàng)目將電梯井和樓梯分開的布局，保利·永興里交付時(shí)會(huì)有1-3層的貫通梯，預(yù)留電梯井，電梯井和樓梯位置結(jié)合的設(shè)計(jì)充分減少了面積浪費(fèi)，也很大程度上提高了室內(nèi)的美觀性，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）這背后是保利在那些被市場忽略的細(xì)節(jié)之處默默努力！

·二層雙豪華套房設(shè)計(jì)&超大落地窗

沿樓梯上到二樓，入目是兩個(gè)套房，一個(gè)20m2，面寬4.1米，帶4.8米超大衣柜，另一個(gè)27m2，面寬4.2米，帶獨(dú)立衣帽間

這樣的空間尺度已經(jīng)足以媲美市面上很多改善平層產(chǎn)品的主臥空間了，是真正的成長型空間！

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衣帽間、梳妝臺(tái)、2米大床甚至是浴缸，都可以輕松容納，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）再加上超大落地窗的設(shè)計(jì)，居住舒適度直接拉滿！

·三層40m2超大主臥套房&露臺(tái)

主臥面積和“別人家”差不多大是一種什么體驗(yàn)？保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）

3樓主臥豪華套房可以輕松容納超大衣帽間、書房、五星級(jí)衛(wèi)浴間、舒適睡房等

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室外露臺(tái)約11.35m2，可以盡情享受陽光與清風(fēng)，女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新聞都能更好地親近自然，小業(yè)主夜晚仰望星空，甚至打造空中花園，這些夢想都可以滿足！

從一層到三層，每一層都讓人驚艷！

而且很貼心的一點(diǎn)是所有房間都是套房，從小業(yè)主到長輩，尊重各代人的生活習(xí)慣和隱私，讓各自都擁有一份獨(dú)立的天地，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）可以根據(jù)家庭成員或客人的喜好，為每個(gè)房間定制不同的裝修風(fēng)格和家具擺設(shè)，讓家更加溫馨、個(gè)性化

這種尺度、這種規(guī)制傳達(dá)出的是一種對(duì)家族居住和傳承的重視！

·超大附贈(zèng)的地下空間保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）

住過別墅的朋友應(yīng)該都深有體會(huì)，整個(gè)室內(nèi)空間里最能利用的就是地下室了！

那里不僅是一個(gè)儲(chǔ)藏空間，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）更是一個(gè)充滿無限可能性的私人領(lǐng)域，家長們可以打造成一個(gè)私人影院、酒窖或是健身空間

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對(duì)于熱愛電子娛樂的孩子們，可以特別為他們設(shè)計(jì)一個(gè)獨(dú)立的電競房，營造一個(gè)安靜舒適的環(huán)境，不僅可以滿足他們對(duì)電子娛樂的熱愛，更可以在一個(gè)安全、健康的環(huán)境中培養(yǎng)他們的興趣愛好

另外，地下室入戶門外是雙車位，業(yè)主下班回家后可以瞬間轉(zhuǎn)換居家的休閑舒適與放松！

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你不得不佩服保利對(duì)于產(chǎn)品的死磕精神，永興里所展現(xiàn)出來的設(shè)計(jì)理念令人耳目一新，其通透闊綽的起居空間令人嘆為觀止，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）其營造的居住體驗(yàn)更是重新定義了城央墅居的新高度！

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上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）項(xiàng)目未來可能會(huì)推出別墅精裝定制服務(wù)（具體細(xì)節(jié)還在打磨中），為業(yè)主的品質(zhì)生活添磚加瓦！

3、

三大中心&CAP海派生活方式

坐擁天生恒貴的“中心”價(jià)值

最后來說說保利·永興里的地段：

內(nèi)環(huán)之于整個(gè)上海，一直保持著得天獨(dú)厚的巨大優(yōu)勢，這里有約11倍于全市平均的辦公資源，約11倍的醫(yī)療資源和約7倍的商業(yè)資源，這也是為什么大家擠破頭也要買進(jìn)內(nèi)環(huán)（數(shù)據(jù)來源：2021年上海統(tǒng)計(jì)年鑒）

而大蘇河灣更是整個(gè)內(nèi)環(huán)內(nèi)的佼佼者，保利·永興里直接坐擁3大中心價(jià)值！

區(qū)位圖

①幾何中心

從保利·永興里出發(fā)，到人民廣場（2.3公里）、保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）到蘇河灣商圈（900米）、到外灘、陸家嘴（3公里），市中心更便捷、更繁華、更熱鬧的高能城市配套，都是觸手可達(dá)?。ㄒ陨隙际侵本€距離）

②產(chǎn)業(yè)中心

據(jù)靜安區(qū)發(fā)布信息：保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）蘇河灣功能區(qū)目前已集聚了阿斯利康全球研發(fā)中國中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨國公司地區(qū)總部

區(qū)位圖

“十四五”以來，功能區(qū)累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收350億元，連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長；2024年一季度實(shí)現(xiàn)稅收34.98億元，同比增長12.8%，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）增速超過了南京西路功能區(qū)，蘇河灣，正成為上海一個(gè)新的“產(chǎn)業(yè)中心”

③都市中心

什么才是都市中心？配套一應(yīng)俱全，都市生活盡在掌握

保利·永興里距離8號(hào)線中興路站直線距離約500米、保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）3/4號(hào)線寶山路站直線距離約400米，串聯(lián)人民廣場、陸家嘴，靜安寺等城央?yún)^(qū)域

自駕上，南北高架、北橫通道、內(nèi)環(huán)高架、新建路隧道、人民路隧道、延安東路隧道都在項(xiàng)目周邊，可以輕松通達(dá)全城

另外，保利·永興里周邊商業(yè)潮流云集：

·約3km輻射圈內(nèi)：有寶格麗酒店（全球第4家）、璞麗酒店（中國第2家）、瑰麗酒店（上海首店）等奢華酒店，更有Ferrari亞太定制中心、法拉利意特展廳、Liaigre、蘇富比、Poltrona Frau等國際高奢品牌店，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）豪奢格調(diào)滿滿！

·約2km內(nèi)達(dá)商場：華潤蘇河灣萬象天地、萬象天地、華新城商辦等，充分滿足業(yè)主的日常生活所需！

尤其值得注意的是，項(xiàng)目北側(cè)保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）萬科傲舍打造的公園社交型商業(yè)正在快速兌現(xiàn)中，咖啡館、買手店、健身房等業(yè)態(tài)齊全，目前已與20+家潮流品牌完成意向簽約

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比如，上榜了黑珍珠的滇FU·云南Bistro，電力寵物百貨保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）電動(dòng)滑板車品牌PURE ELECTRIC等

當(dāng)然，以上都不是保利·永興里的全貌

恒貴地段、稀缺產(chǎn)品、歷史脈絡(luò)、人文腔調(diào)，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）它們共同構(gòu)筑了保利·永興里獨(dú)一無二的魅力，沒缺不可！

在這里，你將擁抱一種全新的“CAP”摩登生活

Culture：感受百年上海的人文回響

矗立于上海，這座擁有百年歷史人文的厚址之上，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）你可以沿著蘇河灣畔，那條流淌著華商精神的河流，走過湖州會(huì)館、商務(wù)印刷館、北市錢業(yè)會(huì)館、四行倉庫等歷史舊址

每一步都仿佛穿越時(shí)空，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）仿若親身體驗(yàn)到歷史的滄桑與現(xiàn)代的繁華如何交織出一幅人文交響的壯麗畫卷

實(shí)景圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

在這里，你可以深刻體會(huì)到上海這座城市的歷史底蘊(yùn)與文化內(nèi)涵，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）感受到它獨(dú)有的韻味與魅力

每一磚一瓦，每一處細(xì)節(jié)，都是上海獨(dú)特文化的體現(xiàn)！

Art：浸染濃厚的藝術(shù)氛圍

逛UCCA、Fotografiska影像藝術(shù)中心，看各種展覽，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）打卡各種網(wǎng)紅地標(biāo)，會(huì)成為保利·永興里業(yè)主的日常

在享受午后時(shí)光的同時(shí)，拿杯咖啡看展，住在這里，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）你會(huì)不知不覺地被濃濃的藝術(shù)氛圍所浸染，愜意且唯美

示意圖

Park：隱居于無邊生態(tài)綠蔭保利永興里售樓處電話：400-8855-420

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內(nèi)環(huán)最大的公園綠地集群就在家門口：

·約3.5萬㎡的中興公園

·約17.5萬㎡蘇河灣城市公園綠地

·約10公頃蘇河灣公園體系

這樣一片城市山林公園在城央實(shí)屬難得，保利永興里售樓處電話：400-8855-420

上海保利永興里24小時(shí)vip熱線?：400-8855-420（預(yù)約快線）不僅是兒童的歡樂場，增進(jìn)家人間的感情，更能讓你在不同生活的場景轉(zhuǎn)換中，瞬間得到松弛和放空，享受“倫敦海德公園”式生活！

實(shí)景圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

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1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、 生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補(bǔ)貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式 與 房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時(shí)簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員 共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均總占地面積=建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積=小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。

98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。

99、陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。

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